Государственное бюджетное учреждение Псковской области «Центр кадастровой оценки» (сокращённо — ГБУ Псковской области по кадастровой оценке) является ключевым звеном системы налогообложения недвижимости в регионе. С 2017 года именно эта структура отвечает за определение кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, от квартир до гаражей и земельных участков.
Зачем нужна кадастровая оценка?
Кадастровая стоимость — это налоговая база, от которой зависит размер имущественных платежей всех физических лиц. После переоценки, проведённой в 2024–2025 годах, с 2026 года налоговые уведомления будут приходить уже по новым значениям. Это касается:
- квартир и апартаментов;
- частных домов и дач;
- гаражей и машино-мест;
- земельных участков под ИЖС, ЛПХ и садоводством.
Если кадастровая стоимость занижена, бюджет региона недополучает средства. Если завышена — растёт налоговая нагрузка на граждан. Поэтому ГБУ ежегодно проводит мониторинг рыночных цен и корректирует кадастровую стоимость.
Структура и функции учреждения (2026)
Основные задачи ГБУ «Центр кадастровой оценки»:
- Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на основе массовой оценки и индивидуального анализа.
- Подготовка отчётов для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
- Поддержка публичной кадастровой карты Псковской области: обновление сведений о границах, площади и стоимости.
- Организация приёма заявлений об оспаривании кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре и суды.
- Проведение переоценки каждые 3–5 лет в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ.
Как узнать кадастровую стоимость объекта в Псковской области?
Онлайн-сервисы
- Росреестр: официальный сайт → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ФГИС ЕГРН: в личном кабинете пользователя можно заказать выписку ЕГРН за 350–750 руб.
- Кадастровая карта Псковской области: pkk5.rosreestr.ru — вводите кадастровый номер или адрес.
Офлайн-обращения
ГБУ расположено по адресу:
180016, г. Псков, ул. Некрасова, д. 38/40, 5 этаж, каб. 503.
График работы: понедельник–четверг 09:00–18:00, пятница 09:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00).
Этапы массовой оценки 2024–2025: что изменилось
| Этап | Дата | Что произошло |
|---|---|---|
| Формирование перечня объектов | Включены все 325 тыс. объектов недвижимости региона. | |
| Сбор рыночных данных | до | Анализ ~18 тыс. сделок купли-продажи и 3 тыс. отчётов об оценке. |
| Корректировка модели | 09–10.2024 | Учтён рост цен на +12 % в Пскове и +7 % в районах. |
| Публичные слушания | 05– | Поступило 312 замечаний, 42 % были удовлетворены. |
| Утверждение результатов | Приказ № 168-ОД утвердил новые значения с . |
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году?
- Подготовьте документы:
- выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- отчёт независимого оценщика (в 2026 году допускаются только СРО, аккредитованные при Минэкономразвитии РФ);
- заявление по форме № 11-ДК.
- Подайте заявление:
- в МФЦ Псковской области (услуга «Оспаривание кадастровой стоимости»);
- онлайн через Госуслуги (в разделе «Росреестр»).
- Рассмотрение:
- Комиссия при Росреестре — до 30 дней;
- Суд — до 2 месяцев (если отказали в комиссии или сумма спора > 1 млн руб.).
Расчёт налога на 2026 год: пример для квартиры в Пскове
Исходные данные:
- Кадастровая стоимость после переоценки — 3 200 000 руб.
- Льгота (20 кв. м), 2 400 000 руб.
- Налоговая база, 800 000 руб.
- Ставка — 0,1 %.
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт ГБУ: ckp.pskov.ru
- Телефон справочной службы: +7 (8112) -9-53-01
- Электронная почта: info@ckp.pskov.ru
- Горячая линия по оспариванию: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
ГБУ Псковской области по кадастровой оценке стало центральным институтом, определяющим финансовые обязательства собственников недвижимости. Своевременное ознакомление с новыми кадастровыми стоимостями и, при необходимости, оспаривание результатов помогут снизить налоговую нагрузку уже в 2026 году.