Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности (далее – номер свидетельства) – это уникальный идентификатор, который позволяет точно определить запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Знание, где искать этот номер, необходимо при:
- покупке‑продаже квартиры;
- оформлении ипотечного кредита;
- регистрации наследства;
- подаче заявлений в органы государственной регистрации.
Правовая основа
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ, сведения о праве собственности фиксируются в реестре в виде записи о государственной регистрации права. В этой записи указывается:
- Серия и номер свидетельства о праве собственности (ранее выдававшегося в виде отдельного документа).
- Номер записи о регистрации права (текущий идентификатор в реестре).
С 1 января 2023 года в большинстве регионов России основной идентификатор – это номер записи о государственной регистрации права, однако в выписке из ЕГРН по‑прежнему сохраняется поле «Серия и номер свидетельства», которое часто требуется в банковских и нотариальных процедурах.
Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство (или выписка из ЕГРН) представляет собой лист формата А4, оформленный в соответствии с шаблоном Росреестра. Основные блоки документа:
- Шапка – название органа (Росреестр, МФЦ), дата выдачи.
- Реквизиты объекта недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь.
- Сведения о праве – тип права (собственность), сведения о собственнике (ФИО, ИНН, паспорт).
- Графа «Номер государственной регистрации права» – содержит серию и номер свидетельства, а также отдельный номер записи.
- Подпись и печать.
Где именно находится номер?
Номер свидетельства расположен в графе «Номер государственной регистрации права», которая обычно находится под шапкой документа, сразу после блока «Сведения о праве». В этой графе указаны две группы символов:
- Серия – обычно две‑три буквы (например, «77», «77‑А» для Москвы).
- Номер – набор цифр, разбитый на несколько подгрупп, например:
77 01 1234567 2023.
Пример записи в документе:
Номер государственной регистрации права: 77 01 1234567 2023
Как найти номер в выписке из ЕГРН (онлайн)
Если вы получили электронную выписку через портал Госуслуги или через сервис Росреестра, номер будет находиться в одном из следующих полей:
- В верхней части документа в строке «Номер государственной регистрации права».
- В таблице «Сведения о праве» – колонка «Серия и номер свидетельства». Иногда рядом указана «Номер записи».
- В нижней части PDF‑файла в разделе «Подписи и печати» – в виде штампа.
Для быстрого поиска можно воспользоваться функцией браузера Ctrl+F и ввести ключевые слова: «номер», «свидетельства», «регистрации».
Почему иногда заменяется номер записи о регистрации права?
С 2022 года в большинстве регионов РФ в официальных документах приоритет отдается номеру записи о регистрации права, который генерируется автоматически при внесении записи в реестр. Этот номер гарантирует уникальность и неизменность данных, тогда как серия‑номер свидетельства может повторяться в разных регионах.
Тем не менее, многие банки и нотариусы всё ещё требуют указание серии и номера свидетельства в своих формах, поэтому в выписке сохраняется обе информации.
Как получить выписку с номером свидетельства
Существует несколько способов:
- Через портал Госуслуг – в разделе «Недвижимое имущество» → «Получить выписку из ЕГРН». После оплаты (если требуется) документ приходит в личный кабинет в виде PDF.
- Через МФЦ – личный визит, заполнение заявления и получение готовой выписки в течение 1‑3 рабочих дней.
- Онлайн‑сервис Росреестра – сайт rosreestr.gov.ru, где можно заказать выписку по кадастровому номеру.
- Через техническую поддержку банка – иногда банк может запросить выписку напрямую у Росреестра (при условии вашего согласия).
Практические рекомендации
- Проверяйте правильность ввода – цифры и буквы в серии часто схожи (например, «O» и «0»). Ошибки могут привести к отказу в регистрации сделки.
- Сохраняйте оригинал выписки – в электронном виде (PDF) и в печатном виде. Оригинал может потребоваться для нотариуса.
- Сравнивайте с другими документами – в договоре купли‑продажи обычно указывается тот же номер, что и в выписке.
- Обращайтесь в Росреестр при расхождениях – если в выписке номер отличается от указанных в других документах, это может свидетельствовать о ошибке в реестре.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где именно искать номер в бумажном свидетельстве?
Номер находится в строке «Номер государственной регистрации права», расположенной под заголовком документа, обычно в правой части первой страницы.
Что делать, если в выписке нет серии и номера свидетельства?
В новых выписках может быть указано только номер записи о регистрации права. В этом случае следует запросить «полную выписку», где поле «Серия и номер свидетельства» будет заполнено (выписка «полная» предоставляется в МФЦ или через Госуслуги).
Можно ли использовать номер ИНН или ОГРН вместо номера свидетельства?
Нет. Номер свидетельства – это уникальный идентификатор недвижимости, а ИНН/ОГРН относятся к субъекту (физическому или юридическому лицу). Для подтверждения права собственности требуется именно номер свидетельства.
Как проверить подлинность номера?
Существует онлайн‑служба «Проверка сведений о недвижимости» на сайте rosreestr.gov.ru. Введите серию‑номер и кадастровый номер объекта – система выдаст актуальные сведения о праве собственности.
Нужен ли номер свидетельства при оформлении ипотеки?
Да. Банк обычно требует выписку из ЕГРН, в которой указаны как серия‑номер свидетельства, так и номер записи о регистрации права. Это гарантирует, что объект действительно принадлежит заемщику.
Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности – это важный элемент любой сделки с недвижимостью. Он находится в графе «Номер государственной регистрации права», расположенной под шапкой документа и часто состоит из серии (буквенно‑цифровой код региона) и номера (набор цифр, разбитый на группы). При получении электронной выписки ищите тот же блок в верхней части PDF‑файла. При возникновении вопросов или расхождений обращайтесь в Росреестр или МФЦ.
Помните: точный номер свидетельства экономит время и избавляет от лишних бюрократических проволочек при любой операции с квартирой.