Уведомление о несоответствии – это официальный документ, который оформляется в случаях, когда планируемый объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома не соответствует требованиям градостроительного законодательства․ Данный документ регламентируется Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г․ (Приложения 1 и 7 к приказу)․
Правовая основа
- Приказ Минстроя России от № 724/пр – устанавливает порядок подачи и оформления уведомлений о планируемом строительстве и о несоответствии построенных/реконструированных объектов․
- Федеральный закон № 384‑FЗ «О градостроительной деятельности» – определяет понятие «соответствие» и последствия его нарушения․
- Региональные нормативные акты (постановления администрации, правила землепользования) – могут уточнять требования к конкретным видам земельных участков․
Когда требуется уведомление о несоответствии?
Уведомление оформляется в следующих ситуациях:
- После проведения проверки построенного или реконструированного ИЖС, когда выявлены отклонения от утверждённого проекта․
- При отказе органов градостроительного контроля в выдаче уведомления о соответствии планируемого дома градостроительным нормам․
- В случае, если на участке, предназначенном для ИЖС, планируется возведение нежилого здания (например, склада) – администрация обязана оформить уведомление о несоответствии․
Структура формы (Приложение 7 к приказу)
Документ состоит из нескольких разделов, каждый из которых должен быть заполнен полностью и без ошибок․
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Шапка документа | Наименование органа, в который подаётся уведомление; номер и дата его составления․ |
| Сведения о заявителе | ФИО (полностью), ИНН/СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации, телефон, e‑mail․ |
| Описание объекта | Тип объекта (дом, садовый дом, склад и др․), адрес участка, кадастровый номер, площадь застройки․ |
| Сведения о проекте | Номер и дата утверждённого проекта, название проектировщика, ссылка на техническую документацию․ |
| Причины несоответствия | Перечисление конкретных пунктов, в которых выявлены отклонения (например, превышение высотных ограничений, отсутствие обязательных инженерных сетей)․ |
| Предлагаемые меры | Рекомендации по устранению нарушений (проектные изменения, демонтаж, доустройство и т․п․)․ |
| Приложения | Копии проекта, акты обследования, фотографии, выписка из ЕГРН и др․ |
| Подписи | Подпись заявителя (один или оба родителя, если объект принадлежит несовершеннолетнему), подпись ответственного лица организации‑застройщика, печать (при наличии)․ |
Пошаговая инструкция по заполнению
- Скачайте официальную форму․ На портале Минстроя России доступна форма № 7 (уведомление о несоответствии) в формате DOCX и PDF․
- Заполните шапку․ Укажите название органа (например, Администрация города — отдел градостроительного контроля) и дату составления․
- Внесите сведения о заявителе․ При заполнении обратите внимание на точность паспортных данных – ошибки могут привести к отклонению заявления․
- Опишите объект․ Укажите кадастровый номер участка (его можно узнать в Росреестре)․
- Укажите номер проекта․ Если проект был изменён в процессе строительства, приложите все версии;
- Перечислите причины несоответствия․ Сформулируйте каждый пункт в виде отдельного предложения, ссылаясь на конкретный нормативный документ (например, ПП 13․2․1 «О высотных ограничениях»)․
- Предложите меры по исправлению․ Чем конкретнее – тем выше шанс на положительное решение․
- Соберите приложения․ Все документы должны быть пронумерованы и указаны в разделе Приложения․
- Подпишите и поставьте печать․ Если объект принадлежит несовершеннолетнему, подпись обязаны поставить оба родителя․
- Подайте документ․ Подача может осуществляться лично, через электронный сервис «Госуслуги» или по почте с подтверждением получения․
Куда и как подавать уведомление
- Лично в отдел градостроительного контроля – при подаче получаете расписку с датой и номером заявления․
- Электронно через портал Госуслуги – загрузите сканированные копии формы и приложений, система выдаст электронный акт о приёме․
