С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости (квартиры, доли, дома, земельного участка) обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Это касается и сделок между близкими родственниками: родителями и детьми, бабушками/дедушками и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, а также супругами.

Почему нельзя обойтись без нотариуса

• Государственная регистрация без нотариального удостоверения не принимается Росреестром;
• Только нотариус вносит сведения в ЕГРН в течение одного рабочего дня после подписания договора;
• МФЦ больше не регистрирует договоры дарения недвижимости без нотариального акта.

Какие документы собрать перед визитом к нотариусу

Обязательный пакет

• Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
• Свидетельство о праве собственности на квартиру или актуальная выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
• Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт;
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и квитанции об оплате коммунальных услуг;
• Документ, подтверждающий родство: свидетельство о рождении, браке, свидетельство об усыновлении и т.д.;
• Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира была приобретена в браке (нотариально удостоверенное);
• Разрешение органа опеки, если долю в квартире получает несовершеннолетний.

Пошаговая инструкция оформления

1. Выбор нотариуса. Адрес нотариальной конторы должен совпадать с регионом нахождения недвижимости. В Москве и Санкт-Петербурге удобно пользоваться онлайн-записью через сайты нотариальных палат.
2. Предварительная консультация. Нотариус проверит документы, подготовит проект договора, рассчитает госпошлину и свой тариф.
3. Подписание договора. Стороны приходят лично или выдают нотариально заверенные доверенности представителям.
4. Оплата.
   • Госпошлина за регистрацию перехода права – 2000 ₽ для физлиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
   • Техническая и правовая работа нотариуса – от 3000 ₽ до 15 000 ₽*;
   • Скидка 50 % на госпошлину при дарении близкому родственнику (применяется автоматически).
5. Регистрация в Росреестре. Нотариус самостоятельно направляет электронный пакет; в течение 1–3 дней право собственности отражается в ЕГРН.
6. Получение выписки ЕГРН. Можно сразу заказать электронную выписку на электронную почту или забрать бумажный вариант в нотариальной конторе.

Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2026 году (Москва, примеры)

*Точную сумму рассчитывает нотариус после предоставления кадастровой выписки.

Особенности для новостроек и ипотечных квартир

• Новостройка – можно дарить после подписания акта приёма-передачи и получения права собственности (свидетельство или ЕГРН);
• Ипотечная квартира – дарение возможно только с письменного согласия банка. Обычно банк требует досрочное погашение или замену заёмщика.

Нужно ли платить налог при дарении

Нет, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13 % от кадастровой стоимости.

Как выбрать нотариуса в вашем городе

Используйте официальный реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты. В фильтрах выберите:

• Тип документа – «Договор дарения недвижимости»;
• Регион – тот, где находится квартира;
• Специализация – «Сделки с недвижимостью».

Рекомендуем сразже записаться онлайн и уточнить возможность оплаты картой или по СБП.

Краткий чек-лист перед визитом

• ☐ Собраны все документы из списка выше;
• ☐ Уточнён нотариус и записана дата/время;
• ☐ Получено согласие супруга/опеки (если нужно);
• ☐ Подготовлены деньги на оплату госпошлины и тарифа;
• ☐ Явка личная или оформлены доверенности.

В 2026 году договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется исключительно у нотариуса. Процедура занимает 1–2 дня, стоимость варьируется от 7 000 до 15 000 ₽, налог не платится, а риск оспаривания сделки сводится к нулю. Подготовьте документы, выберите нотариуса на месте нахождения квартиры и получите новое свидетельство о праве собственности без лишних хлопот.