Дата публикации: 01:55 MSK
Что такое перераспределение земельных участков
Перераспределение земельных участков — это юридическая процедура изменения границ смежных участков без изменения их целевого назначения и с сохранением общей площади. Процедура возможна как между частными собственниками‚ так и между частным лицом и муниципалитетом (или государством).
Нормативная база
- ст. 39.28‚ 39.29 Земельного кодекса РФ — основания и порядок перераспределения;
- ст. 11.7 ЗК РФ — общие правила формирования и перераспределения земельных участков;
- Письмо Росреестра от № 06-09762-ЕМ/21 — разъяснения по схеме расположения участков.
Когда требуется соглашение
Соглашение обязательно‚ если:
- Участки принадлежат разным собственникам (физ./юр. лица‚ муниципалитет).
- Изменяются кадастровые границы хотя бы одного из участков.
- В отношении участков не подано заявление о предварительном согласовании предоставления или не завершён аукцион.
Исключение: все наделы находятся в собственности одного лица — соглашение не требуется‚ достаточно решения собственника.
Форма соглашения: структура и реквизиты
Титульная часть
- Наименование документа: СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- Место и дата заключения
- Реквизиты проекта межевания территории (номер‚ дата утверждения)
Стороны соглашения
Для каждой стороны указываются:
- Ф. И. О. / наименование юр; лица
- Данные паспорта (для физлиц) или ОГРН/ИНН (для юрлиц)
- Кадастровые номера и адреса исходных участков
- Вид права (собственность‚ аренда‚ безвозмездное пользование)
Предмет соглашения
Краткое описание:
«Стороны договорились о перераспределении земельных участков путём изменения их границ в соответствии с утверждённым проектом межевания территории и образованием новых участков».
Технические характеристики
| Параметр | Участок № 1 (исходный) | Участок № 2 (исходный) | Участок № 1 (новый) | Участок № 2 (новый) |
|---|---|---|---|---|
| Кадастровый номер | … | … | (после регистрации) | (после регистрации) |
| Площадь | … м² | … м² | … м² | … м² |
| Разрешённое использование | … | … | … | … |
| Координаты поворотных точек | Приложение № 1 (электронная картограмма) | |||
Условия и сроки
- Обязанность каждой стороны подать заявление в Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня подписания соглашения.
- Распределение расходов: государственная пошлина‚ кадастровые работы — по договорённости (50/50‚ по факту‚ и т. д.).
- Ответственность за неустранимые обременения (залог‚ аренда) — сторона‚ на которую они переходят.
Согласия третьих лиц
При наличии обременений в соглашении приводятся:
- Письменные согласия залогодержателей‚ арендаторов‚ сервитутариев (приложение № 2).
- Или решение суда/договор расторжения обременений.
Заключительные положения
- Срок действия: до окончательной регистрации перехода прав в ЕГРН.
- Порядок разрешения споров: досудебный (претензия) → суд.
- Количество экземпляров: по одному для каждой стороны + один в Росреестр.
Реквизиты и подписи
Место для подписей сторон и расшифровок: Ф. И. О.‚ должность‚ дата‚ контактный телефон/e-mail.
Порядок регистрации
- Подготовка проекта межевания — кадастровый инженер.
- Согласование проекта в органе местного самоуправления (комитет по земельным ресурсам) — 10–14 дней.
- Подача пакета документов в МФЦ/Росреестр:
- заявление (форма Росреестра № П-01);
- соглашение (оригинал + копии);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (участок в частной собственности) или 350 ₽ (муниципальная земля);
- схема расположения участка;
- согласия третьих лиц;
- карты-выписки ЕГРН исходных участков.
- Получение выписки ЕГРН с новыми кадастровыми номерами — 7–12 раб. дней (сроки могут варьироваться по регионам).
Упрощённый образец заявления в Росреестр
В Росреестр (МФЦ) от собственника (Ф. И. О.) Адрес: … Тел.: … Заявление о внесении сведений в ЕГРН о перераспределении земельных участков Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о перераспределении земельных участков: - кадастровый № 47:14:1203001:123 — площадь 1 200 м²; - кадастровый № 47:14:1203001:124 — площадь 800 м²‚ в результате которых образуются участки: - кадастровый № 47:14:1203001:1234, площадь 1 000 м²; - кадастровый № 47:14:1203001:1235 — площадь 1 000 м². Приложения: Соглашение о перераспределении (3 экз.); Схема расположения участков. Квитанция об оплате госпошлины. Согласия залогодержателя (займ № …).
Распространённые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Нет согласия арендатора | Получить письменный отказ или согласие минимум за 30 дней до подачи в Росреестр. |
| Разное целевое назначение | Заранее согласовать изменение вида разрешённого использования в комитете архитектуры. |
| Разные регионы | Соглашение регистрируется по месту нахождения участков‚ а не по прописке собственников. |
Перераспределение земельных участков — это взаимовыгодный способ оптимизации границ‚ но требует строгого соблюдения формы соглашения и процедуры регистрации. Главное: подготовить качественный проект межевания‚ получить все согласия заинтересованных лиц и чётко следовать инструкции Росреестра. При необходимости — обратитесь к кадастровому инженеру или юристу‚ чтобы избежать отказа в регистрации;
Ссылки на образцы:
Скачать типовое соглашение (Word)
Скачать заявление в Росреестр (PDF)
Скачать форму согласия третьих лиц (Word)