С 1 сентября 2021 года в России действует упрощённая процедура оформления прав на гаражи и земельные участки под ними — так называемая «гаражная амнистия». В 2026 году правительство планирует продлить её ещё на 5 лет, до 1 сентября 2031 года. В статье разберёмся, что это значит для собственников, какие документы потребуются и как воспользоваться упрощённым порядком.

Что такое гаражная амнистия

Гаражная амнистия — это возможность бесплатно и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на:

• Капитальный гараж (железобетонный, кирпичный, блоковый и т.д.).
• Земельный участок, на котором он расположен.

Основной закон, регулирующий процедуру,, Федеральный закон № 79-ФЗ от 30 апреля 2021 года. Он внёс изменения в Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ.

Кто может воспользоваться амнистией

Условия

1. Гараж построен до 4 августа 2018 года (до вступления в силу нового Градостроительного кодекса).
2. Земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности.
3. Объект не нарушает требования законодательства (не затопляет соседей, не находится в зоне планируемого сноса и т.д.).

Исключения

• Гаражи на территории, изъятой для государственных или муниципальных нужд.
• Временные металлические боксы (купе) без фундамента.
• Объекты, признанные самовольными постройками после .

Срок действия гаражной амнистии

В феврале 2026 года в Госдуму внесён законопроект о продлении амнистии. Окончательное решение пока не принято.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Сбор исходных документов

• Паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт гаража или технический план (можно заказать у кадастрового инженера).
• Кадастровый паспорт участка (если он ранее не формировался, инженер выделит его «под гаражом»).
• Документы-основания (выписка из похозяйственной книги, договор аренды, свидетельство о праве, решение суда, акт приёма-передачи гаражного кооператива и др.).

Шаг 2. Подача заявления в МФЦ/Росреестр

Заявление подаётся единым пакетом на:

1. Постановку на кадастровый учёт гаража.
2. Регистрацию права собственности на гараж и одновременно на земельный участок.

Госпошлина: 0 рублей — в рамках амнистии.

Шаг 3. Ожидание решения

• Срок регистрации — 12 рабочих дней.
• По результатам выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект и участок.

Шаг 4. Дальнейшие действия

• Вариант 1 — получить землю в собственность бесплатно (если участок не предназначен под муниципальные нужды).
• Вариант 2, заключить договор безвозмездного пользования или долгосрочной аренды (по желанию собственника).

Ответы на популярные вопросы

Можно ли оформить только землю под гаражом?

Да. Если сам гараж уже зарегистрирован, можно подать заявление отдельно на землю. Процедура та же — через МФЦ/Росреестр.

Что делать, если гараж построен после ?

Амнистия не распространяется. Потребуется полный «строительный» путь: получить разрешение на строительство, ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать право.

Как быть, если гараж в кооперативе?

Если кооператив оформил участок на себя, владельцу нужно получить справку от кооператива и оформить землю в собственность в долевую на своё место.

Нужно ли платить налог после оформления?

Да. После регистрации собственник станет плательщиком земельного и имущественного налога. Ставки определяются муниципалитетом.

Как подать заявление онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу «Регистрация прав на недвижимость» → «Оформление гаража и земельного участка по гаражной амнистии».
3. Заполните форму, приложите сканы документов, подпишите заявление ЭЦП (усиленной электронной подписью).
4. Отслеживайте статус в личном кабинете.

Гаражная амнистия — уникальный шанс легализовать гараж и землю под ним без лишних расходов. До 1 сентября 2026 года процедура максимально упрощена, а уже в 2026 году ожидается продление ещё на 5 лет. Чтобы не упустить возможность, соберите документы заранее и подайте заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги.