Что такое Сахалинский центр государственной кадастровой оценки?
ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», это государственное бюджетное учреждение‚ созданное органами власти Сахалинской области для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости‚ расположенных на территории региона. Центр формирует официальную базу данных кадастровой стоимости‚ которая используется для:
- расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения размера арендных платежей за земельные участки;
- обоснования цены при выкупе или предоставлении объектов в собственность;
- поддержания актуальности сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Основные функции и задачи учреждения
Кадастровая оценка объектов недвижимости
Центр регулярно проводит массовую оценку земельных участков‚ зданий‚ помещений‚ сооружений‚ используя современные геоинформационные технологии‚ математическое моделирование и базы данных Росреестра.
Подготовка отчётов и актов кадастровой оценки
По итогам каждого цикла оценки формируются:
- Акты об утверждении результатов;
- Индивидуальные карточки объектов с расчётом кадастровой стоимости.
Работа с обращениями граждан и организаций
Учреждение предоставляет:
- консультации по вопросам кадастровой стоимости;
- приём заявлений об оценке пересмотра результатов;
- организацию комиссионных заседаний для разрешения споров.
Почему кадастровая оценка важна для жителей Сахалинской области?
Для физических лиц кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога на имущество и землю. Если кадастровая стоимость завышена‚ налоговая нагрузка растёт‚ и граждане вправе обратиться в центр для её пересмотра.
Для бизнеса кадастровая стоимость определяет арендные ставки и страховые выплаты‚ что влияет на себестоимость продукции и финансовую модель компании.
Как подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?
С 2026 года процедура упрощена и полностью цифровизирована:
- Через «Госуслуги» или личный кабинет на сайте Росреестра;
- Лично в МФЦ Сахалинской области;
- На электронную почту центра: info@sakhcadastr.ru (пример).
Потребуется:
- Выписка из ЕГРН;
- Отчёт независимого оценщика‚ если есть;
- Копия правоустанавливающих документов;
- Заявление по установленной форме.
Контактная информация и адрес
Адрес: 693000‚ г. Южно-Сахалинск‚ ул. Ленина‚ 55‚ офис 401–404.
Телефон справочной службы: +7 (4242) -2-14-30.
Официальный сайт: https://sakhcadastr.ru
Режим работы: пн–пт с 09:00 до 18:00‚ обед 13:00–14:00.
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1: Как часто проводится кадастровая оценка?
Не реже одного раза в пять лет. В 2026 году центр завершает очередной цикл переоценки объектов.
Вопрос 2: Можно ли обжаловать результат онлайн?
Да‚ через портал Росреестра или личный кабинет на сайте центра.
Вопрос 3: Нужно ли платить за пересмотр стоимости?
Госпошлина за рассмотрение заявления оспариваемого лица — 300 руб. Для физлиц льготная категория — 50 % скидка.
Советы по экономии налога на имущество
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра: rosreestr.gov.ru.
- Сравните с рыночной ценой. Если отклонение более 30 % — подавайте заявление.
- Используйте льготы: пенсионеры‚ инвалиды‚ ветераны освобождаются от налога на одну недвижимость.
- Не откладывайте — срок подачи заявления на пересмотр до 31 декабря текущего года.
ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» играет ключевую роль в формировании справедливой налоговой среды‚ обеспечивая прозрачность и точность определения кадастровой стоимости всех объектов недвижимости региона. Своевременное взаимодействие с учреждением позволяет гражданам и бизнесу экономить средства и избегать судебных споров.
Обновлено 20 апреля 2026 года.