Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) — это перечень всех владельцев квартир и нежилых помещений, их долей, площадей и реквизитов правоустанавливающих документов. Этот документ обязательно прилагается к протоколу любого общего собрания собственников (ОСС) и нужен для:

• организации и проверки кворума;
• подсчёта голосов;
• оформления решений и обращений в государственные органы;
• судебных споров и смены управляющей компании.

Кто обязан предоставить реестр?

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и приказу Минстроя №44/пр от , реестр должен выдать:

1. Управляющая организация (УО)
2. Правление ТСЖ / ЖК / ЖСК / иного специализированного потребительского кооператива

Обратиться за реестром может любой собственник помещения либо управляющая компания, инициирующая созыв ОСС. Срок выдачи, 5 рабочих дней со дня письменного запроса или обращения через ГИС ЖКХ.

5 основных способов получить реестр собственников

Письменный запрос в управляющую компанию или ТСЖ

Алгоритм:

• Составьте заявление с указанием адреса МКД, ФИО заявителя и цели (подготовка к ОСС).
• Отправьте в канцелярию УК/ТСЖ лично, по почте с уведомлением или через электронную приёмную ГИС ЖКХ.
• В течение 5 дней получите готовый реестр (обычно Excel-файл или печатную таблицу).

Через портал ГИС ЖКХ

Для юрлиц и УО доступен модуль «Общие собрания» → «Реестр собственников». Для физлиц-подтверждённых собственников кнопка «Запросить реестр» доступна в личном кабинете (раздел «Мой дом»).

Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Если реестр в ГИС ЖКХ отсутствует или вы не доверяете данным УК:

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru или портал госуслуг.
2. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на объект недвижимости» или «Выписка о характеристиках и зарегистрированных правах».
3. Оплатите госпошлину (300–750 ₽ в зависимости от формы).
4. Получите PDF-выписку: в ней указаны ФИО собственника, доля, номер и дата права, площадь помещения.

Чтобы собрать реестр всего дома, придётся заказать выписки по каждой квартире/нежилому помещению. Для экономии времени используйте сервисы, которые массово запрашивают ЕГРН (Домсканер, ВсеДома.PRO, Собрание-Голосование).

Коммерческие онлайн-сервисы

Личное обращение в МФЦ или Росреестр

Пригодится, если нужны заверенные бумажные выписки для суда. Возьмите паспорт, кадастровые номера помещений (или общий кадастровый номер дома) и подайте заявление.

Как должен выглядеть корректный реестр?

Минстрой не утверждает форму, но на практике обязательны столбцы:

• № п/п
• Адрес помещения (квартира/офис/паркинг)
• ФИО собственника (или наименование юрлица)
• Размер доли (если есть)
• Общая площадь помещения, м²
• Доля в общем имуществе, %
• Реквизиты правоустанавливающего документа (свидетельство/ЕГРН-выписка, номер и дата регистрации)
• Контактный телефон и e-mail (для уведомления о собрании)

Что делать, если УК отказывает?

1. Зафиксируйте отказ письменно (второй экземпляр заявления с отметкой о приёме).
2. Отправьте жалобу в Госжилинспекцию региона через ГИС ЖКХ или лично. Срок рассмотрения — 30 дней.
3. Можно сразу обратиться в суд: требование о предоставлении реестра — заявление по ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, подсудное районному суду.

Краткий чек-лист: получаем реестр за 1 день

1. Открываем дом в ГИС ЖКХ → раздел «Общие собрания» → «Реестр собственников».
2. Если нет доступа, пишем заявление в УК/ТСЖ и одновременно заказываем массовую выписку через любой онлайн-сервис (оплата картой).
3. Через 2–3 часа скачиваем файл Excel, проверяем количество помещений и доли.
4. Распечатываем и прилагаем к протоколу ОСС.

Важно помнить

С действует ФЗ-266, который позволяет скрывать данные частных собственников из публичного доступа. Однако при предоставлении реестра собственникам или организаторам ОСС информация всё равно должна быть раскрыта, иначе собрание будет признано нелегитимным.

Дата актуализации материала: 19 апреля 2026 г.