Важно: с 01 января 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 360-ФЗ‚ который перенёс регистрацию всех залогов недвижимости из «Росреестра» в Единый государственный реестр залогов (ЕГРЗ)‚ расположенный в Федеральной нотариальной палате․ Однако фактическая функция приёма документов по-прежнему осуществляется через МФЦ или Многофункциональные центры при участии Росреестра как технического оператора․

Основной орган регистрации

• Единый государственный реестр залогов (ЕГРЗ) – подведомствен Минюсту РФ и обслуживается Федеральной нотариальной палатой․
• Технический оператор ЕГРЗ – ФГБУ «ФГК «Росреестр»‚ который через региональные отделения принимает документы․

Как подать заявление на регистрацию залога

Способ 1: Через МФЦ «Мои документы»

1. Записаться на приём через Госуслуги или официальный сайт МФЦ․
2. Подготовить пакет документов:
   • договор залога (ипотеки) в 3 экземплярах;
   • копии правоустанавливающих документов на недвижимость (ЕГРН/выписка);
   • паспорта сторон;
   • квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц) / 4 500 ₽ (для юрлиц)․
3. Подать документы‚ получить расписку со сроком регистрации – 7 рабочих дней;

Способ 2: Через электронную подпись (для банков и юрлиц)

• Использовать систему электронного документооборота «ЭТП Залог» на сайте reestr-zalogov․ru․
• Необходима квалифицированная электронная подпись (КЭП)‚ выданная аккредитованным Удостоверяющим центром․

Последовательность действий после подачи

Государственные пошлины и сборы

• 2 000 ₽ – для физических лиц․
• 4 500 ₽ – для юридических лиц и ИП․
• Оплата через Сбербанк Онлайн‚ Тинькофф или любой банк по реквизитам‚ указанным в квитанции МФЦ․

Что вы получите после регистрации

1. Электронная выписка из ЕГРЗ – PDF-файл с QR-кодом․
2. Отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о наличии обременения (залога)․
3. Номер записи залога – используется при последующих сделках (например‚ прекращение залога)․

Как проверить регистрацию залога

Бесплатно через:

• rosreestr․gov․ru – сервис «Проверка объекта недвижимости»․
• reestr-zalogov․ru – раздел «Поиск залогов» по кадастровому номеру или адресу․

Особые случаи

Долевое участие в строительстве (ДДУ)

Залог по договору долевого участия регистрируется только после ввода дома в эксплуатацию и постановки квартиры на кадастровый учёт․

Ипотека по военной ипотеке

Документы подаются через Росвоенипотеку‚ затем направляются в ЕГРЗ автоматически․ Срок регистрации – до 5 рабочих дней․

Частые ошибки и советы

• Ошибка: отсутствие оригинала договора залога․
  Совет: всегда иметь 3 заверенных экземпляра․
• Ошибка: несоответствие данных в ЕГРН и договоре․
  Совет: заказывать свежую выписку ЕГРН за 3 дня до подачи․
• Ошибка: просрочка госпошлины․
  Совет: оплачивать не позднее дня подачи документов․

Контактные телефоны и ссылки