Начиная с 2026 года российское жилищное законодательство претерпело заметные упрощения. Теперь большинство перепланировок можно узаконить без суда — через МФЦ или Госуслуги. Ниже вы найдёте актуальную карту мест, документов и сроков, чтобы не тратить лишнего времени и денег.
Какие перепланировки уже не требуют суда
- Снос/перенос ненесущих перегородок;
- Установка арок вместо дверей.
- Замена сантехники без изменения точек подключения.
- Объединение балкона с комнатой при условии сохранения остекления.
Из 23 000 поданных заявлений почти 50 % касаются именно этих «лёгких» работ. Оформление занимает от 10 до 15 рабочих дней.
Куда нести документы: 5 основных вариантов
Многофункциональный центр (МФЦ)
Плюсы: живые очереди и консультация специалиста.
Минусы: возможны очереди в утренние часы.
Что взять: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, технический план БТИ, согласие всех собственников (если объект долевой), проект перепланировки.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Плюсы: без личного визита, оплата госпошлины онлайн.
Минусы: нужна усиленная ЭЦП или Госуслуги.ID.
Срок рассмотрения: 7–12 рабочих дней.
Отделение Росреестра
Применяется, если перепланировка сопровождается изменением площади или количества комнат — тогда потребуется внесение сведений в ЕГРН.
Жилищная инспекция вашего региона
Именно инспекторы выдают акт о завершении перепланировки после приёмки. В Москве, например, 5,2 тыс. человек подали заявления именно на получение акта.
Управляющая компания / ТСЖ
Нужны для согласования переноса радиаторов, демонтажа стояков и любых работ, затрагивающих инженерные сети. Без их подписи Росреестр вернёт документы.
Пошаговая схема оформления «лёгкой» перепланировки
- Подготовка проекта. Копия технического плана + пояснительная записка от проектировщика.
- Сбор согласий. Все собственники подписывают заявление (форма № Р-1).
- Подача в МФЦ/Госуслуги. Госпошлина, 1 000 ₽ для физлиц.
- Приёмка инспектором. Через 10–15 дней после уведомления.
- Обновление ЕГРН. Заказывается выписка (250 ₽ электронно), чтобы продавать/дарить квартиру без проблем.
Что всё ещё требует суда
- Снос несущей стены.
- Устройство второго санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
- Увеличение площади кухни за счёт ванной комнаты менее 6 м².
В этих случаях нужно подавать иск в районный суд с приложением заключения жилищной экспертизы (срок рассмотрения — до 2 месяцев).
Калькулятор стоимости (Москва, 2026)
| Этап | Цена, ₽ |
|---|---|
| Техпаспорт БТИ (обновлённый) | 5 000–7 000 |
| Проект перепланировки | 8 000–15 000 |
| Госпошлина | 1 000 |
| Экспертиза (при сложной работе) | 20 000–30 000 |
Чек-лист перед первым визитом
- Скачать шаблон уведомления на mos.ru или сайте вашего региона.
- Убедиться, что дом не числится выявленным аварийным.
- Сфотографировать текущее состояние квартиры — пригодится при приёмке.