Нормативно-правовая база

Ключевые документы

• Федеральный закон от № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (в редакции от );
• Постановление Правительства РФ от № 1469 «О порядке предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда»;
• Региональные адресные программы, утверждаемые высшими исполнительными органами власти субъектов РФ.

Что такое «аварийное жильё»

К аварийному относится многоквартирный дом, признанный непригодным для проживания и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии. Критерии аварийности установлены Минстроем России.

Как работает механизм финансирования

Источники средств

1. Средства ФСР ЖКХ – основной источник;
2. Софинансирование из региональных и муниципальных бюджетов;
3. Дополнительные средства от ДОМ.РФ, если предусмотрено отдельное соглашение.

Пошаговый процесс

• Шаг 1. Регион формирует адресную программу, включающую перечень домов и граждан, подлежащих переселению.
• Шаг 2. Программа направляется в Фонд ЖКХ для экспертизы и одобрения.
• Шаг 3. После одобрения заключается трёхстороннее соглашение: Фонд – субъект РФ – муниципалитет.
• Шаг 4. Выделяются средства на строительство или приобретение нового жилья.
• Шаг 5. Граждане получают равнозначные по площади квартиры либо денежную компенсацию.

Что изменилось в 2025–2026 годах

Продление национального проекта

С 2025 года федеральный проект «Жильё и городская среда» вошёл в обновлённый национальный проект «Инфраструктура для жизни», срок реализации продлён до 2030 года. Это позволяет регионам получать финансирование без остановок.

Расширение перечня льготников

• В программу включены дополнительные категории: дети-сироты, участники СВО, семьи с инвалидами;
• Увеличены нормы предоставляемой площади на 10–15 % для многодетных семей.

Новые технологии учёта

С 2026 года внедрён единый цифровой реестр аварийного жилья на базе платформы Госуслуг, что сокращает сроки проверки документов с 60 до 30 дней.

Примеры регионов

Хабаровский край

В марте 2026 года Фонд ЖКХ одобрил дополнительную заявку Хабаровского края на 220 млн рублей для расселения 11 аварийных домов, признанных таковыми до .

Ямало-Ненецкий автономный округ

Дополнительная заявка на сумму 180 млн рублей утверждена в апреле 2026 года, подлежит расселению 9 домов в Салехарде и Новом Уренгое.

Республика Татарстан

Татарстан заключил соглашение с ДОМ.РФ: вместо строительства нового жилья используется механизм выкупа квартир на вторичном рынке, что сокращает сроки переселения на 25 %.

Как гражданину участвовать в программе

Алгоритм действий:

1. Убедиться, что ваш дом включён в региональную программу (списки публикуются на сайтах администраций).
2. Подать заявление в многофункциональный центр (МФЦ) или через портал Госуслуг.
3. Предоставить пакет документов:
   • паспорт;
   • правоустанавливающие документы на жильё;
   • выписка из ЕГРН;
   • согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
4. Получить уведомление о включении в список и дату осмотра новой квартиры.

Наиболее частые вопросы

Можно ли выбрать район новой квартиры?

В рамках программы предоставляется жильё в пределах того же муниципального образования. По согласованию возможен выбор конкретного дома из предложенного перечня.

Доплачивают ли за большую площадь?

Да, если площадь новой квартиры превышает норматив (например, 18 м² на человека), гражданин вправе доплатить разницу за счёт собственных средств или с использованием материнского капитала/ипотечных программ ДОМ.РФ.

Что делать, если дом признали аварийным после ?

Дом автоматически попадает в новый этап программы, финансирование которого рассчитано до 2030 года. Ожидание составляет от 1 до 3 лет в зависимости от очереди и объёма финансирования региона.

Планы до 2030 года

• Ликвидация 100 % аварийного жилья, признанного до ;
• Модернизация ЖКХ-инфраструктуры на расселяемых территориях (сети водоснабжения, теплоснабжения, газификация);
• Внедрение «зелёных» стандартов строительства – энергоэффективные дома, использование экологичных материалов;
• Цифровизация всех этапов – от подачи заявления до получения ключей.

Полезные ссылки и контакты

Официальный сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ:
http://www.fondgkh.ru

Горячая линия Минстроя РФ:
###-###-#### (звонок бесплатный)

Региональные представительства:
Список адресов и телефонов размещён в разделе «Контакты» на сайте Фонда.

Актуальность информации: 19 апреля 2026 года. При изменении законодательства или бюджетных параметров данные будут обновляться на официальных ресурсах.