Важно: единственный корректный и безопасный способ проверить свою задолженность (или переплату) по договору долевого участия (ДДУ) на территории Свердловской области — воспользоваться официальным сайтом Государственного фонда жилищного строительства Свердловской области (ГФЖС). Ниже, пошаговая инструкция, контакты и типовые ошибки, которые экономят время и нервы.
Как найти официальный сайт Фонда
Адрес в сети Интернет, который указан во всех государственных документах:
- Основной домен: https://fzso.ru
- Зеркало (резерв): https://gosfond.midural.ru
Если вы видите другой адрес, проверьте наличие HTTPS-сертификата и электронной подписи ЕСИА — в противном случае это может быть фишинговый ресурс.
Где в меню сайта искать «Задолженность»
- На главной странице нажмите «Личный кабинет дольщика» (справа вверху).
- Выберите вкладку «Проверка расчётов».
- Введите:
- номер вашего ДДУ (в формате 123/456-ДДУ-2024);
- ЕГРН/кадастровый номер объекта (если есть);
- СНИЛС или ИНН (для верификации).
- Нажмите «Сформировать расчёт». Система выдаст актуальный баланс:
- зелёным — нет долга,
- красным — сумма просроченного платежа,
- синим — переплата (можно вернуть).
Как читать отчёт: расшифровка основных строк
| Строка отчёта | Что означает | При необходимости |
|---|---|---|
| «Начислено по ДДУ» | Сумма, которую должен был внести дольщик согласно графику | Сверять с платёжками |
| «Оплачено» | Фактически поступившие деньги на эскроу-счёт Фонда | Если есть расхождение — скачать выписку (PDF) |
| «Пени» | Неустойка за просрочку оплаты | Можно оспорить через суд при наличии уважительных причин |
Что делать, если в кабинете «висит» ошибка?
- Ошибка 404 или 500 — попробуйте позже или обновите страницу Ctrl+F5.
- «По указанным параметрам данные не найдены» — проверьте, что:
номер ДДУ взят из подписанного у застройщика экземпляра, а не из предварительного бронирования;
регистрационный номер не содержит лишних пробелов и дефисов. - «Доступ запрещён» — подтвердите аккаунт через Госуслуги (ЕСИА) или обратитесь в центр «Мои документы» за ЭЦП.
Как получить бумажную копию расчёта
Если нужно предъявить документ в суд или банк:
- В личном кабинете нажмите «Скачать квитанцию» (PDF, подпись Фонда).
- Или посетите офис Фонда по адресу: 620075, г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 7, каб. 304.
- Запись по телефону: +7 (343) -79-38-88 (режим работы Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45).
Популярные вопросы
Вопрос 1: «Могу ли я проверить долг без регистрации?»
Нет. С 2021 года доступ предоставляется только после авторизации через ЕСИА — это требование 214-ФЗ.
Вопрос 2: «У меня долг 1 рубль — это нормально?»
Да. При округлении копеек система может показать минимальную копеечную разницу. Она не влияет на право получения ключей.
Вопрос 3: «Я продал квартиру по переуступке. Что со старым долгом?»
Задолженность закреплена за первоначальным дольщиком. При переуступке новый дольщик начинает расчёты с нуля, а старый обязан погасить долг до момента уведомления Фонда.
Краткий чек-лист
- ✓ Сайт: https://fzso.ru
- ✓ Раздел: «Личный кабинет дольщика → Проверка расчётов»
- ✓ Данные: номер ДДУ, СНИЛС/ИНН, ЕГРН (при наличии)
- ✓ Скачать PDF-отчёт или обратиться лично по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машиностроителей, 7