Фонд развития жилищного строительства Нижегородской области (Фонд РЖС НО) — ключевой инструмент региональной политики в сфере обеспечения жильём, переселения граждан из аварийного фонда и развития рынка недвижимости. В статье собрана актуальная информация о структуре Фонда, реализуемых программах, итогах 2024–2025 годов и планах до 2030 года.

Содержание

1. Организационная структура Фонда РЖС НО
2. Государственные программы и механизмы финансирования
3. Нормативно-правовая база и документы
4. Контакты и онлайн-сервисы

Организационная структура Фонда РЖС НО

Фонд действует как государственное казённое учреждение при Министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области (МИЗО НО). Ключевые подразделения:

• Отдел земельного обеспечения проектов — подбор и подготовка земельных участков под строительство.
• Отдел долевого строительства — реализация проектов по 214-ФЗ, контроль над ходом строительства и приёмка объектов.
• Центр ипотечного кредитования — сопровождение льготной ипотеки, в т.ч. «Семейной ипотеки» и «Дальневосточной ипотеки» для отдельных категорий граждан.
• Департамент расселения аварийного жилья — координация программы переселения граждан из домов, признанных аварийными в 2017–2022 гг.

С 2025 года Фонд РЖС НО начал работу в формате единого оператора-застройщика, объединяющего ресурсы регионального Фонда РЖС и муниципальных застройщиков.

Государственные программы и механизмы финансирования

Переселение из аварийного жилищного фонда

Программа охватывает 1 486 домов общей площадью 562 тыс. м², признанных аварийными в 2017–2022 гг. Ключевые показатели:

• 2024 год: переселено 5 732 человека, построено 146 000 м² жилья.
• 2025–2027 гг.: запланировано переселение ещё 9 800 человек.
• Источники финансирования: федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ (до 70 %), областной бюджет, средства Фонда РЖС НО, частные инвестиции.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

С 2024 года Фонд РЖС НО реализует адресную программу капремонта 212 МКД. В рамках соглашения с Фондом содействия реформированию ЖКХ:

• выделено 2,4 млрд рублей;
• в 2024 году отремонтировано 74 дома;
• в 2025–2026 гг. планируется отремонтировать ещё 138 домов.

Социальная ипотека и льготное жилищное кредитование

Ключевые продукты:

1. «Господдержка 2026» — ставка от 5,5 % годовых, первоначальный взнос от 15 %.
2. «Семейная ипотека» — 6 % годовых на покупку квартиры в новостройке для семей с детьми, рожденными с .
3. «ИТ-специалистам», ставка 5 % до конца 2026 г. на покупку жилья в ЖК «Солнечный НН» и «Приокский парк».

Ввод жилья

В 2024 году введено в эксплуатацию 146 000 м² жилищного фонда, что стало рекордным показателем за последние 10 лет. Из них:

• 62 % — дома для переселения из аварийного фонда;
• 38 % — коммерческое и социальное жильё.

Ключевые строящиеся объекты

Целевые индикаторы до 2030 года

• Доля граждан, улучшивших жилищные условия: 38 % от общего числа нуждающихся.
• Средняя стоимость 1 м² в рамках программ Фонда: ≤ 95 тыс. руб. (в ценах 2026 г.).
• Темпы ввода жилья: не менее 240 тыс. м² ежегодно.

Нормативно-правовая база и документы

1. Постановление Правительства РФ от № 403 — Исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства.
2. Государственная программа Нижегородской области «Развитие жилищного строительства и ликвидация аварийного фонда» (утв. ).
3. Соглашение между Министерством строительства и ЖКХ РФ и Правительством Нижегородской области о предоставлении субсидий на переселение граждан из аварийного жилищного фонда (2025–2027 гг.).
4. Договоры участия в долевом строительстве — все проекты Фонда РЖС НО реализуются в строгом соответствии с 214-ФЗ.

Все актуальные документы и реестры размещены в электронном виде на сайте МИЗО НО.

Контакты и онлайн-сервисы

Основные контакты Фонда РЖС НО

• Адрес: 603950, г. Нижний Новгород, ул. Минина, д. 23, офис 401
• Телефон горячей линии: 8 (831) -33-11-11
• E-mail: rzhsp@government-nnov.ru
• Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

Электронные сервисы

• Личный кабинет застройщика и дольщика — вход через ЕСИА, доступ к договорам и актам приёма-передачи.
• Калькулятор льготной ипотеки — онлайн-расчёт параметров кредита с учётом всех региональных субсидий.
• Карта строящихся объектов — интерактивная карта со статусом строительства, фото и видеоотчёты.
• Чат-бот «РЖС-НН» в Telegram (@rzhsp_nnov_bot), мгновенные уведомления о ключевых этапах строительства.