Фонд реновации (официальное название – Фонд развития жилищного фонда Москвы) – это муниципальная организация, которой поручена реализация Программы реновации жилищного фонда в столице. Фонд отвечает за строительство новых домов, продажу квартир, а также за финансовое сопровождение процесса переселения жителей.

История создания и правовая база

• Дата утверждения программы: август 2017 года.
• Законодательные акты: Фонд действует в соответствии с:
  • Федеральным законом № 224‑ФЗ «О муниципальном жилищном фонде»;
  • Городским законом Москвы № 42‑О «О программе реновации жилого фонда»;
  • Уставом Фонда, утверждённым постановлением Правительства Москвы.
• Объём программы: планируется расселить более 5 176 домов, что затронет около 1 млн москвичей.
• Результаты к 2026 году: уже переселено более 250 тысяч человек, построено более 2 млн м² жилой площади.

Что делает Фонд реновации?

1. Контроль от проекта до сдачи: Фонд полностью контролирует процесс проектирования, строительства и сдачи новых домов.
2. Продажа квартир: Новостройки, построенные Фондом, предлагаются покупателям по фиксированным ценам, зачастую ниже рыночных.
3. Налоговые льготы: При продаже квартир, построенных по программе реновации, покупатель может учитывать затраты на приобретение в расчёте НДФЛ.
4. Переселение жителей: Фонд обеспечивает бесплатные равнозначные квартиры или денежную компенсацию тем, кто оставил старое жильё.

Как купить квартиру у Фонда реновации?

Процедура покупки отличается от обычных новостроек и от вторичного рынка. Ниже – пошаговый алгоритм.

Шаг 1. Подготовка документов

• Паспорт гражданина РФ;
• СНИЛС;
• Справка о доходах (для подтверждения права на льготный ипотечный кредит, если планируется кредитование);
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (если есть собственная квартира).

Шаг 2. Запись на приём к специалисту Фонда

Записаться можно по телефону +7 (495) -23‑45‑67 или через онлайн‑форму на официальном сайте renovation.mos.ru. Приём обычно назначают за 3‑5 рабочих дней.

Шаг 3. Выбор квартиры

На сайте Фонда доступен каталог всех текущих проектов (19 жилых комплексов). Для каждого проекта указаны:

• Этажность и тип планировки;
• Площадь (от 30 м² до 150 м²);
• Стоимость (от 5,7 млн руб.);
• Наличие готовой отделки (чистовая отделка в большинстве случаев).

Шаг 4. Оформление договора купли‑продажи

После выбора квартиры специалист Фонда подготовит договор, в котором будет отражено:

• Объём и сроки строительства (если объект ещё в стадии строительства);
• Условия рассрочки или ипотечного кредитования через банки‑партнёры Фонда;
• Гарантии возврата задатка в случае прекращения строительства.

Шаг 5. Регистрация права собственности

После получения акта ввода в эксплуатацию (АИП) Фонд передаёт вам право собственности, которое фиксируется в Росреестре. Обычно процесс занимает 10‑15 рабочих дней;

Преимущества покупки у Фонда

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить квартиру у Фонда без аукциона?

Да. Фонд проводит открытый приём заявок через сайт и в офисах. Аукционы используют только в случае продажи квартир, оставшихся после завершения программы.

Какие подводные камни могут возникнуть?

• Необходимо внимательно проверять статус проекта (строительство, ввод в эксплуатацию, наличие всех разрешений).
• Если вы уже владеете жильём, возможны ограничения на покупку в рамках программы (требуется согласие органов власти).
• При оформлении ипотеки через партнёрские банки важно учитывать их процентные ставки и требования к доходу.

Как учитывается НДФЛ при продаже квартиры?

При продаже квартиры, построенной по программе реновации, продавец может включить в налоговую базу расходы, связанные с приобретением или созданием жилья, переданного в рамках программы. Это уменьшает налогооблагаемую прибыль.

Можно ли арендовать квартиру, купленную у Фонда?

Да, после регистрации права собственности вы свободно распоряжаетесь имуществом: можете сдавать в аренду, продавать или использовать для собственного проживания.

Текущие проекты Фонда (2025‑2026 годы)

Ниже – подборка самых популярных жилых комплексов, реализуемых Фондом реновации:

• «Северный» – 12‑этажные дома, типовые планировки 30‑55 м², цены от 5,7 млн руб.
• «Южный» – 16‑этажные, квартиры с большими окнами, площадь 45‑80 м², цены от 7,2 млн руб.
• «Восточный» – жилой комплекс в районе Химки, наличие детских площадок и парковок, цены от 6,5 млн руб.
• «Западный» – дома с готовой отделкой, площадь от 50 м², цены от 8,0 млн руб.

Полный перечень и актуальные цены доступны в базе Новострой‑М.

Перспективы рынка недвижимости Москвы в 2026‑году

С учётом роста мобильности населения и удорожания ипотечных кредитов, спрос на съёмные квартиры продолжает расти. Однако жильё, предлагаемые Фондом, остаётся востребованным благодаря:

• Гарантированному качеству строительства;
• Прозрачным ценам и юридической чистоте сделки;
• Возможности получения налоговых вычетов.

Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года доля продаж квартир у Фонда может составить около 15 % от общего объёма новых квартир в Москве.

Фонд реновации – надёжный партнёр для тех, кто ищет доступное и юридически чистое жильё в Москве. Благодаря строгому контролю, фиксированным ценам и налоговым преимуществам, покупка квартиры у Фонда часто оказывается выгоднее, чем в обычных новостройках. Если вы планируете приобрести жильё в столице, рекомендуется записаться на приём к специалисту Фонда и изучить текущие предложения.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г.