Что такое закладная и нужна ли она сегодня?
С 19 апреля 2026 года Сбербанк отменил оформление закладной при покупке или строительстве недвижимости в ипотеку. Это касается:
- покупки строящегося жилья;
- строительства жилого дома;
- покупки загородной недвижимости.
Исключение — программа «Военная ипотека»‚ где закладная по-прежнему требуется.
Когда закладная всё ещё нужна?
Если вы оформляли ипотеку до вступления изменений‚ закладная остаётся действующим документом. В таком случае важно знать‚ где её получить после полного погашения долга.
Где хранится закладная?
- В отделении Сбербанка‚ где вы оформляли ипотеку. Документ находится в сейфе до момента полного расчёта.
- Электронный реестр Росреестра — с 2024 года Сбербанк перевёл все закладные в электронный вид. Номер и реквизиты можно проверить через rosreestr.gov.ru.
Как забрать закладную после погашения ипотеки?
Шаг 1: Получите справку о погашении долга
Зайдите в «ДомКлик» → раздел «Ипотека» → «Справки и документы» → закажите «Справку об отсутствии задолженности». Готовность — 1–3 рабочих дня.
Шаг 2: Напишите заявление в банк
Предоставьте:
- паспорт;
- справку о погашении;
- копию договора ипотеки (если потребуется).
Шаг 3: Получите закладную
Банк выдаст оригинал закладной с отметкой «Долг погашен» или направит в Росреестр электронное уведомление об аннулировании.
Как снять обременение после получения закладной?
Вариант 1: Через МФЦ
- запись через mfc.ru;
- заявление о снятии обременения;
- закладная с отметкой банка;
- паспорт.
Вариант 2: Через «Госуслуги»
Раздел «Недвижимость» → «Снятие обременения» → загрузите скан закладной и справку. Срок обработки — 5–7 дней.
Что делать‚ если закладная утеряна?
- Подайте заявление в Сбербанк о выдаче дубликата.
- Банк направит запрос в Росреестр для восстановления электронной закладной.
- После получения дубликата повторите процедуру снятия обременения.
Новые ипотеки — без закладной.
Старые ипотеки — закладную заберите в отделении Сбербанка после погашения долга и обязательно снимите обременение в Росреестре.
Обновлено: 20:26 МСК