Действующая редакция: с 01 января 2017 года.
Статус: утратил силу с 01 января 2020 года на основании Федерального закона от №361-ФЗ, однако его положения исторически заложили фундамент современной системы кадастрового учёта и регистрации прав.
Историческая справка
Федеральный закон №122-ФЗ от 21 июля 1997 года вступил в силу в 1998 году и стал первым системным актом, регулирующим:
- порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
- учёт сделок с недвижимым имуществом;
- взаимодействие органов юстиции, Росреестра и органов местного самоуправления.
За 19 лет действия закон претерпел более 50 крупных изменений, последняя редакция которого действовала с 1 января 2017 года до своего официального прекращения силы 1 января 2020 года.
Ключевые положения последней действующей редакции (2017-2019)
Принципы регистрации
- Единство системы. Вся информация о правах на недвижимость хранилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и была открытой для публичного доступа.
- Достоверность и приоритет записи. Данные ЕГРП имели презумпцию достоверности; спорные вопросы разрешались в суде.
- Защита прав добросовестного приобретателя. Лицо, зарегистрировавшее право собственности по данным ЕГРП, защищалось даже при наличии ранее неучтённых прав третьих лиц.
Субъекты регистрации
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), центральный орган;
- Многофункциональные центры (МФЦ) — приём и выдача документов;
- Кадастровые инженеры, подготовка технических планов и межевых дел.
Перечень регистрируемых прав и сделок
| Вид права / сделки | Необходимые документы | Срок регистрации |
|---|---|---|
| Право собственности (первичная) | Технический план, правоустанавлиющие документы, заявление | 7 рабочих дней |
| Договор купли-продажи | Договор, выписка ЕГРП, паспорта сторон, квитанция об оплате госпошлины | 9 рабочих дней |
| Ипотека | Кредитный договор, договор ипотеки, согласие супруга(и) | 5 рабочих дней |
Формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ, объединивший ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в ЕГРН. Это означало:
- одну точку доступа к сведениям о правах и кадастровой стоимости;
- сокращение сроков регистрации до 5-7 рабочих дней;
- полный отказ от бумажных свидетельств — замена на выписку из ЕГРН.
Основные отличия 122-ФЗ (1997-2019) и 218-ФЗ (с 2020)
| Параметр | 122-ФЗ (устаревший) | 218-ФЗ (действующий) |
|---|---|---|
| Единая база | ЕГРП + ГКН раздельно | ЕГРН — единая цифровая система |
| Свидетельство | Бумажное свидетельство о праве собственности | Электронная выписка из ЕГРН |
| Сверка кадастровой и регистрационной записи | Вручную | Автоматически |
Практические советы собственникам и покупателям
Проверка объекта перед сделкой
- Запросите выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или МФЦ.
- Убедитесь, что:
- объект не обременён ипотекой или арестом;
- кадастровая стоимость актуальна;
- нет зарегистрированных долей несовершеннолетних без разрешения органа опеки.
Документы для регистрации перехода права
- Договор (купля-продажа, дарение, приватизация и др.) в 3 экземплярах.
- Паспорт(-а) сторон(-ы).
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (физлица) / 22 000 руб. (юрлица), для квартиры.
- Отказ от преимущественного права покупки (если доля).
Перспективы и цифровизация
В 2024-2025 годах Правительство РФ продолжило реформы:
- внедрение сервиса «Электронная регистрация» (онлайн-сделки с использованием ЭЦП);
- сокращение срока регистрации до 3-5 рабочих дней;
- возможность бесконтактного оформления через Госуслуги и Сбер ID;
- обновление ФЗ-122-ФЗ от , вступающего в силу , касается противодействия отмыванию доходов и финансированию терроризма при операциях с недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли использовать свидетельство 122-ФЗ образца 2015 года?
Нет. С бумажные свидетельства не выдаются и не имеют юридической силы. Вместо них используйте выписку из ЕГРН.
Сколько стоит получение выписки из ЕГРН?
Электронная выписка — 300 руб.; бумажная — 750 руб. (для физлиц). Срок формирования: от 1 до 3 рабочих дней.
Как узнать историю перехода прав, если сведения были в ЕГРП?
В ЕГРН сохранены все исторические сведения. Закажите выписку о переходе прав в Росреестре или МФЦ.
Хотя ФЗ-122-ФЗ официально утратил силу, именно он стал основой современной системы кадастрового учёта и регистрации прав. Важно помнить:
- Все новые сделки оформляются по правилам 218-ФЗ через ЕГРН.
- Любые прежние документы (свидетельства, выписки ЕГРП) остаются действительными, но при продаже/дарении объектов требуется получение актуальной выписки из ЕГРН.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Перед совершением сделок рекомендуем консультироваться с квалифицированным юристом и проверять данные на официальном портале Росреестра.