Реестровый номер – уникальный идентификатор‚ который присваивается каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он используется в государственных информационных ресурсах‚ при межведомственном взаимодействии и в сделках с недвижимостью. В статье подробно рассматривается‚ как выглядит реестровый номер‚ где его искать и какие онлайн‑сервисы помогут получить его быстро и бесплатно.
Что такое реестровый номер и какова его структура
Согласно КонсультантПлюс‚ реестровый номер включается в состав кадастрового номера и состоит из нескольких блоков‚ разделённых двоеточиями:
- Учетный номер кадастрового квартала – первая часть‚ определяющая территориальное деление (область‚ район‚ квартал).
- Порядковый номер записи об объекте – вторая часть‚ уникальная в пределах квартала.
Пример реестрового номера: 04:01:0010107:133. На публичной кадастровой карте с 2021 года ведущие нули могут опускаться‚ и тот же объект будет отображён как 4:1:10107:133.
Ключевые отличия от условного номера
Условный номер – это «старый» код‚ который использовался до внедрения единой системы. Он состоит из длинного набора цифр‚ разделённых дефисами‚ но не гарантирует уникальности в реестре. Реестровый (кадастровый) номер присваивается один раз и больше не меняется.
Где официально указаны реестровый номер и кадастровый номер
- Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор купли‑продажи‚ аренды‚ дарения и другие правоустанавливающие документы;
- Справочная информация в МФЦ‚ на портале Госуслуги и в территориальном отделении Росреестра.
Все перечисленные документы содержат реестровый номер в виде строки‚ похожей на XX:YY:ZZZZZZ:NNN.
Как получить реестровый номер онлайн
С 2020‑х годов Росреестр предоставляет несколько бесплатных сервисов‚ позволяющих узнать реестровый номер по адресу или по уже известному кадастровому номеру.
Публичная кадастровая карта
Сайт: https://pkk.rosreestr.ru
- Выберите регион и найдите нужный объект на карте.
- Кликните по объекту – в появившемся окне отобразятся его реквизиты‚ включая реестровый номер.
Сервис «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра
URL: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Введите адрес (улица‚ дом‚ квартира) или известный кадастровый номер;
- Получите результат в виде реестрового номера и ссылки на выписку из ЕГРН.
Портал Госуслуги
Для авторизованных пользователей (через ЕПГУ) доступен сервис «Получить выписку из ЕГРН». После оформления заявки в выписке будет указан реестровый номер.
Сервисы сторонних провайдеров (KadastrMap.info‚ Контур.Реестро)
Эти сервисы используют открытые данные Росреестра и позволяют быстро посмотреть реестровый номер по адресу без регистрации.
Пошаговая инструкция «Как узнать реестровый номер по адресу»
- Подготовьте точный адрес – улица‚ номер дома‚ корпус‚ квартира (если требуется).
- Откройте Публичную кадастровую карту или сервис на сайте Росреестра.
- В строке поиска введите адрес и нажмите Enter.
- На карте отобразятся объекты‚ соответствующие запросу. Выберите нужный.
- В появившемся информационном окне найдите поле «Реестровый номер» (иногда называется «Кадастровый номер»).
- Скопируйте номер‚ при необходимости распечатайте выписку из ЕГРН для официального подтверждения.
Если поиск не дал результата‚ проверьте правильность написания улицы и номера дома‚ либо обратитесь в территориальное отделение Росреестра с запросом.
Как оформить официальную выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН – документ‚ подтверждающий наличие реестрового номера и другие характеристики объекта.
- Перейдите в раздел «Электронные услуги» на сайте Росреестра.
- Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН» (можно оформить через Госуслуги).
- Заполните форму: укажите адрес или уже известный кадастровый/реестровый номер.
- Оплатите госпошлину (если требуется; в 2026 году для физических лиц часто бесплатно).
- Получите электронный документ в личном кабинете или в виде PDF‑файла на электронную почту.
В выписке будет указано:
- Полное название объекта (дом‚ квартира‚ земельный участок);
- Кадастровый номер;
- Реестровый номер;
- Площадь‚ тип собственности‚ сведения о правах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать реестровый номер без обращения в Росреестр?
Да. Публичная кадастровая карта и бесплатные онлайн‑сервисы позволяют получить номер мгновенно‚ однако для юридически значимого подтверждения требуется официальная выписка из ЕГРН.
Почему иногда в реестровом номере отсутствуют ведущие нули?
С 2021 года в публичных сервисах Росреестра нули в начале блоков опускаются (например‚ 04:01:0010107:133 → 4:1:10107:133). Это не меняет уникальность номера.
Чем отличается реестровый номер от кадастровой стоимости?
Реестровый номер – идентификатор объекта. Кадастровая стоимость – денежная оценка‚ используемая для расчёта налогов (земельный налог‚ НДФЛ и др.). Они не взаимозаменяемы.
Как проверить‚ что полученный номер действительно относится к моему объекту?
Сравните данные в выписке (адрес‚ площадь‚ тип объекта) с тем‚ что указано в договоре или свидетельстве о праве собственности. При расхождении обратитесь в Росреестр.
Реестровый номер – ключевой элемент документооборота в сфере недвижимости. Благодаря современным онлайн‑инструментам его можно найти быстро‚ бесплатно и без посещения государственных офисов. Тем не менее‚ для официальных сделок рекомендуется получать выписку из ЕГРН‚ где реестровый номер фиксируется вместе со всеми правовыми характеристиками объекта.
Помните‚ что точный запрос по адресу‚ проверка данных в выписке и использование официальных сервисов Росреестра гарантируют корректность полученной информации.