Решение участника программы реновации отказаться от предложенной квартиры должно быть оформлено письменно и грамотно обосновано. В противном случае московские власти могут считать, что житель просто «затягивает» процесс, и применить меры принудительного выселения. Ниже ― подробная инструкция: где подать, как оформить и что указать в тексте, чтобы шансы на получение альтернативного жилья остались максимально высокими.
Главное правило: отказ оформляется в письменной форме
Законодательство РФ и Постановление Правительства Москвы № 497-ПП не наделяют собственников автоматическим правом «выбрать» любой дом, однако дают возможность оспорить неравнозначность предложенного жилья. Единственный легальный способ ― подать мотивированное заявление в уполномоченный орган.
- Куда подавать: Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Адрес: 115035, г. Москва, Кадашевская набережная, д. 14 (приёмная), e-mail: dgi@mos.ru.
- Дополнительные копии: префекту административного округа, Фонду реновации, Штабу реновации, депутату, Общественной палате.
- Сроки: в течение 30 календарных дней с момента получения смотрового ордера или официального предложения.
Что такое «смотровой ордер» и почему на него можно ответить отказом
Смотровой (показовый) ордер ― это документ, который приглашает собственника осмотреть конкретную квартиру и подписать акт выбора. Подпись в акте означает согласие. Если вы НЕ подписали акт и в течение месяца направили мотивированный отказ, ДГИ обязано повторно рассмотреть ваше жилищное предложение.
Структура заявления об отказе
Шапка документа
Департаменту городского имущества города Москвы от [Ф.И.О. полностью], [адрес старой квартиры], тел. [номер], e-mail: [e-mail]
Заголовок
Заявление
о несогласии на переселение в предложенное жилое помещение
в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве
Основной текст (образец)
Я, [Ф.И.О.], собственник квартиры № __ по адресу: [старый адрес], получил(а) смотровой ордер № ___ от «__».__.20__ г. на квартиру № __ в доме по адресу: [новый адрес]. В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и Постановлением Правительства Москвы № 497-ПП прошу признать предложенное жилое помещение неравнозначным по следующим основаниям:
- Несоответствие площадей: общая площадь предложенной квартиры увеличилась на ___ м², однако полезная площадь кухни сократилась до ___ м² при нормативе ≥ 10 м² (см. обещание мэра С. Собянина от ).
- Некомплект инфраструктуры: в пешей доступности (≤ 500 м) отсутствуют школа, детский сад, поликлиника, что противоречит п. 4.11 Программы реновации.
- Удалённость от метро/МЦД: расстояние до станции «___» составляет ___ минут пешком против 12 минут от текущего дома;
- Нарушение нормативов:
- ванна 1500 мм при норме 1700-1750 мм (ПМГ № 516-ПП);
- отсутствие кладовой (СП 54.13330.2016);
- однокамерные стеклопакеты на балконе без ограждений (СНиП 23-03-2003).
- Дефекты и аварийность: зафиксированы течи кровли, протечки в подъезде, неисправные лифты (акты № ___ от «__».__.20__).
На основании изложенного ПРОШУ:
- Признать предложенное жилое помещение по адресу: [новый адрес] неравнозначным и не отвечающим установленным требованиям.
- Предоставить мне для переселения квартиру, соответствующую современным нормативам, в пределах того же района, либо предложить не менее трёх вариантов на выбор.
- Обеспечить полный осмотр общедомовых помещений и выдачу технического паспорта квартиры до подписания договора мены.
Как подать заявление
- Лично: запишитесь на приём через портал mos.ru → «Запись на приём в ДГИ».
- Почта/курьер: отправьте заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
- Электронно: через Единый федеральный портал «Госуслуги» > «ЖКХ и благоустройство» > «Реновация».
Важно: сохраните копию заявления, отметку о приёме и почтовый чек. Это понадобится при обращении в суд.
Что делать при отказе Департамента
В течение 30 дней ДГИ обязано дать письменный ответ. Если получили отказ под кодом «03-РН» (мотивировка «предложенное жилье признано равнозначным»), вы имеете право:
- обжаловать решение в Земельный суд города Москвы по месту нахождения дома;
- приложить к иску:
- копию заявления в ДГИ;
- фотографии дефектов;
- экспертный отчёт о рыночной стоимости квартир;
- выписки из ЕГРН, справки об инфраструктуре.
Готовый шаблон в формате .docx
Скачать актуальный шаблон «Заявление об отказе от квартиры по реновации» можно по кнопке ниже. Файл уже содержит:
- готовые реквизиты ДГИ;
- список типовых обоснований (площади, инфраструктура, дефекты);
- подписи всех собственников (в т. ч. несовершеннолетних ― через представителя).
Скачать шаблон (DOCX, 38 КБ)
Краткий чек-лист
- ✅ Получили смотровой ордер → не подписывайте акт выбора.
- ✅ Собрали доказательства (фото, акты, справки).
- ✅ Написали заявление в ДГИ в течение 30 дней.
- ✅ Получили ответ: если отказ → подаём иск в Земельный суд.
Грамотно оформленный отказ ― не «саботаж», а законный способ защитить свои права и получить достойное жильё в рамках программы реновации.