Номер свидетельства о государственной регистрации права — это уникальный идентификатор документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру. Без знания этого номера вы не сможете быстро получить выписку из ЕГРН, провести сделку или решить спорные вопросы с регистраторами. Ниже — подробная инструкция, где именно искать номер, какие документы при этом использовать и как отличить «старое» свидетельство от нового.

Что такое номер свидетельства и почему он важен

С 31 июля 2021 года Росреестр полностью перешёл на электронные выписки ЕГРН. Однако миллионы собственников до сих пор хранят «бумажные» свидетельства, выданные до 2016 года. В них:

• номер заносится в Госреестр при первой регистрации права;
• применяется в качестве ключа при подаче запросов в Росреестр, МФЦ, банки и суд;
• используется для проверки «чистоты» квартиры перед покупкой.

Важно: даже если у вас электронная выписка, в ней присутствует номер регистрационной записи, который по сути дублирует номер «старого» свидетельства.

Где физически искать номер: 5 главных мест

Бумажное свидетельство (форма Росреестра до )

1. Откройте первую (титульную) страницу.
2. В верхней части, чуть ниже герба, найдёте строку «№ ___».
3. Номер состоит из 13–20 цифр, пример: 77-АБ 123456.

Серия и номер разделены пробелом или дефисом.

Выписка из ЕГРН (электронная с 2017 г.)

• Откройте PDF-файл выписки.
• В разделе «Сведения о зарегистрированном праве» найдите пункт «Регистрационный номер».
• Формат: 77-01/123-2021/1234567.

Договор купли-продажи / ДДУ / дарения

В конце договора или в приложении № 1 всегда указывается номер свидетельства, если право уже было зарегистрировано на продавца.

Сайт Росреестра, сервис «Публичная кадастровая карта»

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. Введите кадастровый номер квартиры.
3. В карточке объекта нажмите «ЕГРН» → «Зарегистрированные права».
4. Скопируйте номер записи — это и есть искомый номер свидетельства.

Личный кабинет на Госуслугах

1. Войдите на gosuslugi.ru → «Моё имущество».
2. Выберите объект «Квартира».
3. Нажмите «Получить выписку ЕГРН».
4. В скачанном файле номер указан в разделе «Сведения о регистрации».

Если свидетельство утеряно: где узнать номер

Не паникуйте — номер не «исчезает»:

• Через МФЦ: возьмите паспорт и свидетельство (если есть копия) и подайте запрос на выписку ЕГРН; номер придёт в ней.
• Через нотариуса: любой нотариус сможет по кадастровому номеру запросить выписку за 15 минут.
• Через Сбербанк или другой банк: если квартира в ипотеке, в договоре залога уже есть номер регистрации.

Форматы номеров: как отличить старый и новый

5 типичных ошибок при поиске номера

1. Путать кадастровый номер с регистрационным. Кадастровый, это 77:01:0004010:123, а регистрационный, 77-01/123-2021/1234567.
2. Искать номер в кадастровом паспорте. В нём нет сведений о правах.
3. Копировать «лишние» нули. В старых свидетельствах иногда встречаются «0» в начале, которые можно опустить.
4. Использовать сканы, где номер нечитаем. При нечётком скане запросите повторную выписку — это быстрее, чем расшифровывать.
5. Не сверять номер в выписке и в договоре. Если они различаются, возможна ошибка в реестре — её нужно исправить через Росреестр.

Что делать, если номер в реестре не соответствует вашему свидетельству

Ошибки случаются из-за:

• человеческого фактора при вводе данных;
• смены формы свидетельства;
• объединения или разделения объектов.

Алгоритм действий:

1. Подготовьте оригинальное свидетельство + копии.
2. Напишите заявление в Росреестр (форма № Р14001) с просьбой внести исправления.
3. Получите новую выписку с корректным номером.

Номер свидетельства о государственной регистрации права на квартиру находится на титульной стороне бумажного свидетельства (до 2016 г.) или в строке «Регистрационный номер» электронной выписки ЕГРН. Если документ утерян, используйте кадастровый номер квартиры и получите актуальную выписку через Госуслуги, МФЦ или сайт Росреестра. Проверяйте совпадение номеров в договоре и выписке, чтобы избежать проблем при сделках и ипотеке.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.