Сделка с недвижимостью — это всегда важный шаг, требующий официального оформления и внесения данных в единый государственный реестр․ В 2025 году в России ожидается рекордное количество сделок — до 4 млн, поэтому важно заранее знать, куда обращаться, чтобы всё прошло быстро и законно․
Основной орган: Росреестр и его территориальные отделения
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) — главный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним․ У каждого региона есть свой территориальный отдел (МФЦ, офис Росреестра или Кадастровая палата)․ Там же можно:
- подать заявление на регистрацию перехода права;
- зарегистрировать договор купли-продажи, дарения, ренты или ипотеки;
- получить выписку из ЕГРН (бывш․ ЕГРП) для подтверждения права собственности․
Онлайн-подача через портал Росреестра
Через официальный сайт rosreestr․gov․ru можно:
- Заполнить электронное заявление (доступно для юридических и физических лиц)․
- Загрузить подписанные ЭЦП документы․
- Получить результат в виде электронной выписки из ЕГРН․
Банк «ДОМ․РФ» и новый сервис «Внешняя электронная регистрация»
С 2024 года Банк «ДОМ․РФ» запустил сервис «Внешняя электронная регистрация», который позволяет:
- подать заявление онлайн без визита в МФЦ;
- провести сделку купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости;
- подключить ипотечный договор с автоматической регистрацией залога․
Важно: услуга работает только при участии банков-партнёров и аккредитованных риелторов․
Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ)
Для большинства граждан самый простой способ — записаться в ближайший МФЦ:
- подать полный пакет документов (договор, паспорта, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины);
- оплатить госпошлину на месте;
- получить готовые документы через 5–9 рабочих дней․
Коммерческая недвижимость: особенности регистрации
Для офисов, торговых помещений и складов регистрация проходит по тем же адресам, но:
- нужен квалифицированный ЭЦП директора или ИП;
- обязательно прикладывать выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней;
- если объект в долевой собственности — потребуются решения собрания участников․
Пошаговая инструкция: как подать заявление онлайн
- Подготовьте документы: договор, ЕГРН, паспорта сторон, квитанцию․
- Зайдите на сайт Росреестра и выберите «Электронная регистрация»․
- Авторизуйтесь через аккаунт Госуслуг или ЭЦП (если юр․ лицо)․
- Заполните заявление и прикрепите PDF-файлы․
- Оплатите госпошлину (2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц)․
- Подтвердите подписи ЭЦП и отправьте заявление․
- Получите уведомление о регистрации на электронную почту в течение 5–7 дней․
Советы риелторам и покупателям
Для риелторов:
- Заранее проверьте объект в ЕГРН на обременения․
- Используйте сервисы «Внешняя электронная регистрация» в партнёрстве с банками для ускорения сделки․
Для покупателей:
- Всегда требуйте выписку из ЕГРН за последние 3 дня․
- Не подписывайте договор без заверения нотариуса, если в сделке участвуют несовершеннолетние или долевая собственность․
Регистрация сделок с недвижимостью в 2025 году стала проще и быстрее благодаря электронным сервисам Росреестра, Банка «ДОМ․РФ» и МФЦ․ Главное — правильно выбрать канал подачи документов и подготовить полный пакет бумаг․ Тогда ваша сделка будет оформлена на законных основаниях в кратчайшие сроки․
Актуально на 20 апреля 2026 г․