- По почте с заказным письмом – в конверте укажите номер заявления и приложите копию расписки о получении․
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие подписи одного из родителей (для несовершеннолетних) | Соберите оба оригинала подписей до начала заполнения формы․ |
| Неправильный кадастровый номер | Проверьте номер в официальном реестре Росреестр․ |
| Неуказание нормативных ссылок в разделе «Причины несоответствия» | Сопроводите каждый пункт ссылкой на пункт закона или постановления․ |
| Отсутствие приложений (проект, акт обследования) | Создайте чек‑лист и проверяйте наличие всех документов перед подачей․ |
| Неактуальная форма (старый шаблон) | Скачивайте форму с официального сайта Минстроя каждый раз перед заполнением․ |
Пример заполненной формы (текстовое представление)
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ УВЕДОМЛЕНИЕ О НЕСООТВЕТСТВИИ ПЛАНИРУЕМОГО │ │ СТРОИТЕЛЬСТВА │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1․ Орган, в который подаётся уведомление: │ │ Администрация города Иваново, отдел градостроительного контроля │ │ 2․ Дата составления: │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤│ 2․ Сведения о заявителе: │ │ ФИО: Иванов Сергей Петрович │ │ Паспорт: 45 01 123456, выдан г․ ОВД Ивановского района │ │ ИНН: 770123456789 │ │ Адрес регистрации: ул․ Ленина, д․10, кв․5, г․ Иваново, 153000 │ │ Телефон: +7 (987) -23‑45‑67 │ │ E‑mail: serg․ivanov@email․ru │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 3․ Описание объекта: │ │ Тип объекта: жилой дом (ИЖС) │ │ Адрес участка: г․ Иваново, ул․ Пушкина, д․25, кв․‑1 │ │ Кадастровый номер: 77:01:0000007:1234 │ │ Площадь застройки: 150 м² │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 4․ Сведения о проекте: │ │ Номер проекта: П‑2023‑015/ИЖС │ │ Дата утверждения проекта: │ │ Проектировщик: ООО «СтройПроект», ИНН 770112223344 │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 5․ Причины несоответствия: │ │ 5․1․ Превышена допустимая высота здания – 9,5 м (норма – 8 м) │ │ (ПП 13․2․1 «О высотных ограничениях», п․ 4) │ │ 5․2․ Отсутствует обязательный подземный инженерный канал (соблюдена │ │ только надземная часть) (ТУ 34‑01‑123456, пункт 3․2) │ │ 5․3․ Нарушены требования к отступу от границы соседнего участка – │ │ 3 м вместо обязательных 5 м (ПП 14‑02‑2024, п․ 7) │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 6․ Предлагаемые меры по устранению несоответствия: │ │ 6․1․ Сократить высоту первого этажа до 8 м, изменить чердачную часть․ │ │ 6․2․ Спроектировать и выполнить подземный инженерный канал․ │ │ 6․3․ Установить требуемый отступ 5 м от границы соседнего участка․ │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 7․ Приложения: │ │ 1) Копия утверждённого проекта (п․ 1) │ │ 2) Акт обследования строительных работ (п․ 2) │ │ 3) Выписка из ЕГРН (п․ 3) │ │ 4) Фотографии объекта (п․ 4) │ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 8․ Подписи: │ │ ______________________ (Иванов С․ П․) – заявитель │ │ ______________________ (директор ООО «СтройПроект») │ │ Печать организации │ └───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Что делать после получения уведомления?
После того как орган градостроительного контроля вынесет решение, вам необходимо в установленный срок (обычно 30 дней) выполнить указанные в уведомлении меры․ По завершении работ подайте акт о выполнении требований и запросите переоформление уведомления о соответствии․
Форма уведомления о несоответствии планируемого строительства – важный юридический инструмент, позволяющий контролировать соответствие строительных проектов градостроительным нормам․ Тщательное заполнение всех разделов, правильное оформление приложений и своевременная подача документа помогут избежать задержек, штрафов и даже требований о сносе построек․
Если у вас остались вопросы по заполнению формы или требуется консультация эксперта, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на градостроительном праве или в многофункциональный центр предоставления государственных услуг вашего региона․