С момента своего появления фонды жилищного строительства стали ключевым инструментом государственной политики в сфере обеспечения граждан недвижимостью. Сегодня, 19 апреля 2026 года, они решают сразу несколько стратегических задач: расселяют аварийный жилищный фонд, выдают льготные ипотечные кредиты, стимулируют застройщиков и муниципалитеты. Ниже — подробный разбор того, как изменилась система за последние месяцы, какие риски стоят перед регионами и какие новые возможности появляются у граждан.

Что такое «фонд жилищного строительства» и как он устроен

• Федеральный уровень. РЖС (Российский фонд содействия развитию жилищного строительства) координирует национальные программы, проводит аукционы на земельные участки, финансирует крупные проекты.
• Региональный уровень. В каждом субъекте создаются свои ООО или ГУПы: «Красноярский краевой фонд ЖС», «Фонд ЖС Республики Башкортостан», «Регоператор Пермского края» и др. Именно они выдают ипотеки и работают с аварийным фондом на местах.
• Источники финансирования. Бюджетные деньги, заёмные средства, доход от размещения свободных остатков, а также средства от Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Аварийное жильё: объём растёт, но темпы расселения ускоряются

За последние пять лет площадь аварийного жилья увеличилась на 21 %, несмотря на действующие программы; Однако Минстрой России внес актуализированные данные:

1. Переселено 3,2 млн кв. м в 2025 году (+14 % к 2024).
2. Подключён механизм «квоты застройщика»: компании, возводящие новое жильё, обязаны выкупать объекты для переселенцев.
3. Расширен перечень субсидируемых банков (Сбер, Дом.рф, ВТБ, РСХБ).

Пример из Пермского края: 8 апреля 2026 г. зарегистрировано ООО «Регоператор жилищного строительства Пермского края» с единственным учредителем — минимуществом региона. Компания получила 1,8 млрд рублей на первый транш переселения 19 000 человек из 97 аварийных домов.

Ипотека от региональных фондов: новые рекорды и льготы

Красноярский фонд: 500-й и 2 000-й кредиты

В начале апреля краевой фонд достиг двух юбилеев:

• 500-й кредит с момента основания (средняя ставка 5,9 % годовых при 20 % первоначального взноса).
• 2 000-й льготный кредит выдан 25-летней учительнице истории из Канска. Ставка — 4,9 %, срок — 20 лет, сумма — 3,1 млн руб.

Самарская область: ребрендинг и расширение

С 1 марта 2026 г. СОФЖИ (Самарский областной фонд жилья и ипотеки) официально сменил название на Фонд развития жилищного строительства Самарской области. Параллельно запущена новая льготная линия для молодых семей: ставка 5 % при рождении 1-го ребёнка и 3 % при рождении 2-го.

Финансовые риски и судебные кейсы

Свердловская область

Бывший директор регионального Фонда ЖС и его заместитель предстанут перед судом по обвинению в хищении 240 млн руб. при закупке «завышенных» смет на снос аварийных домов.

Башкортостан

Минфин республики обязан выплатить 606 млн руб. ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» по решению арбитража. Долг образовался из-за несвоевременной компенсации затрат за переселение граждан.

Тенденция к снижению строительства: прогноз до 2028 года

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что спад объёмов жилищного строительства продлится минимум до 2028 года из-за высокой ключевой ставки ЦБ (на текущий момент 14 %). Региональные фонды в ответ:

• увеличивают долю субсидируемых ипотек до 55 % от всех выданных кредитов;
• переключаются на проекты реновации и модернистскую застройку (доступное малогабаритное жильё площадью 28–36 кв. м).

Как воспользоваться программой: пошаговая инструкция для гражданина

1. Проверьте статус дома: на сайте rzhsmos.ru или в региональной ГИС ЖКХ.
2. Подайте заявление в МФЦ или через портал Госуслуг в разделе «Расселение аварийного жилья».
3. Получите направление в Фонд жилищного строительства вашего региона.
4. Выберите вариант: компенсация, расселение в новостройке или ипотека с господдержкой.
5. Заключите договор и следите за графиком переселения на личной странице Фонда.

На 19 апреля 2026 года фонды жилищного строительства остаются главным буфером между высокими ставками ЦБ и потребностью граждан в жилье. Несмотря на рост аварийного фонда, объём льготной ипотеки и средств на переселение достиг исторических максимумов. Чтобы не пропустить свою очередь, следите за обновлениями на сайтах региональных операторов и подавайте заявки онлайн.

Обновлено 04:48 мск