Фонд реновации – это государственная организация‚ созданная для реализации программы рэновации жилой застройки в Москве и в ряде регионов. Одним из ключевых вопросов в рамках программы является правильное формирование и фиксирование новых адресов домов‚ которые заменяют старый жилой фонд.
Что такое фонд реновации?
Фонд реновации (официально – Фонд социальной защиты населения в Республике Беларусь‚ а в России – Московский фонд реновации жилой застройки) был учреждён указом Президента (в РБ – ‚ в РФ – в 2017 г.) для:
- проведения масштабных программ по сносу ветхого жилья и строительству нового;
- обеспечения переселения жителей в новые квартиры;
- введения новых адресных систем‚ которые учитывают изменения в городской инфраструктуре.
Как формируются новые адреса домов?
Процесс формирования новых адресов регулируется несколькими нормативными актами и внутренними инструкциями фонда:
- Планировка территории – на этапе проектирования вносятся новые кадастровые номера‚ улицы‚ номера домов и подъездов.
- Согласование с городскими службами – в Москве это ГКУ «Мосгортранс»‚ ГИС ЖКХ‚ отделы архитектуры и градостроительства.
- Регистрация в Росреестре – после утверждения проекта новые адреса вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Обновление почтовой базы – «Почта России» получает актуальные данные и формирует новые почтовые индексы.
2.1 Пример формирования адреса
Для дома‚ построенного в рамках программы в Западном административном округе‚ адрес может выглядеть так:
- Город: Москва
- Улица: ул. Новая Деревня‚ 1‑й проезд‚ д. 5
- Корпус: корп. 2
- Подъезд: подъезд A
- Квартира: № 12
Где искать информацию о новых адресах?
Граждане могут получить сведения о новых адресах из нескольких источников:
- Официальный портал фонда – portal2.ssf.gov.by (в Беларуси) и renovation.mos.ru (в Москве).
- Личный кабинет на ГИС ЖКХ – раздел «Мой дом»‚ где отображаются текущие и будущие адресные данные.
- Справочный центр фонда (телефон горячей линии‚ электронная почта).
- Ведомственная отчётность – в частности отчёт 4‑фонд‚ где строки 52‑57 посвящены учёту адресных изменений.
Отчёт 4‑фонда: как связаны данные о новых адресах и бухгалтерский учёт?
Согласно Пункту 3 Указаний по заполнению отчёта 4‑фонда (апрель 2010 г.)‚ соответствие данных отчёта 4‑фонда и бухгалтерского учёта является обязательным требованием. Это значит‚ что каждый новый дом‚ получивший адрес‚ должен быть отражён в:
- Бухгалтерском учёте фонда (счета расходов‚ инвестиций в строительство).
- Ведомственной отчётности (строки 52‑57‚ где указываются суммы страховых взносов‚ налоги и др.).
Последние изменения:
- С г. изменён порядок уплаты обязательных страховых взносов‚ что отразилось в строке 52 отчёта.
- 31 марта 2026 г. Министерство труда и социальной защиты РБ разместило разъяснения по строкам 56‑57 – здесь фиксируются данные о новых адресах и их связь с выплатами по соцзащите.
Практические рекомендации для жителей и специалистов
5.1 Жителям
- Регулярно проверяйте личный кабинет в ГИС ЖКХ и на портале фонда.
- Сохраняйте копии всех уведомлений о смене адреса (письма‚ электронные сообщения).
- При получении справок о нетрудоспособности или листков временной нетрудоспособности указывайте новый адрес‚ чтобы избежать проблем с выплатами.
5.2 Бухгалтеру фонда
- Обновляйте справочник адресов в бухгалтерской системе сразу после их регистрации в Росреестре.
- Контролируйте корректность заполнения строк 52‑57 отчёта 4‑фонда – несоответствие может привести к штрафам.
- Используйте электронную цифровую подпись (ЭЦП) при подписании отчётных форм (см. «Способы подписания документов ЭЦП» pdf/478 Кб‚ 11 мар 2026).
Примеры недавних проектов фонда
В 2026 году фонд активно реализует несколько масштабных проектов:
- 35 домов в Западном административном округе – подрядчики уже выбраны (сообщение от 5 февраля 2026 г.).
- Новые дома в Северо‑Западном районе – 19 зданий‚ построенных в рамках первой волны реновации.
- Московский фонд реновации занял первое место по вводу жилья среди строительных компаний России за 11 месяцев 2025‑2026 гг.
Адреса новых домов‚ построенных фондом реновации‚ – это не только географическая метка‚ но и важный элемент бухгалтерской и ведомственной отчётности. Своевременное согласование‚ регистрация и информирование жителей позволяют обеспечить прозрачность программы‚ избежать финансовых рисков и гарантировать‚ что каждый переехавший получит надёжное жильё с корректным юридическим статусом.
Помните: проверять актуальность адресов следует регулярно‚ а при работе с отчётами 4‑фонда – строго соблюдать указанные нормативы и использовать электронную подпись.
Статья подготовлена на основе официальных документов‚ разъяснений Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь‚ а также публичных материалов Московского фонда реновации на 2026 год.