04 апреля 2025 года — в России продолжается активная работа по обновлению и уточнению кадастровой стоимости объектов недвижимости. В центре этих процессов находится фонд реестра государственной кадастровой оценки — единая информационная система‚ в которой хранятся актуальные сведения о стоимости земельных участков‚ зданий‚ помещений и других объектов недвижимости. В этой статье мы подробно разберемся‚ что представляет собой фонд‚ кто им управляет и как он влияет на жизнь граждан и бизнеса.
Что такое фонд реестра государственной кадастровой оценки?
Фонд реестра государственной кадастровой оценки — это электронная база данных‚ в которой содержатся:
- результаты государственной кадастровой оценки;
- кадастровая стоимость объектов недвижимости;
- отчеты об оценке;
- информация о дате проведения оценки и организации‚ ее выполнившей.
Этот фонд является основой для расчета налогов на имущество‚ земельного налога и арендных платежей. Без него невозможно точное и справедливое налогообложение объектов недвижимости.
Кто управляет фондом?
С 28 декабря 2023 года‚ согласно подписанному Президентом РФ Владимиром Путиным закону‚ полномочия по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки переданы Федеральной службе государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр). Ранее этим занимались региональные органы‚ но теперь система стала централизованной.
Зачем нужен переход к централизованному управлению?
Переход к федеральному управлению фондом реестра кадастровой оценки призван:
- повысить прозрачность и единообразие оценки по всей стране;
- исключить региональные различия и ошибки;
- сделать данные более доступными для граждан и бизнеса;
- снизить коррупционные риски.
Теперь все сведения о кадастровой стоимости хранятся в едином централизованном реестре‚ доступ к которому можно получить через официальный сайт Росреестра или публичную кадастровую карту.
Как проходит кадастровая оценка?
Процесс государственной кадастровой оценки проходит в несколько этапов:
- Подготовка: определяются объекты‚ подлежащие оценке‚ и формируются перечни.
- Проведение оценки: специализированные организации проводят расчеты стоимости с использованием массовых методик.
- Промежуточный отчет: публикуется для общественного обсуждения и приема замечаний.
- Утверждение результатов: после доработок результаты вносятся в фонд реестра и становятся официальной кадастровой стоимостью.
Например‚ в Московской области уже утверждены результаты оценки‚ охватившие 9‚5 миллиона объектов‚ а в Красноярском крае в 2026 году будет проведена оценка всех земельных участков‚ независимо от их категории.
Как использовать фонд реестра?
Фонд реестра кадастровой оценки используется:
- для расчета налогов на имущество и землю;
- при определении арендных ставок за пользование государственной или муниципальной землей;
- в судебных спорах — если кадастровая стоимость завышена‚ ее можно оспорить через специальную комиссию или суд;
- при сделках купли-продажи или залога недвижимости — как ориентир рыночной стоимости.
Как получить доступ к данным?
Любой гражданин может получить сведения из фонда реестра:
- на сайте rosreestr.gov.ru — через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- через публичную кадастровую карту;
- в МФЦ или Росреестре — по запросу.
Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта или его адрес.
Что изменилось в 2025 году?
В 2025 году продолжается монополизация кадастровой оценки на уровне государства. Региональные власти больше не могут самостоятельно назначать подрядчиков — все работы выполняются по федеральному заказу‚ что повышает контроль и качество оценки.
Также вводится обязательная проверка промежуточных отчетов на соответствие методикам и рыночным условиям. Это снижает число споров и повышает доверие к результатам.
Фонд реестра государственной кадастровой оценки — это ключевой инструмент современной налоговой и правовой системы. Он обеспечивает прозрачность‚ справедливость и единообразие в оценке недвижимости по всей стране. С 2024 года‚ благодаря передаче управления Росреестру‚ система стала еще более надежной и доступной.
Если вы хотите узнать кадастровую стоимость своего участка или оспорить ее, начните с официального сайта Росреестра и фонда кадастровой оценки.