Домодедово — один из самых динамично развивающихся городских округов Подмосковья. В 2025–2026 годах здесь одобрены и вступили в силу ключевые градостроительные документы, которые кардинально меняют облик территории: обновлён Генеральный план и актуализированы Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Ниже — подробный разбор того, какие изменения уже утверждены и как они повлияют на жителей, инвесторов и застройщиков.
Генеральный план-2025: стратегическое видение до 2040 года
Совет депутатов городского округа 31 марта 2026 г. постановлением № 1-4/1654 утвердил масштабные изменения в Генплан. Основные акценты:
- Расширение аэропортовской зоны. Уточнена схема развития аэропорта Домодедово до 2025 года и на перспективу, включая новые взлётно-посадочные полосы и технологические объекты.
- Интеграция деревень Воеводино, Жеребятьево и Ивановка в единую городскую ткань за счёт строительства транспортных коридоров и инженерной инфраструктуры.
- Формирование 12 микрорайонов комплексной застройки (многоэтажные дома 12–25 этажей) вблизи станций Домодедово и Барыбино.
- Создание 8 парков «зелёных лёгких» общей площадью более 300 га, в т.ч. рекреационных зон вдоль рек Пахра и Северка.
- Инвестиционный потенциал: в плане прописано ≈ 18 млн м² нового жилья и 2,2 млн м² коммерческой недвижимости до 2040 года.
Карта территориальных зон Генплана-2025
Для наглядности администрацией совместно с ООО «НИКОН» выпущена оцифрованная карта, где каждому участку присвоен уникальный код зонирования (например, Ж-2, К-1, П-4). Файл размещён на официальном портале domodedovo.ru в разделе «Градостроительство» и доступен для скачивания в формате PDF и SHP.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): последние изменения
Постановление № 1043 от 08 апреля 2026 г.
Администрацией утверждены изменения в ПЗЗ, касающиеся:
- Конкретного земельного участка 50:28:0060115:4693 (район ул. Летная):
- Вид разрешённого использования изменён с «земли сельхозназначения» на «многоэтажное жилищное строительство».
- Повышена максимальная этажность до 25 этажей.
- Коэффициент плотности застройки увеличен до 1,8.
- Корректировка границ территориальных зон: уточнены линии 14 зон, что снимает конфликты между частными владельцами и муниципалитетом.
- Новые нормы озеленения: минимальный процент озеленения для жилых кварталов повышен с 20 % до 25 %.
Постановление № 1056 от 09 апреля 2026 г.
Дополнительно внесены изменения в части застройки территории аэропорта и приаэродромной зоны:
- Разрешены склады класса «А» (повышенной огнестойкости) площадью до 50 000 м².
- Обязательное строительство круглосуточных автоматизированных паркингов на 1 машино-место на 25 м² складской площади.
Как получить сведения о границах конкретного участка
Для физических и юридических лиц доступны два официальных канала:
- Личный приём в Управлении строительства и городской инфраструктуры
Адрес: г. Домодедово, ул. Советская, д. 24а, каб. 305 (Служба главного архитектора)
Телефон: +7 -96 796-45-42 (предварительная запись по e-mail: stroy@domodedovo.ru) - Онлайн-сервис «Градостроительный каталог»
На портале domodedovo.ru в разделе «Открытые данные» размещены:- Актуальные границы зон (SHP, GeoJSON).
- PDF-файлы постановлений 1043 и 1056.
- Интерактивная карта с поиском по кадастровому номеру.
Что это значит на практике
Для жителей
• Возможность оформить индивидуальный жилищный проект в бывших «приусадебных» зонах без смены категории земель.
• Повышение транспортной доступности: за счёт новых магистралей время в пути до Москвы (Каширское шоссе) сократится до 35 минут.
Для инвесторов и застройщиков
• Чёткие параметры ПЗЗ минимизируют риски отказа в разрешении на строительство.
• Вводится принцип «одного окна» — все согласования в здании администрации за 30 дней.
• Льготное кредитование под 5 % годовых от «Корпорации МСП» для проектов ЖК «Домодедово-Сити» и «Парк-Барыбино»;
Краткий чек-лист действий землевладельца
- Уточнить кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте.
- Скачать актуальные границы зон и параметры ПЗЗ на сайте администрации.
- Подать онлайн-запрос через «Градостроительный каталог» или записаться на личный приём.
- Получить выписку о виде разрешённого использования и схему инженерных подключений.
- Начать процедуру подготовки проектной документации с учётом новых норм.
Обновлённый Генплан и ПЗЗ Домодедово-2025 формируют прозрачные и предсказуемые условия для жизни, бизнеса и инвестиций. При грамотном использовании новых инструментов можно уже сегодня заложить фундамент комфортной городской среды и получить выгоду от роста стоимости недвижимости в одном из ключевых транспортных узлов Подмосковья.