20 апреля 2026 г., 07:03 — жильё в Новом Городе теперь можно сдать и снять без бумажных расписок. С 2025 года Минцифры запустило на портале «Госуслуги» полноценный сервис цифрового договора аренды. О том, как воспользоваться новыми возможностями и не нарваться на мошенников, читайте в нашем подробном гайде.
Что изменилось в 2026 году?
- Договоры до 11 месяцев оформляются онлайн через личный кабинет на gosuslugi.ru.
- Информация автоматически уходит в ФНС и Росреестр — прятать съём не нужно, но и не запутаешься с налогами.
- Вводится обязательная идентификация по ЭЦП (электронной подписи) или СМС-коду: договор считается заключённым с момента подписи обеими сторонами.
Важно: если срок аренды 12 месяцев и более, договор всё равно требует обязательной регистрации в Росреестре. Онлайн-сервис выдаёт готовый XML-файл для подачи заявления в МФЦ.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
Каждая сторона загружает в сервис:
- Паспорт РФ или вид на жительство (скан обеих сторон).
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если вы собственник).
- ЕИС-чек об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в ГИС ЖКХ за 2 минуты).
- Справка 2-НДФЛ или выписка из банка для арендатора (по желанию арендодателя).
Шаг 2. Заполните форму на Госуслугах
Перейдите в раздел «Жильё, коммунальное хозяйство» → «Аренда жилья». Система предложит шаблон:
- укажите адрес квартиры (подбирается из ФИАС);
- задайте срок, цену, периодичность платежей;
- выберите дополнительные опции: «можно с животными», «запрет на перепланировку» и др.
Шаг 3. Подпишите договор
После проверки данных:
- Сервис сформирует PDF-документ.
- Арендодатель подписывает ЭЦП.
- Арендатор получает СМС-ссылку, подтверждает подпись.
PDF с QR-кодом и УИД (уникальный идентификатор договора) автоматически сохраняется в личных кабинетах обеих сторон.
Шаг 4. Оплатите госпошлину (при необходимости)
- До 11 месяцев — 0 ₽.
- 12 месяцев и больше, 350 ₽ за регистрацию (оплачивается в МФЦ или онлайн).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как не допустить |
|---|---|
| Пропускают кадастровый номер | Система подтянет его из ЕГРН, но вручную проверьте совпадение адреса. |
| Указывают «плюс коммуналка» без лимита | Впишите фиксированную сумму или «включено в арендную плату». |
| Подписывают договор без ЭЦП | Арендатор может потом отказаться: без ЭЦП договор не имеет юридической силы. |
Что делать, если возник спор
- Обратитесь в Госжилинспекцию онлайн, сервис «Госуслуги» автоматически прикрепит к обращению ваш договор.
- Судебный иск подаётся в мировой суд по месту нахождения квартиры. PDF-договор принимается без заверения.
- Досудебное урегулирование, через бесплатного медиатора в МФЦ (30 дней).
Чек-лист перед въездом арендатора
- Акт приёма-передачи — фотографируем счётчики, дефекты стен, ключи (сервис Госуслуг создаёт шаблон).
- Сигнализация — передаём код арендатору в зашифрованном виде (функция «Безопасный обмен»).
- ОСАГО для квартиры — добровольное страхование имущества от залива/пожара (от 500 ₽/мес).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли продлить договор онлайн?
Да, в личном кабинете выбираете «Продление», меняете даты, подписываете ЭЦП — новый УИД выдаётся автоматически.
Что если квартира в ипотеке?
Загрузите согласие банка на сдачу в аренду (берётся в личном кабинете ипотечного банка за 5 минут).
Можно ли сдавать комнату в 2-комнатной квартире?
Да, но укажите долю общих площадей и порядок пользования санузлом/кухней — шаблон доступен в сервисе.
Полезные ссылки
- Госуслуги — аренда жилья
- Получить выписку ЕГРН
- ГИС ЖКХ — проверить долги