Начиная с января 2026 года, большинство собственников получили уведомления о перерасчёте кадастровой стоимости. В Москве средний рост составил 23 %, в Санкт-Петербурге — до 18 %. Это напрямую влияет на налог на имущество, земельный налог и НДФЛ. Чтобы не переплачивать и вовремя обжаловать завышенную оценку, важно знать, где и как оперативно проверить новые значения.
Главное: что такое «новая» кадастровая стоимость?
- Это результат государственной кадастровой оценки 2025-2026 гг., проведённой ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» в Москве и аналогичными органами в регионах.
- Действует с 1 января 2026 года и обновляется не чаще чем раз в 3-5 лет.
- Учитывает рыночные цены на , инфраструктуру и планировки, но не ремонт или мебель.
Пошаговая инструкция: где посмотреть новую кадастровую стоимость онлайн
Шаг 1. Федеральная служба Росреестр
Как искать:
- Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер (или адрес).
- В карточке объекта откройте вкладку «Кадастровая стоимость». Новое значение появится с пометкой «действует с ».
Срок предоставления сведений — мгновенно, услуга бесплатна.
Шаг 2. Официальный портал ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (Москва)
Специализированный ресурс для москвичей:
- Раздел «Проект отчёта ГКО 2026»: можно скачать PDF-файл со всеми изменениями по округам.
- Интерактивная карта: кликните на дом → появится всплывающее окно с новой стоимостью и датой вступления.
Шаг 3. Выписка из ЕГРН
Если нужна официальная бумага для суда или банка:
- На портале Росреестра выберите «Заказать выписку ЕГРН».
- Укажите способ получения: электронная подпись (PDF) или бумага по почте.
- В графе 8 «Сведения о кадастровой стоимости» будет указано актуальное значение 2026 года.
Стоимость: 150–350 ₽ (зависит от формата).
Шаг 4. Госуслуги и мобильные приложения
- «Госуслуги» → «Мои объекты недвижимости» → выберите квартиру/участок → строка «Кадастровая стоимость на 2026 г.».
- Приложение «Росреестр-Онлайн» (iOS/Android): сканируйте QR-код на выписке — отобразится актуальная цена.
Калькулятор налога: быстро проверьте, сколько придётся заплатить
На сайте ФНС России есть встроенный калькулятор:
- Введите новую кадастровую стоимость.
- Выберите вид объекта (квартира, гараж, земля).
- Калькулятор покажет налог на 2026 год с учётом налоговой ставки и вычетов.
Что делать, если новая стоимость завышена?
| Способ | Срок обращения | Куда подать |
|---|---|---|
| Онлайн-апелляция через «Личный кабинет Росреестр» | До 10 мая 2026 года | rosreestr.gov.ru |
| Комиссия при Росреестре | До 31 октября 2026 года | МФЦ или офис Росреестра |
| Суд (если комиссия отказала) | В течение 3 месяцев после отказа | Районный суд |
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Почему кадастровая стоимость выросла на 23 %, хотя рынок не растёт?
Ответ: В 2025 году методика изменилась — в расчёт добавили коэффициент «инфраструктурной премиальности» (метро, парки, ТПУ). Это вызвало рост в центральных районах.
Вопрос: Я не получал уведомление. Как узнать, менялась ли оценка?
Ответ: Зайдите на любой из описанных сайтов и сравните дату последнего изменения. Если указано «» — значит, перерасчёт произошёл.
Вопрос: Можно ли скрыть новую стоимость от налоговой?
Ответ: Нет. Данные автоматически передаются из Росреестра в ФНС. Любые попытки занизить налог приведут к начислению пени.
- Проверьте новую стоимость прямо сегодня через rosreestr.gov.ru или региональный портал ГКО.
- Сохраните PDF-выписку из ЕГРН — она пригодится для банка, продаи или налоговых вычетов.
- Если завысили — успейте подать апелляцию до 10 мая 2026 года.
Таким образом, в 2026 году получить актуальную кадастровую стоимость можно меньше чем за 5 минут, не выходя из дома. Главное — следить за сроками и сразу реагировать на ошибки.