Свидетельство о государственной регистрации права (СГР) — это ключевой документ, подтверждающий вашу собственность на объект недвижимости. Одним из главных реквизитов этого документа является кадастровый номер: он уникален для каждого земельного участка, здания, квартиры или нежилого помещения. Ниже — подробный разбор того, где именно в свидетельстве указан кадастровый номер, как он выглядит и что делать, если номер отсутствует или изменился.
Краткий экскурс: что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости при первом внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточием:
- Код региона (2 цифры)
- Код района (округа) (2 цифры)
- Код квартала (3–6 цифр)
- Номер самого объекта (до 10 цифр)
Пример: 77:01:0004010:123. Именно эта последовательность печатается в свидетельстве.
Где в свидетельстве о государственной регистрации права находится кадастровый номер: пошаговая инструкция
Общие правила для всех форм свидетельств
- Первый разворот (титульная сторона).
- Найдите графу «Об объекте недвижимого имущества» или «Сведения о недвижимом имуществе».
- Внутри этой графы — строка «Кадастровый (или условный) номер». Именно здесь и печатается искомый номер.
- Ниже идут дополнительные сведения: адрес, площадь, этажность. Кадастровый номер стоит отдельно и выделяется жирным шрифтом.
Примеры для разных типов свидетельств
Свидетельство старого образца (выдано до )
До 2016 года свидетельство оформлялось на бланке голубого цвета. На первом развороте:
- В самом верху — гербовая печать.
- Ниже — заголовок «Свидетельство о государственной регистрации права».
- Через 2–3 строки — таблица «Сведения об объекте недвижимости». В первой строке таблицы указано: «Кадастровый номер: 77:01:0004010:123».
Выписка из ЕГРН (с г.)
После вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «свидетельства» в привычном виде больше не выдают. Вместо них предоставляется выписка из ЕГРН. В выписке кадастровый номер находится:
- В разделе «Общие сведения об объекте недвижимости».
- Поле называется «Кадастровый номер (или условный номер, если кадастровый не присвоен)».
- Номер повторяется в верхнем колонтитуле каждой страницы выписки.
Что делать, если в свидетельстве не видно кадастрового номера
- Проверьте качество копии. На старых бланках номер мог выцвести.
- Посмотрите на обороте. В редких случаях при большом объёме данных таблица переходит на вторую страницу.
- Уточните в ЕГРН онлайн.
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Онлайн-справка по кадастровому номеру» введите адрес объекта.
- Система покажет актуальный номер и позволит заказать электронную выписку.
- Обратитесь в МФЦ. При предъявлении паспорта и (при наличии) старого свидетельства специалист распечатает актуальную выписку из ЕГРН с корректным номером.
Частые ошибки и мифы
- Миф: «Кадастровый номер может измениться при смене собственника»., Не изменится. Он привязан к объекту, а не к правообладателю.
- Миф: «После перепланировки квартиры номер меняется». — Меняется только если изменилась площадь и объект кадастрового учёта прежним не считается.
- Ошибка: путать кадастровый номер с инвентарным (техническим) номером БТИ. Это разные реквизиты.
Шпаргалка: как найти кадастровый номер за 30 секунд
| Тип документа | Где смотреть |
|---|---|
| Свидетельство до 2016 г. | Таблица «Сведения об объекте», строка «Кадастровый номер» |
| Выписка из ЕГРН (с 2016 г.) | Раздел 1 «Общие сведения», поле «Кадастровый номер» |
| Электронная выписка PDF | Колонтитул каждой страницы + раздел 1 |
Кадастровый номер в свидетельстве о государственной регистрации права всегда располагается в блоке «Сведения об объекте недвижимости» на первой странице документа. Если вы получили выписку из ЕГРН, ищите номер в разделе 1 и в колонтитулах. При любых сомнениях — проверьте данные на официальном сайте Росреестра или обратитесь в ближайший МФЦ.
Помните: кадастровый номер — ваш главный «почтовый адрес» недвижимости в государственных реестрах. Зная его, вы быстро получите любые справки и документы.