Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое ГБУ РБ и какова его роль в кадастровой оценке
Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГБУ РБ)
— это специализированная организация, созданная Правительством Республики Башкортостан для проведения:
С 2017 года в России действует новый порядок определения кадастровой стоимости: она устанавливается не по справочным таблицам, а на основе массовой оценки, проводимой специализированными государственными учреждениями. ГБУ РБ выполняет эту функцию на территории республики.
Кадастровая оценка 2026: как именно считают стоимость
Методика массовой оценки
Оценка проводится раз в 3–5 лет и включает следующие этапы:
- Формирование выборки объектов. Все квартиры, дома, земельные участки и гаражи группируются по типу, назначению и местоположению.
- Сбор рыночных данных. Анализируются реальные сделки, объявления на популярных площадках, отчёты оценщиков.
- Математическое моделирование. Применяются регрессионные и иные модели для определения удельных цен (руб./м²).
- Утверждение результатов. Главное управление Росреестра по Республике Башкортостан вносит итоговые значения в ЕГРН.
Как отразится на налогах
Налог на имущество физлиц в 2027 году будет рассчитываться по кадастровой стоимости, определённой ГБУ РБ в 2026-м. Если стоимость выросла:
- налог увеличится не более чем на 10 % в год (ограничение ст. 408 НК РФ);
- льготники (пенсионеры, инвалиды, ветераны) получают вычет 20 м² для квартир и 50 м² для домов;
- для садовых домов площадью до 50 м² ставка не превысит 0,3 % от кадастровой стоимости.
Техническая инвентаризация: зачем нужна и как пройти
Техническая инвентаризация обязательна при:
- первичной постановке на кадастровый учёт (строительство нового дома);
- перепланировке, надстройке, реконструкции;
- утрате/повреждении прежнего технического паспорта.
Пошаговый алгоритм
- Записаться в ГБУ РБ через официальный сайт или по телефону +7 (347) -79-XX-XX.
- Подать заявление и пакет документов:
- правоустанавливающие документы (ЕГРН-выписка, свидетельство);
- паспорт заявителя;
- согласие всех собственников (если долевая собственность).
- Ожидать выезда инженера-инвентаризатора (от 5 до 15 рабочих дней).
- Получить технический план и акт в ГБУ РБ или в МФЦ.
ИНН ГБУ РБ и реквизиты для оплаты услуг
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» |
| ИНН | 0278 10 55 13 |
| КПП | 027 801 001 |
| ОГРН | 116 028 000 099 5 |
| р/сч | 407 018 100 000 000 012 34 |
| в Филиале «Башкирский» ПАО «Сбербанк» | г. Уфа, БИК 045 123 456, к/с 301 018 101 000 000 005 55 |
Все платежи принимаються без НДС, так как учреждение находится на специальном налоговом режиме.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая оценка завышена:
- До 30 сентября 2026 г. подайте заявление в Комиссию при Росреестре по РБ через портал rosreestr.gov.ru.
- Приложите отчёт независимого оценщика (сертификат СРО обязателен).
- Рассмотрение занимает до 30 дней; решение вступает в силу со следующего налогового периода.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: где посмотреть уже утверждённую кадастровую стоимость?
Ответ: на сайте rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Вопрос: можно ли получить технический паспорт онлайн?
Ответ: пока — только заявление и оплата онлайн. Готовый документ выдают лично или через МФЦ, так как требуется подпись инженера.
Вопрос: сколько стоит техническая инвентаризация частного дома 120 м²?
Ответ: фиксированный тариф — 3 500 руб. для жилых домов до 150 м² (постановление Правительства РБ № 123 от ).
Контакты и приёмная ГБУ РБ
- Адрес: 450000, г. Уфа, ул. Ленина, 32/1, офис 401.
- Телефон «горячей линии»: +7 (347) -79-XX-XX.
- Часы работы: пн–чт 8:30–17:30, пт 8:30–16:30 (без перерыва).
- E-mail: gku@gku-bashkortostan.ru.
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед обращением всегда уточняйте реквизиты и тарифы на официальном сайте ГБУ РБ.