С 1 апреля 2024 года в статьи 25–29 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены уточняющие поправки, касающиеся порядка и оснований переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Ниже приведён подробный разбор каждой статьи главы 4 с учётом последних изменений.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки
Что такое переустройство?
Переустройство — это:
- установка, замена или перенос инженерных сетей;
- монтаж, замена санитарно-технического, электрического или иного оборудования;
- любые работы, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
Что такое перепланировка?
Перепланировка — это:
- изменение границ и (или) площади помещения;
- образование новых помещений (включая случаи перевода жилого в нежилое и наоборот, ст. 40 ЖК РФ);
- изменение внутренней планировки, в т.ч. без изменения границ и площади.
Статья 26. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки
Работы допускаются только при одновременном соблюдении следующих условий:
- Разрешение органа местного самоуправления, выданное на основании проекта перепланировки.
- Согласие всех заинтересованных лиц, если работы затрагивают общее имущество или права соседей.
- Отсутствие угрозы безопасности конструкций дома и проживающих граждан.
- Соблюдение требований законодательства о техническом регулировании, санитарных и противопожарных норм.
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
Основания для отказа:
- работы нарушают несущие конструкции дома;
- создают угрозу жизни и здоровью жильцов;
- противоречат санитарным, экологическим, противопожарным нормам;
- не представлены полный комплект документов или проект не соответствует требованиям.
Важно! Решение об отказе должно быть мотивированным и направлено заявителю в письменной форме в течение 45 дней со дня подачи заявления.
Статья 28. Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки
Предварительные шаги
- Подготовка проекта перепланировки.
- Получение заключения проектной организации о возможности проведения работ.
- Заявление в орган местного самоуправления (МФЦ/Госуслуги).
Согласование
Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней. После положительного решения выдаётся разрешение на перепланировку.
Выполнение работ
Работы должны производиться организацией, имеющей соответствующую СРО-допуск. После завершения:
- оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию;
- обновляется технический паспорт в БТИ.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки
Самовольные работы влекут:
- административный штраф (ст. 7.21 КоАП РФ) до 2 500 ₽ для граждан;
- судебное решение о возврате помещения к прежнему состоянию;
- ограничение при совершении сделок с недвижимостью (арест, запрет на регистрацию).
- Проверьте, входят ли ваши работы в понятие «перепланировка» или «переустройство».
- Закажите проект у аккредитованной проектной организации.
- Подайте заявление в МФЦ/Госуслуги.
- Получите разрешение или узнайте основания отказа.
- Выполните работы, после чего оформите акт ввода в эксплуатацию.
- Обновите техпаспорт в БТИ.
Следуя этим шагам, вы избежите штрафов и судебных разбирательств, а также сохраните законность своей недвижимости.