Безвозмездный договор найма (аренды) жилого помещения — это документ, по которому собственник (наймодатель) обязуется передать квартиру, комнату или дом другому лицу (нанимателю) для бесплатного проживания на заранее оговорённый срок. В 2026 году форма документа претерпела минимальные изменения: Федеральный закон № 5-ФЗ от уточнил порядок регистрации таких сделок у нотариуса при сроке свыше 11 месяцев.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования

1. Фиксирует добровольное согласие собственника и избавляет от претензий родственников.
2. Позволяет временно прописать (зарегистрировать) нанимателя без изменения права собственности.
3. Защищает обе стороны при спорах: суд требует письменный договор.

Основные разделы договора

Чтобы договор был действительным, он должен содержать следующие обязательные элементы:

Преамбула

• Полные Ф. И. О. наймодателя и нанимателя.
• Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения.
• Адрес постоянной регистрации каждой стороны.

Предмет договора

Детальное описание жилого помещения:

• Тип: квартира, комната, доля дома.
• Полный адрес с индексом.
• Кадастровый номер (если есть).
• Общая и жилая площадь, количество комнат.
• Список мебели и техники (оформляется отдельной описями).

Срок действия

Указывается точная дата начала и окончания. Если срок не указан, договор признаётся бессрочным и может быть расторгнут любой стороной с уведомлением за 30 дней.

Права и обязанности сторон

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. Москва «__» ______ 2026 г.

Наймодатель: Иванов Иван Иванович,
паспорт 45 02 654321, выдан г. УВД г. Москвы,
код подразделения 770-001, зарегистрирован по адресу:
119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 10, кв. 25,
именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны,

и
Наниматель: Петров Петр Петрович,
паспорт 46 05 123456, выдан г. ОВД г. Санкт-Петербурга,
код подразделения 780-002, зарегистрирован по адресу:
190000, г. Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, д. 50, кв. 12,
именуемый в дальнейшем «Жилец», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Собственник предоставляет Жильцу безвозмездно для временного проживания квартиру,
расположенную по адресу: 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 10, кв. 25,
общая площадь 65 кв. м, жилая 40 кв. м, 2 комнаты, кадастровый № 77:01:0004010:12345.

СРОК ДЕЙСТВИЯ
Настоящий Договор заключён с «01» июля 2026 г. по «30» июня 2027 г. включительно.

ОБЯЗАННОСТИ ЖИЛЬЦА
Содержать помещение в чистоте и не допускать порчи имущества.
Самостоятельно оплачивать коммунальные услуги по фактическому потреблению.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Проживание домашних животных допускается только с письменного согласия Собственника.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность
в соответствии с законодательством РФ.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон
при наличии письменного уведомления за 30 календарных дней.

ПОДПИСИ СТОРОН
Собственник: _____________ /Иванов И. И./
Жилец: _____________ /Петров П. П./

Как правильно оформить и зарегистрировать

1. Составьте 2 экземпляра документа.
2. Подпишите у нотариуса, если срок превышает 11 месяцев или в квартире прописаны несовершеннолетние.
3. Сдайте уведомление в МФЦ о заключении договора (форма Росреестра № 14001).
4. Приложите опись имущества и акт приёма-передачи ключей.

Налоговые последствия

Безвозмездное пользование не облагается НДФЛ, но при превышении 12 месяцев имущественный выгодный доход для нанимателя может быть обложен налогом по ставке 35 % (ст. 212 НК РФ). С 2026 года проверки усилились; рекомендуем хранить все квитанции ЖКХ.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?

Нет, если срок менее 12 месяцев и нет переуступки права пользования.

Можно ли выселить раньше срока?

Да, если наниматель нарушает условия, не платит ЖКХ или сдаёт квартиру субарендаторам.

Какие документы приложить к договору?

Копии паспортов, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, опись имущества, акт приёма-передачи.

Готовые шаблоны

Скачайте актуальные форматы:

• Word (.docx)
• PDF (.pdf)
• Plain text (.txt)

Важно: перед подписанием проконсультируйтесь с юристом: в 2026 году вступили в силу поправки к ст. 678–680 ГК РФ, ужесточившие ответственность за несанкционированную передачу помещения третьим лицам.