Номер договора купли-продажи (ДКП) квартиры — это один из ключевых реквизитов, который может понадобиться при снятии с учёта автомобиля, подаче иска в суд, оформлении налогового вычета или проверке истории недвижимости. Однако на практике он часто вызывает вопросы: обязательно ли присваивать номер самостоятельно, где его искать, если документ потерян, и чем отличается «номер договора» от кадастрового номера квартиры? Ответы на все эти вопросы — в нашей подробной инструкции.
Где обычно указан номер ДКП?
Номер договора может находиться в одном из трёх мест:
- Вверху первой страницы документа — наиболее распространённый вариант. Чаще всего это простая строка «Договор № ___».
- В шапке документа справа от слов «Договор купли-продажи» — тоже встречается, особенно в шаблонах ДомКлик и банков.
- Если договор заверен нотариусом — номер может быть указан вместе с регистрационным номером нотариальной конторы: «ДКП № 0753 от , удостоверен нотариусом Киевского городского нотариального округа». В этом случае цифра 0753 и является номером.
Если вы не видите явного номера, не паникуйте: в большинстве случаев ДКП вообще не имеет номера и считается действительным без него (письмо ЦИАН, 2019).
Что делать, если договор потерян?
Получить копию в Росреестре
Электронный образ любого зарегистрированного ДКП хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Алгоритм простой:
- Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru или в личный кабинет на Госуслугах.
- Закажите выписку ЕГРН (форма Выписка о переходе прав). В ней будет указано основание сделки: «ДКП от , б/н» или с номером, если он был задан.
- Оплатите госпошлину (350 руб. для электронной выписки) и скачайте PDF.
Запросить у нотариуса
Если сделка заверялась нотариально, обратитесь к тому же нотариусу — он обязан хранить копию договора не менее 75 лет. Нужно предъявить паспорт и сказать дату сделки.
Восстановление по заявлению в МФЦ
Если документ не заверялся у нотариуса, но был подан в МФЦ, напишите заявление на имя старшего государственного регистратора. Заявление регистрируют в канцелярии, выдают входящий номер и через 5–10 дней выдают заверенную копию.
Какой «номер» всё-таки указывать в разных ситуациях?
| Ситуация | Что указывать | Пример |
|---|---|---|
| Налоговый вычет (ФНС) | Дату и номер договора, если есть; если нет, «ДКП б/н от » | ДКП № 17 от |
| Иск в суд | Дату, стороны, реквизиты нотариуса/регистратора | ДКП от , зарегистрирован в УФРС по г. Москве, № записи 77-77-123456 |
| Снятие автомобиля с учёта (ГИБДД) | Достаточно выписки ЕГРН: в ней есть ссылка на основание | Выписка ЕГРН № 123456789 от |
Пошаговая чек-лист для быстрого поиска номера
- Найдите оригинал договора — просмотрите первую страницу, шапку и титульный лист.
- Нет номера? Убедитесь, что вы не путаете его с кадастровым (он пишется через «:» или «/») или номером закладной.
- Оформите выписку ЕГРН онлайн, это самый быстрый способ узнать реквизиты.
- Если сделка нотариальная — позвоните в нотариальную палату вашего региона, назовите фамилии сторон и дату.
- В крайнем случае — напишите заявление в МФЦ/Росреестр, чтобы получить копию.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: путать кадастровый номер квартиры с номером договора.
Решение: кадастровый номер состоит из цифр через «:» (77:01:0004010:123). В договоре он идёт отдельной строкой и не является номером ДКП. - Ошибка: придумывать номер самому при самостоятельном заполнении бланка.
Решение: можно оставить поле пустым; достаточно даты и подписей сторон. - Ошибка: приходить в Росреестр без доверенности, если квартира была куплена через представителя.
Решение: потребуется нотариально заверенная доверенность или согласие всех собственников.
Краткий итог
Номер договора купли-продажи квартиры может быть указан в документе явно, но это не обязательное условие. Если бумага утеряна, всегда можно получить копию через Росреестр, нотариуса или МФЦ. В большинстве официальных форм достаточно указать дату договора и реквизиты регистрации прав.
Сохраните эту инструкцию: она поможет быстро найти нужные данные и избежать лишних визитов в госорганы.