Государственное бюджетное учреждение «Кадастровая оценка Красноярского края» (далее — ГБУ) является ключевым органом, формирующим кадастровую стоимость всех видов недвижимости на территории региона․ От этой стоимости зависят:
- размеры налога на имущество, который платят физические и юридические лица;
- арендные ставки за земельные участки;
- показатели залогового (ипотечного) обеспечения;
- оценка при вступлении в наследство, продаже, обмене объектов․
Ниже — самая актуальная информация и алгоритм действий для жителей Красноярского края на 20 апреля 2026 года․
Почему с 2017 года изменили порядок кадастровой оценки?
До 2017 года кадастровую стоимость определяли частные оценочные компании по заказу Росреестра․ Это приводило к:
- существенному разбросу результатов;
- завышенным налогам для собственников;
- массовым судам по оспариванию․
Федеральный закон № 237-ФЗ (с изменениями от 2021 г․) перевёл эту функцию в ведение государственных учреждений субъектов РФ․ В Красноярском крае таким учреждением стало именно ГБУ «Кадастровая оценка»․
Что именно делает ГБУ «Кадастровая оценка Красноярского края»?
2․1 Основные задачи
- Сбор данных из Росреестра, Росстата, ЕГРН, кадастровых инженеров․
- Массовая оценка квартир, домов, гаражей, земель, нежилых помещений․
- Публикация отчётов и выставление результатов на общественное обсуждение․
- Подготовка единого реестра кадастровой стоимости․
- Организация приёма заявлений об ошибках и оспаривании․
2․2 Частота переоценки
С 2022 года регионы обязаны переоценивать объекты не реже одного раза в 4 года, а в крупных городах — раз в 2 года․ В Красноярске и крае последняя массовая оценка была проведена в 2024 году; следующая запланирована на 2026-2027 годы․
Как проверить кадастровую стоимость своей недвижимости?
3․1 Онлайн-сервисы
- Росреестр (egrn․gov․ru) — введите кадастровый номер или адрес․
- Госуслуги (gosuslugi․ru) — раздел «Недвижимость → Сведения из ЕГРН»․
- Официальный сайт ГБУ: kkkadastr․ru — раздел «Калькулятор кадастровой стоимости»․
3․2 Личный кабинет налогоплательщика ФНС
В разделе «Налоги на имущество» указана предварительная сумма налога и применённая кадастровая стоимость․
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
4․1 Пошаговая инструкция
- Получите выписку ЕГРН (можно на Госуслугах, 200–300 ₽)․
- Подготовьте заключение независимого оценщика (услуга ≈ 5 000–15 000 ₽)․
- Подайте заявление в ГБУ «Кадастровая оценка Красноярского края»:
- онлайн: kkkadastr․ru/appeals;
- лично: г․ Красноярск, ул․ Каратанова, 16, каб․ 12;
- почтой: 660017, а/я 210․
- Срок рассмотрения — 30 календарных дней․
- Результат: либо корректировка стоимости, либо мотивированный отказ․
4․2 Судебное оспаривание
Если ГБУ отказало, в течение 3 месяцев можно подать иск в Красноярский краевой суд․ Статистика 2025 года: 63 % исков удовлетворяются частично или полностью․
Календарь важных дат 2026 года
| Дата | Событие |
|---|---|
| 15 мая 2026 | Окончание приёма замечаний к проекту отчёта о кадастровой стоимости |
| 01 июля 2026 | Утверждение новых кадастровых стоимостей; они вступят в силу с |
| 01 декабря 2026 | Последний день уплаты налога на имущество ФЛ за 2025 год по старым стоимостям |
| 15 декабря 2026 | Открытие приёма заявлений на корректировку новых значений |
Стоимость услуг и льготы
6․1 Госпошлины (при подаче в суд)
- 300 ₽ — физлица;
- 2 000 ₽ — юрлица․
6․2 Льготные категории
Имеют право на бесплатную независимую оценку при оспаривании (один раз на объект):
- ветераны ВОВ и приравненные;
- пенсионеры (старше 70 лет);
- инвалиды I и II групп․
Частые вопросы собственников
Вопрос 1․ Почему моя квартира в центре Красноярска выросла в цене на 35 % по кадастру, а рыночная цена осталась прежней?
Ответ: массовая оценка опирается на статистику продаж 2023–2024 годов и коэффициенты инфраструктуры․ Рынок мог снизиться позже, но данные уже «заморожены» в расчётах․ Рекомендуем подать обоснованное заявление в ГБУ․
Вопрос 2․ Как долго ждать возврата переплаты налога, если кадастровая стоимость была снижена?
Ответ: ФНС автоматически пересчитает налог за 3 последних года; деньги приходят на указанный счёт в течение 1 месяца после решения․
Контакты и полезные ссылки
- ГБУ «Кадастровая оценка Красноярского края»
тел․: 8 (391) -26-45-00
email: info@kkkadastr․ru - Консультации Росреестра по Красноярскому краю
тел․: 8 (391) -91-10-10 - Подать жалобу онлайн: rosreestr․gov․ru/wps/portal/online_appeals
ГБУ «Кадастровая оценка Красноярского края» — это не просто расчётный центр, а полноценный механизм, который влияет на ваши налоги и права собственности․ Проверяйте стоимость своих объектов своевременно, следите за публикациями на сайте учреждения и не игнорируйте возможность оспаривания при завышении — это быстро, легально и часто экономит десятки тысяч рублей․
Статья актуализирована по состоянию на в 01:20․