Москва, 19 апреля 2026 г. — Правительство России завершает первый этап создания Фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения — института, который должен стать инструментом роста доходов региональных бюджетов и точкой роста аграрного сектора. Процесс запущен ещё в 2023 году, и к настоящему моменту в него уже включены 32 региона, получившие более 668 млн рублей федеральной инфраструктурной поддержки.
Зачем нужен Фонд
Основная задача Фонда — систематически проводить инвентаризацию казенных земель, которые либо неиспользуются, либо эксплуатируются неэффективно. В результате:
- формируется прозрачный реестр «свободных» площадей;
- земли выводятся на открытые торги или передаются в аренду по рыночной цене;
- увеличиваются поступления в бюджеты субъектов РФ за счёт арендных платежей и налогов.
В перспективе Фонд должен стать «одним окном» для инвесторов и фермеров, желающих расширить площади обработки, а для регионов — источником долгосрочных доходов.
Как проходит инвентаризация
Шаг 1. Аэро- и космическая съёмка
Сначала на участки направляются дроны и спутниковые группировки, фиксируя фактическое использование грунтов. Алгоритмы ИИ сравнивают данные с кадастровой картой и выявляют «белые пятна».
Шаг 2. Полевые обследования
Специалисты Росреестра и региональных Минсельхозов выезжают на место, проверяют границы, качество почвы, наличие инфраструктуры (дорог, электричества, воды).
Шаг 3. Интеграция в ГИС «Земля-Агро»
Все собранные данные сводятся в единую геоинформационную систему. Каждый участок получает цифровой паспорт: площадь, кадастровую стоимость, потенциальную урожайность, транспортную доступность.
Где уже работает механизм
| Регион | Выявлено свободных га | Ожидаемый рост бюджета, млн ₽/год |
|---|---|---|
| Ростовская область | 42 300 | ~ 320 |
| Краснодарский край | 28 900 | ~ 280 |
| Оренбургская область | 55 700 | ~ 260 |
| Алтайский край | 61 000 | ~ 310 |
Источник: Минсельхоз РФ, апрель 2026 г.
Какие предложения поступают в регионы
Власти субъектов Федерации уже получают типовые «дорожные карты»:
- Кластер зерновых — на участках с высоким классом плодородия создаются объединения фермеров для экспортного производства пшеницы и ячменя.
- Тепличные комплексы — на землях рядом с ТЭЦ и газораспределительными станциями строятся овощные теплицы, работающие на дешёвом тепле.
- Молочные фермы с нулевым выбросом — участки с доступом к воде и подъездными путями предлагаются инвесторам для высокотехнологичных животноводческих комплексов.
- Солнечные агро-фермы — на малопродуктивных землях в южных регионах размещаются гибридные установки: под панелями выращиваются теневыносливые культуры.
Права арендаторов и гарантии
Участники торгов получают:
- долгосрочные договоры аренды — от 10 до 49 лет;
- льготную ставку на первые 3 года (0,3 % кадастровой стоимости);
- инфраструктурные гранты на строительство подъездных дорог и электросетей;
- страхование посевов за счёт Фонда до 70 % от страховой премии.
При этом земля не выводится из категории сельхозназначения, а значит, защищена от застройки жилыми или промышленными объектами.
Что дальше
В 2026–2027 гг.:
- к Фонду планируется подключить ещё 12 регионов Дальнего Востока и Сибири;
- запустится электронный аукцион «Земля-Онлайн» с функцией однокликового оформления договора;
- будет внедрён механизм бессрочной аренды с выкупом для крупных инвестпроектов свыше 500 млн ₽.
Как начать работу с Фондом
Инвесторам и фермерам достаточно:
- Зарегистрироваться на портале gosagro.gov.ru/fond-zemlya.
- Выбрать участок в интерактивной карте и подать заявку на участие в аукционе.
- Оплатить гарантийный взнос (10 % от начальной цены).
- Победив, подписать электронный договор аренды и получить ключи от грунта.
Важно: первые два аукциона в 2026 году пройдут без комиссий и аукционных сборов — как подарок к юбилею проекта;
Следите за обновлениями и присоединяйтесь к новому витку развития сельского хозяйства России.
© 2026, Федеральный Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения