Каждый месяц вместе с квитанцией за коммуналку собственников квартир ждёт ещё одна строка — «взнос на капремонт». Что стоит за этим платежом, чем он отличается от обычного ремонта подъезда, кто и как им распоряжается, а главное — можно ли от него отказаться — разбираемся в одной статье.
Что такое Фонд капитального ремонта (ФКР)
Фонд капитального ремонта, это специально сформированный денежный резерв, который создаётся только для ремонта или замены объектов общего имущества многоквартирного дома: крыши, фасада, фундамента, лифтов, инженерных систем (отопление, водопровод, канализация, электрика).
Главные отличия от текущего ремонта:
- охватывает масштабные работы, а не косметику;
- длится годами и планируется региональной программой;
- финансируется не из бюджета ЖКС, а из специального фонда.
Кто формирует ФКР и какие есть способы накопления
Выбрать, как именно копить деньги, обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме в течение 6 месяцев после того, как дом включили в региональную программу капремонта. Вариантов ровно три:
- На счёт регионального оператора — государственной некоммерческой организации.
+ никаких хлопот: счёт ведёт региональный оператор, деньги страхуются государством.
– нельзя «оторвать» деньги раньше срока, даже если дому срочно нужна крыша. - На специальный счёт дома в банке — открывается на имя ТСЖ/ЖКС/управляющей компании.
+ собранные средства можно потратить досрочно по решению общего собрания.
– нужно самим вести бухгалтерию, следить за сохранностью и отчитываться перед жильцами. - На счёт ТСЖ или жилищного кооператива.
+ полный контроль и прозрачность.
– высокие требования к ведению бухгалтерии; при нарушениях деньги могут арестовать.
Важно: если собственники вовремя не выбрали способ, деньги автоматически начнут перечисляться на счёт регионального оператора.
Сколько и когда платить
Размер взноса устанавливает субъект РФ в рублях за 1 м² площади квартиры. Например, в Москве на 2026 год это 19,52 руб./м², в Ростовской области — 9,14 руб./м².
Когда начинают платить жильцы новостроек?
- с момента официального внесения дома в региональную программу капремонта;
- а не с момента получения ключей;
- если застройщик успел выполнить часть капремонта за свой счёт, общее собрание может уменьшить тариф или освободить от взносов на конкретный вид работ.
Кому можно не платить
Законодательство предусматривает жёсткий перечень льготников, но чаще всего это:
- пенсионеры старше 70 лет (полное освобождение) и 80+ (компенсация уже уплаченного);
- инвалиды I и II групп;
- участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица.
Кроме того, не платят взносы:
- собственники квартир в домах до 3 квартир, не включённых в региональную программу;
- владельцы нежилых помещений, если дом признан аварийным и подлежит сносу;
- жильцы новостроек, где застройщик уже выполнил все работы по капремонту.
Куда уходят собранные деньги
Средства ФКР можно тратить только на перечень работ, закреплённый в ст. 166 ЖК РФ:
- ремонт крыши, фасада, подвала;
- замена лифтового оборудования;
- обновление инженерных сетей;
- укрепление фундамента и несущих конструкций.
Деньги, лежащие на счёте регионального оператора, временно размещают в банках под проценты. Все доходы от размещения идут только на те же цели — капитальный ремонт дома.
Можно ли платить меньше или вернуть уже оплаченное?
В 2025 году Минстрой внёс в Госдуму поправки, которые разрешат снижать тариф, если накопленной суммы достаточно для предстоящих работ. Однако на 19 апреля 2026 года закон ещё не принят: пока размер взноса меняется только в сторону повышения.
Если жильцы решили перейти с регионального оператора на спецсчёт дома, уже накопленные деньги переводятся целиком — «обратно в карман» их не вернут.
Штрафы и последствия неуплаты
Как и за коммуналку, за долг по капремонту:
- начисляются пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки);
- может быть подано в суд с последующим взысканием через службу приставов;
- ограничиваеться выезд за границу и арест имущества.
Фонд капитального ремонта — это принудительный «страховой полис» на будущее дома. Отказаться от участия в нём можно только в исключительных случаях, а льготы получают далеко не все. Однако правильно выбранный способ накопления, активное участие в общем собрании и контроль за расходами позволяют превратить «обязаловку» в инструмент комфорта и роста стоимости недвижимости.