В последние месяцы Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (ФЖС РБ) оказался в центре сразу нескольких скандалов: недостроенный дом в Уфе выставили на торги‚ а его руководитель Оксана Вохминцева предстала перед судом по обвинению в злоупотреблении должностными полномочиями․ Подробности — в нашем материале․
Что такое Фонд жилищного строительства РБ
ФЖС РБ — государственный девелопер‚ созданный в 2013 году для реализации масштабных жилищных программ в республике․ Основные задачи:
- долевое строительство жилья эконом-класса;
- переселение граждан из аварийного фонда;
- создание инфраструктурных объектов (школы‚ детсады‚ дороги) рядом с новыми кварталами․
Фонд не покупает землю‚ а получает её в аренду без проведения торгов‚ что делает проекты более доступными для конечного покупателя․ Однако именно эта модель финансирования нередко становится источником претензий со стороны контрольных органов․
Суд над Оксаной Вохминцевой
Обвинение
В декабре 2024 года Следственный комитет РФ предъявил директору ФЖС Оксане Вохминцевой обвинение по ч․ 1 ст․ 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями)․ По версии следствия‚ в 2022–2023 гг․ чиновница подписала ряд контрактов на строительство без проведения обязательных торгов‚ что привело к ущербу бюджету на сумму свыше 16 млн рублей․
Позиция защиты
- Вохминцева вину не признала․
- Адвокаты заявили‚ что все договоры соответствовали постановлениям правительства РБ‚ допускающим закрытые переговоры при дефиците подрядных мощностей․
- Экспертиза Минфина РБ пока не выявила «прямой причинно-следственной связи» между действиями фонда и ущербом․
Судебные заседания идут в Кировском районном суде Уфы․ Следующее слушание назначено на 28 апреля 2026 года․
Недостроенный дом на перекрёстке Айской и Бакалинской
История вопроса
В 2019 году Фонд жилищного строительства начал возводить 17-этажный монолитно-каркасный дом на 256 квартир․ Стартовая цена объектов была на 12–15 % ниже рыночной‚ потому что строительство вёл сам фонд․
Почему заморозили стройку
- Конфликт с подрядчиком ООО «Башкирстрой-Инвест»: фонд не оплатил 3-й этап работ‚ ссылаясь на нарушения СНиП․
- Рост себестоимости: цемент и арматура подорожали на 38 % за 2022 год‚ а бюджет ФЖС «заморозили» до завершения проверок․
- Уголовное дело против руководства: банки-гаранты приостановили выдачу ссуд дольщикам․
Торги 19 апреля 2026 г․
Республиканская инвестиционная компания «Региональный фонд» (структура Минимущества РБ) выставила объект на открытые торги:
- начальная цена — 583 млн рублей;
- готовность корпуса, 64 % (возведены все несущие стены‚ подведены коммуникации до подвала);
- земельный участок 1‚1 га переходит к победителю без дополнительных платежей;
- обязательное условие — достроить дом и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 ноября 2027 года․
Что говорят эксперты
Рустем Ганиев‚ председатель Гильдии строителей Башкирии:
«Открытые торги — это правильный шаг․ Рынок сможет «переварить» объект за 18 месяцев․ Главное‚ чтобы новый застройник не столкнулся с прежними долгами ФЖС перед подрядчиками»․
Эльвира Султанова‚ юрист‚ специалист по долевому строительству:
«Суд над Вохминцевой показывает: государственным девелоперам придётся жить по тем же правилам‚ что и частным застройщикам․ Тендеры‚ прозрачность‚ отчётность — без этого вернуть доверие дольщиков не получится»․
Что ждёт дольщиков и нового инвестора
Дольщики
- застройщик обязан перезаключить договоры долевого участия на прежних условиях;
- если квартира уже оплачена полностью‚ новый инвестор не имеет права требовать доплату;
- все паевые взносы будут перечислены на эскроу-счёт до ввода дома в эксплуатацию․
Инвестору
- получить готовый каркас и подведённые коммуникации;
- завершить строительство за счёт более дешёвого кредита от Башкирского филиала «Дом․РФ» (ставка ≈ 9 % годовых);
- продать квартиры по рыночной цене (сейчас 95–110 тыс․ руб․/м² в этом районе)․
Скандал вокруг Оксаны Вохминцевой и выставление «замороженного» дома на торги стали символом переходного периода для Фонда жилищного строительства Башкирии․ Если суд оправдает руководителя‚ структуре придётся реформировать процедуры закупок․ Если же вина будет доказана‚ грядёт полная смена команды и жёсткий аудит всех проектов фонда․ В любом случае‚ победитель апрельских торгов получит шанс решить жилищную проблему 256 семей и заработать на этом более 200 млн рублей чистой прибыли — при условии‚ что успеет достроить дом в срок․
Дата публикации: 19 апреля 2026 г․‚ 07:30 по уфимскому времени․