Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это единая информационная система‚ содержащая сведения о каждом земельном участке‚ здании‚ помещении‚ сооружении и объекте незавершённого строительства на территории Российской Федерации.

Он решает три ключевые задачи:

• формирует прозрачный рынок недвижимости;
• обеспечивает точный расчёт налогов (земельный‚ имущественный);
• служит юридической основой для сделок‚ залогов‚ судебных споров.

Правовая база

Формирование кадастра регулируется следующими актами:

1. Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу )
2. Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
3. Приказ Минюста России от № 35 — порядок ведения ГКН
4. Приказ Минэкономразвития России от № 343 — порядок взимания платы за предоставление сведений

Единая система: ФГИС ЕГРН

С октября 2022 года Росреестр завершил интеграцию ГКН и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в единую Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Проект занял около четырёх лет и позволил:

• сократить срок постановки на кадастровый учёт до 4 дней (в 2021 году это было в 2‚5 раза быстрее‚ чем в 2016-м);
• отказаться от дубликатов документов;
• получать электронный XML-документ с выпиской из ЕГРН онлайн.

Как формируется кадастровая запись

Подготовительные шаги

1. Кадастровый инженер готовит межевой/технический план или акт обследования.
2. Документы подаются в МФЦ или через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru.
3. Росреестр проводит кадастровый учёт и присваивает кадастровый номер.

Минимальный пакет документов

Электронное взаимодействие

С 2025 года Росреестр полностью перешёл на электронный документооборот:

• заявления подаются в формате XML;
• уведомления и выписки приходят в личный кабинет на портале госуслуг или в электронную почту;
• срок предоставления сведений по запросу — 1 рабочий день.

Кадастровая стоимость и налоги

Кадастровая стоимость используется при расчёте:

• земельного налога — от кадастровой стоимости земельного участка;
• имущественного налога физлиц, от кадастровой стоимости зданий/помещений;
• арендной платы за землю‚ принадлежащую государству/муниципалитету;

Данные публикуются на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

Что изменится в 2026–2027 годах

Правительство РФ утвердило дорожную карту до 2027 г.:

1. С — полный переход к цифровому паспорту недвижимости‚ где объединятся кадастровые и разрешительные документы.
2. Внедрение системы предварительного кадастрового контроля с использованием ИИ для проверки технических планов на этапе подготовки.
3. Сокращение срока регистрации прав до одного дня для стандартных объектов.

Как проверить объект в кадастре

Пошаговая инструкция:

1. Перейдите на rosreestr.gov.ru.
2. Откройте «Публичную кадастровую карту».
3. Введите кадастровый номер или адрес.
4. Получите сведения: площадь‚ границы‚ кадастровую стоимость‚ дату постановки на учёт.
5. Сформируйте выписку ЕГРН онлайн (стоимость от 150 руб.).

Наиболее частые ошибки и способы их исправления

Государственный кадастр недвижимости стал неотъемлемой цифровой инфраструктурой‚ на которой держатся:

• рынок недвижимости;
• налоговая система;
• земельные и градостроительные отношения.

За последние пять лет скорость постановки на кадастровый учёт выросла в 2‚5 раза‚ а с 2026 года ожидается переход к однодневной регистрации.

Следите за обновлениями на rosreestr.gov.ru и в мобильном приложении «Росреестр» для iOS и Android.