20 апреля 2026 г. — в Москве завершился ежегодный Бизнес-форум «Кадастровая деятельность в новых реалиях»‚ организованный Ассоциацией «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров». В мероприятии приняли участие представители Росреестра‚ кадастровых инженеров‚ застройщиков и девелоперов. Главными темами стали:
- законодательные изменения 2025–2026 гг.;
- новые правила одновременного кадастрового учета и регистрации прав;
- электронные сервисы и риски при подаче документов.
Что такое государственный кадастровый учет в 2026 году
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры:
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- невозможно совершать сделки (купля-продажа‚ дарение‚ ипотека);
- объект не отражается в налоговой базе.
Новшество 2026 года: кадастровый учет и регистрация прав теперь проводятся одновременно‚ если ранее сведения об объекте отсутствовали в ЕГРН (п. 3 ст. 14 ФЗ-218).
Круг объектов‚ подлежащих учету
| Тип объекта | Особенности 2026 г. |
|---|---|
| Земельные участки | Обязательное межевание‚ координаты ГГС-2026 |
| Многоквартирные дома | Одновременный учет дома + всех помещений |
| Двухквартирные дома | Раздельный учет каждой квартиры (форум-обсуждение) |
| Садовые и жилые дома в СНТ | Новые шаблоны декларации ФБУ «ФГУП Росреестр» |
| Теплицы и бытовки | Учет только при капфонде ≥ 50 м²‚ фундаменте |
Пошаговая инструкция: как поставить объект на учет
Шаг 1. Подготовка документов-оснований
- правоустанавливающий документ (ДДУ‚ дарственная‚ наследство);
- технический план‚ подготовленный кадастровым инженером;
- разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроя);
- согласие всех собственников (если объект поделён).
Шаг 2. Выбор канала подачи
- МФЦ «Мои документы» — офлайн‚ очередь онлайн.
- Электронная подача через rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
- Корпоративный доступ для СРО кадастровых инженеров (API ЕГРН).
Шаг 3; Заполнение заявления
С 31 марта 2026 г. заявление обязательно содержит:
- адрес электронной почты заявителя и правообладателя;
- кадастровые номера смежных участков (если межевание);
- QR-код технического плана (новый формат XML-2026).
Шаг 4. Оплата госпошлины
Тарифы 2026:
- для физлиц — 350 ₽ за земельный участок;
- для юрлиц, 2 200 ₽ за здание;
- льготы для участников СВО и семей с 3+ детьми сохранены.
Как изменилась практика после форума
Ускоренные выписки ЕГРН
Татьяна Громова‚ заместитель руководителя Росреестра‚ анонсировала:
«С июня 2026 года электронные выписки об объектах недвижимости будут формироваться в течение 24 часов при условии‚ что технический план соответствует новому формату XML-2026».
Масштабные комплексные кадастровые работы (МККР)
Алла Овчинникова‚ президент Национальной палаты кадастровых инженеров‚ подчеркнула:
- в 2026 г. запущены пилотные проекты МККР в 15 регионах;
- при массовом вводе объектов снижается стоимость услуг СРО на 18 %;
- используются беспилотники и лазерное сканирование для снижения погрешности.
Подводные камни 2026 года
| Проблема | Причина | Как избежать |
|---|---|---|
| Отказ в регистрации | Несоответствие плана карте ГГС-2026 | Проверка на сервисе publichnaya-kadastrovaya-karta |
| Задержка выписки | Неправильный e-mail в заявлении | Двойная проверка реквизитов в личном кабинете Госуслуг |
| Долгий срок межевания | Отсутствие схемы расположения участка в ЕГРН | Предварительный запрос через СРО кадастровых инженеров |
Чек-лист для заявителя 2026
- Убедитесь‚ что объект не числится в ЕГРН (запрос через rosreestr.ru).
- Закажите технический план у аккредитованного СРО кадастрового инженера.
- Проверьте‚ что почта заявителя и правообладателя совпадает с данными ЕСИА.
- Оплатите госпошлину онлайн‚ сохраните электронный чек.
- Следите за статусом в личном кабинете Госуслуг или через API СРО.
Где задать вопрос эксперту
- Онлайн-консультации на портале forum.sro-ki.ru (ежедневно‚ 9:00–18:00 Мск).
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####.
- Чат-бот в Telegram: @rosreestr_official_bot (обновлён ).