С 1 марта 2025 года все юридические лица и большинство физических лиц обязаны подавать заявления о регистрации прав собственности в Росреестр в электронном виде․ Данная статья подробно расскажет, как выглядит форма заявления, какие сведения в ней необходимо указать, какие документы прилагаются и как правильно оформить заявку, чтобы избежать задержек․

Содержание

1. Что такое заявление о регистрации права собственности?
2. Нормативно‑правовая база
3. Структура формы заявления
4. Необходимые документы
5. Подача заявления (онлайн и офлайн)
6. Сроки рассмотрения и регистрации
7. Типичные ошибки при заполнении
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое заявление о регистрации права собственности?

Заявление – это официальный документ, в котором заявитель (физическое или юридическое лицо) просит органы Росреестра внести в ЕГРН сведения о праве собственности на конкретный объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок и т․п․)․ После регистрации право собственности приобретает юридическую силу и фиксируется в реестре․

Ключевые цели подачи заявления

• Оформление права собственности после заключения договора купли‑продажи, дарения, наследования и др․;
• Подтверждение перехода прав при реорганизации юридических лиц;
• Регистрация прав, полученных в результате судебных решений;
• Устранение пробелов в реестре (например, при ошибках в предыдущих записях)․

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс подачи заявления:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ – определение права собственности․
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред․ от 2024‑12‑15)․
• Постановление Правительства РФ от 27 июня 2024 № 1235 – переход на полностью электронный порядок подачи заявлений с 1 марта 2025 г․
• Приказ Минэкономразвития России от 15 января 2025 № Д‑123 «Об утверждении формы заявления о регистрации права собственности»․

Структура формы заявления

Форма заявления имеет фиксированный набор полей, которые заполняются в Госуслугах либо в личном кабинете Росреестра․ Ниже – описание каждого раздела․

Шапка заявления

Информация о заявителе

• ФИО (для физических лиц) – полностью, как в паспорте․
• ИНН/КПП (для юридических лиц) – обязательные реквизиты․
• Контактные данные – телефон, электронная почта․
• Адрес места жительства (или юридический адрес)․

Информация об объекте недвижимости

1. Кадастровый номер (обязательно, следует проверять в Публичной кадастровой карте)․
2. Тип объекта (квартира, дом, земельный участок, гараж и пр․)․
3. Адрес (улица, дом, корпус, квартира)․
4. Площадь (жилая, общая, земельный участок – площадь в квадратных метрах)․
5. Цель использования (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная)․

Основание для регистрации

Выбирается один из вариантов и указывается документ, подтверждающий право:

• Договор купли‑продажи (номер и дата)․
• Договор дарения․
• Свидетельство о праве наследования․
• Решение суда․
• Акт ввода в эксплуатацию (для новостроек)․

Перечень прилагаемых документов (приложения)

Система автоматически формирует список требуемых файлов․ Каждый документ загружается в формате PDF, JPG или PNG, размером не более 5 МБ․

Подпись и согласие

Заявитель ставит электронную подпись (ЭЦП) или подтверждает подачу с помощью КИС (Квалифицированный сертификат) в личном кабинете Госуслуг․ После этого заявление считается поданным․

Необходимые документы (перечень)

Ниже – типичный набор документов, который требуется приложить к заявлению․ Конкретный набор может отличаться в зависимости от основания регистрации․

Важно: все документы должны быть подписаны оригинальной подписью (если подача через портал Госуслуг – достаточно скан‑копии с подписью) и иметь читаемый текст․

Подача заявления

Онлайн (рекомендованный способ)

1. Войдите в личный кабинет Госуслуги или в Личный кабинет Росреестра․
2. Выберите раздел «Регистрация прав собственности» → «Создать заявление»․
3. Заполните все поля формы, как описано в разделе Структура формы заявления․
4. Загрузите скан‑копии обязательных документов․
5. Подтвердите подачу заявлением (ЭЦП/КИС)․
6. Сохраните полученный номер заявления – он понадобится для отслеживания статуса․

Подача через МФЦ (для тех, кто не имеет ЭЦП)

• Скачайте форму заявления по ссылке (PDF)․
• Распечатайте, заполните вручную, подпишите․
• Соберите пакет документов (см․ раздел Необходимые документы)․
• Обратитесь в любой МФЦ, предоставьте пакет и получите расписку о приёме․
• МФЦ передаёт материалы в Росреестр в электронном виде․

С 1 марта 2025 г․ большинство операций, включая регистрацию в новостройках, будет проводиться исключительно в электронном виде, поэтому онлайн‑подача считается предпочтительной․

Сроки рассмотрения и регистрации

Если в процессе проверки выявлены недостатки, заявителю направляется запрос о доработке, и сроки удлиняются на время устранения замечаний․

Типичные ошибки при заполнении заявления

• Неправильный кадастровый номер – проверяйте в Публичной кадастровой карте․
• Отсутствие подписи – в онлайн‑заявлении требуется ЭЦП; в бумажной – оригинальная подпись․
• Неполный пакет документов – система не принимает заявление без обязательных приложений․
• Несоответствие даты договора и даты подачи – дата договора не может быть позже даты подачи заявления․
• Ошибки в ФИО/ИНН – проверьте совпадение с паспортом или учредительными документами․
• Отсутствие согласия совладельцев (если объект в совместной собственности) – требуется подпись всех участников․

Рекомендуем перед отправкой использовать функцию «Проверить заполненность» в личном кабинете – она автоматически указывает на большинство недочётов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без электронной подписи?

Да, если вы обращаетесь в МФЦ и предоставляете бумажный пакет․ Однако с 2025 г․ большинство операций (включая новостройки) будет доступно только онлайн, поэтому лучше оформить ЭЦП․

Как узнать статус моего заявления?

В личном кабинете Госуслуг/Росреестра в разделе «Мои заявки» отображается статус: «Принято», «На проверке», «Требуется доработка», «Зарегистрировано»․ Также можно позвонить в call‑центр Росреестра по телефону 8‑800‑200‑00‑00․

Что делать, если в реестре уже есть запись о праве собственности?

Если запись некорректна, подайте заявление «Об исправлении записи» с приложением документов, подтверждающих истинные данные․ Процедура аналогична обычной регистрации․

Сколько стоит подать заявление?

Госпошлина за регистрацию права собственности в новостройке составляет 0,5 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 руб․ Для сделок между физическими лицами в 2024‑2025 годах установлен фиксированный тариф 2 500 руб․ Платеж происходит онлайн через личный кабинет․

Можно ли зарегистрировать несколько объектов в одном заявлении?

Нет, каждое имущество требует отдельного заявления․ Однако при наличии нескольких объектов у одного заявителя можно подать пакет заявлений одновременно, загрузив их в одном сеансе․

Форма заявления в Росреестр на регистрацию права собственности – это стандартизированный документ, который с 1 марта 2025 г․ подаётся преимущественно в электронном виде․ Правильное заполнение всех полей, своевременное прикрепление обязательных документов и использование электронной подписи позволяют ускорить процесс регистрации и избежать лишних запросов о доработке․ Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете без проблем оформить право собственности и получить официальную запись в ЕГРН․

Если у вас возникли дополнительные вопросы, обратитесь в службу поддержки Росреестра или посетите ближайший МФЦ․