Государственное бюджетное учреждение автономного округа «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» (далее – Центр) – специализированный орган, который занимается проведением кадастровой оценки недвижимости, формированием и поддержанием кадастровой стоимости, а также выполнением аналитических и консультативных функций в сфере налогообложения недвижимости в Амурской области.

История создания и правовые основы

С 2017 года в Российской Федерации введена система кадастровой оценки недвижимости, которая стала базой для расчёта налогов на имущество физических и юридических лиц. В рамках реализации этой реформы в Амурской области было создано Центр государственной кадастровой оценки, которым управляет Губернатор региона.

• Основан: 12 января 2017 г.
• Юридический статус: Государственное бюджетное учреждение автономного округа (ГБУ АО).
• Ключевые нормативные акты:
  • Федеральный закон № 237‑FЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (от ).
  • Закон Амурской области от № 13‑ОЗ «О порядке проведения кадастровой оценки недвижимости в Амурской области».
  • Приказ Минэкономразвития России от № 398‑М «Об утверждении Положения о порядке проведения кадастровой оценки».

Основные функции и задачи Центра

1. Проведение кадастровой оценки жилых и нежилых объектов, земельных участков, гаражей, дач и других типов недвижимости.
2. Формирование кадастровой стоимости – единой базы данных, используемой налоговыми органами, органами государственной регистрации и другими заинтересованными сторонами.
3. Подготовка и предоставление аналитических справок о динамике цен на рынке недвижимости региона.
4. Участие в разработке методических рекомендаций по оценке различных категорий объектов.
5. Организация информационной поддержки граждан и юридических лиц (консультации, публикация нормативных документов, ответы на запросы).
6. Взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и другими федеральными и региональными органами.

Структура организации

Перечень предоставляемых услуг

• Кадастровая оценка недвижимости – проведение оценочных работ по заявке собственника или налоговых органов.
• Получение выписки из реестра кадастровой стоимости – документ, подтверждающий актуальную стоимость объекта.
• Консультации по вопросам налогообложения – разъяснение порядка расчёта налога на имущество.
• Подготовка аналитических материалов для инвесторов, застройщиков и муниципальных органов.
• Участие в судебных разбирательствах в качестве эксперта по кадастровой стоимости.
• Электронные сервисы:
  • Личный кабинет на официальном сайте (запросы онлайн, скачивание выписок).
  • Интеграция с порталом «Госуслуги» – возможность оформить заявку без посещения офиса.

Как обратиться в Центр

Граждане и организации могут воспользоваться несколькими каналами взаимодействия:

Статистика и результаты работы (2023‑2025 гг.)

• Общее количество оцененных объектов за 2025 год: 84 742 (рост + 12 % по сравнению с 2024 годом).
• Средняя кадастровая стоимость жилого помещения: 55 000 ₽/м².
• Количество обработанных онлайн‑запросов в 2025 г.: 19 845 (показатель вырос в 2,5 раза с 2022 года).
• Время выполнения оценки (в среднем): 15 дней с момента получения полного пакета документов.
• Количество судебных экспертиз в 2025 г.: 312 (из них 78 % – по делам о налогообложении).

Инновационные проекты и цифровизация

В 2024‑2025 годах Центр активно внедрял цифровые решения, направленные на упрощение взаимодействия с гражданами и повышение прозрачности кадастровой оценки:

1. Электронный документооборот – полностью безбумажный процесс подачи заявок и получения выписок.
2. GIS‑карта оцененных объектов – интерактивная карта, доступная на сайте, где любой пользователь может увидеть кадастровую стоимость конкретного земельного участка.
3. Модуль автоматического расчёта стоимости – использует алгоритмы машинного обучения и актуальные рыночные данные.
4. Система уведомлений SMS/Email – информирует собственников о предстоящих изменениях в кадастровой стоимости.

Партнёрство с другими организациями

Для повышения качества оценки и обеспечения единой информационной среды Центр сотрудничает с:

• Росреестром – обмен базами данных о правах собственности.
• Амурским филиалом Банка России – совместные исследования ипотечного рынка.
• Университетом ДВО «Амурский государственный технологический институт» – научные разработки в области оценочной аналитики.
• Торгово-промышленной палатой Амурской области – подготовка рекомендаций для инвесторов.

Перспективы развития на 2026‑2028 гг.

Ключевые направления стратегического плана Центра:

• Дальнейшее усовершенствование автоматизированных систем оценки с применением искусственного интеллекта.
• Расширение геоинформационных сервисов (веб‑картографический портал с подробными аналитическими слоями).
• Повышение уровня клиентского сервиса – внедрение чат‑бота в мессенджерах и на сайте.
• Участие в региональном проекте «Умный регион», где кадастровая информация будет использоваться в системах умного города.
• Обучение персонала – ежегодные курсы повышения квалификации по новым методикам оценки.

ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» играет центральную роль в формировании прозрачного и предсказуемого налогового пространства региона. Благодаря внедрению современных технологий, активному взаимодействию с общественностью и постоянному совершенствованию методик, Центр обеспечивает надёжную основу для расчёта налогов, инвестиционных решений и планирования развития недвижимости в Амурской области.

Контактные данные (обновлены на ):

• Адрес: 630090, г. Амурск, ул. Советская, 12
• Телефон: +7 (4162) -5‑00‑55
• E‑mail: info@cado-amur.ru
• Сайт: https://cado-amur.ru

Дата публикации: