ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Севастополя — ключевое муниципальное учреждение, отвечающее за формирование объективной кадастровой стоимости всех видов недвижимости на территории города-героя. Работа Центра напрямую влияет на размеры имущественных налогов, арендных платежей и размер компенсаций при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Что делает Центр кадастровой оценки?
- Определяет кадастровую стоимость зданий, помещений, сооружений, земельных участков и объектов незавершённого строительства.
- Проводит массовую кадастровую оценку в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
- Формирует перечень типовых объектов недвижимости, которые используются как эталоны при расчётах.
- Разрабатывает и публикует отчёты о результатах оценки и разъясняет их гражданам и юридическим лицам.
- Рассматривает заявления об исправлении ошибок и (или) о перерасчёте кадастровой стоимости.
Почему кадастровая оценка важна после ?
С начала 2024 года в Севастополе обновились базовые коэффициенты, применяемые при расчёте кадастровой стоимости. Это привело к росту показателей для ряда объектов на 15–40 %. Если вы заметили, что:
- кадастровая стоимость вашей квартиры или земельного участка выросла более чем на 30 % без видимых причин;
- в кадастровом паспорте указаны технические ошибки (площадь, материал стен, этажность);
- вам начисляют налог по новой, завышенной стоимости;
— обратитесь в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Сделать это можно:
- онлайн через официальный портал;
- лично в приёмной по адресу: г. Севастополь, ул. Лазарева, 2, офис 312 (пн–пт 9:00–18:00);
- через МФЦ «Мои документы» любого района Севастополя.
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость
Шаг 1. Закажите выписку из ЕГРН
Получите актуальные сведения о кадастровом значении объекта через Росреестр или МФЦ. Стоимость электронной выписки — 300 ₽, бумажной, 750 ₽.
Шаг 2. Подготовьте документы
- заявление (бланк доступен на сайте Центра);
- копия паспорта/ИНН (для юрлиц — ЕГРЮЛ/ЕГРИП);
- выписка ЕГРН;
- отчёт независимого оценщика (если есть);
- документы-основания на объект (ДКП, выписка Росреестра, технический план).
Шаг 3. Подайте заявление в Центр
Отправьте комплект документов одним из способов, указанных выше. Срок рассмотрения — 30 календарных дней. После этого вы получите мотивированный отчёт об установлении новой кадастровой стоимости или обоснованный отказ.
Шаг 4. Обжалуйте в суде (при необходимости)
Если решение Центра вас не устраивает, в течение 3 месяцев можно подать иск в Арбитражный суд Республики Крым и г. Севастополя.
Как рассчитать экономию от снижения кадастровой стоимости
Пример:
Кадастровая стоимость квартиры 5 000 000 ₽ → налог 0,1 % = 5 000 ₽ в год.
После пересмотра 5 000 000 ₽ ↓ до 4 000 000 ₽ → налог 4 000 ₽.
Экономия: 1 000 ₽ в год или 10 000 ₽ за 10 лет.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли обратиться в Центр без бумажных документов?
Да, если вы используете электронную подпись (ЭЦП/КЭП) и загрузите сканы через портал «оценка-севастополь.рф».
Нужно ли платить государственную пошлину?
Нет, подача заявления в ГБУ «ЦКО» — бесплатна, но услуги независимого оценщика оплачиваются отдельно.
Как узнать, когда пройдёт следующая массовая оценка?
График публикуется на сайте Центра. Следующий цикл запланирован на 2027 год.
Контакты и реквизиты
ГБУ города Севастополя «Центр государственной кадастровой оценки»
Адрес: 299011, г. Севастополь, ул. Лазарева, 2, офис 312
Телефон: +7 (8692) -4-72-25
Email: info@kosev.ru
Сайт: https://оценка-севастополь.рф
График работы: пн–пт 9:00–18:00, обед 13:00–14:00 (по московскому времени)
Правильная кадастровая оценка — залог справедливого налогообложения и уверенности в стоимости вашей недвижимости. При малейших сомнениях не откладывайте обращение в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки»: своевременная проверка и корректировка позволят избежать переплаты налогов и защитить ваши права.