Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Определение и правовая природа
- Этапы создания ГСК
- Устав и регламент
- Налоги и отчётность
- Имущественные права участников
- Часто задаваемые вопросы
Определение и правовая природа
Гаражно-строительный кооператив (ГСК), это некоммерческая корпоративная организация, объединяющая граждан и/или юридических лиц на добровольных началах для:
- строительства гаражей и гаражных комплексов;
- эксплуатации и обслуживания гаражных объектов;
- содействия в удовлетворении потребностей членов кооператива в хранении автомобилей.
Согласно ст. 116 ГК РФ и Общероссийскому классификатору организационно-правовых форм (ОК 028-2012), ГСК относится к потребительским кооперативам и подпадает под категорию некоммерческих организаций.
Важно: закон запрещает распределять полученную прибыль между участниками (п. 3 ст. 123.1 ГК РФ). Все доходы должны направляться на достижение уставных целей.
Этапы создания ГСК
- Общее собрание инициаторов. На собрании:
- выбирается инициативная группа (не менее 3 человек);
- принимается решение о создании ГСК фиксируется протоколом;
- проводится открытое голосование.
- Разработка учредительных документов:
- устав;
- регламент внутренней деятельности;
- смета первоначальных взносов.
- Регистрация в ФНС:
- подача заявления по форме РН0001;
- оплата госпошлины 4 000 ₽;
- получение свидетельства ОГРН и ИНН.
Устав и регламент
Обязательные разделы устава:
- наименование и место нахождения;
- цели и предмет деятельности;
- права и обязанности членов кооператива;
- порядок вступления и выхода;
- орган управления (правление, председатель, ревизионная комиссия);
- источники формирования имущества;
- условия ликвидации и реорганизации.
Регламент дополняет устав и регулирует:
- размеры паевых и дополнительных взносов;
- график общих собраний;
- порядок пользования общим имуществом (инженерные сети, проезды).
Налоги и отчётность
| Вид налога | Ставка | Комментарий |
|---|---|---|
| НДФЛ с аренды | 13 % | удерживается с физлиц-арендаторов |
| Налог на прибыль | 20 % | если кооператив ведёт предпринимательскую деятельность |
| Налог на имущество | от 0,1 % до 2 % | зависит от кадастровой стоимости земли и объектов |
| УСН 6 % «Доходы» | 6 % | возможен при соблюдении критериев (до 150 млн ₽ выручки) |
Отчётность:
- ежеквартальная – упрощённая декларация по УСН или расчёты по НДФЛ;
- ежегодная – бухгалтерская отчётность (баланс, форма 2, пояснительная записка).
Имущественные права участников
Что находится в собственности членов кооператива
- Гаражные боксы – оформляются в собственность после полной выплаты паевого взноса.
- Общее имущество – дороги, инженерные сети, электрощитовые – остаётся в долевой собственности всех членов.
- Земельный участок – может быть оформлен:
- в долевую собственность членов кооператива;
- в аренду у муниципалитета с последующим выкупом.
Нюанс: при продаже гаража новый владелец автоматически становится членом кооператива и приобретает долю в общем имуществе.
Часто задаваемые вопросы
Может ли ГСК перейти на УСН «Доходы 6 %»?
Да, если:
- среднесписочная численность ≤ 130 человек;
- годовая выручка ≤ 150 млн ₽;
- доля участия юрлиц ≤ 25 %.
Какие штрафы за непредоставление отчётности?
От 1 000 до 5 000 ₽ на должностное лицо, до 500 000 ₽ – на организацию.
Можно ли преобразовать ГСК в ТСН?
Да, по решению общего собрания (не менее 2/3 голосов). Процедура занимает 2-3 месяца и требует внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Обязан ли кооператив платить НДС?
Только если выручка превышает 2 млн ₽ за 3 предшествующих месяца и кооператив сдаёт гаражи в аренду юрлицам, являющимся НДС-плательщиками.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или бухгалтером.