Фонд государственного жилищного страхования (ФГЖС) — это институт, который существовал в разных странах пост-советского пространства и выполнял функции гарантирования прав дольщиков при долевом строительстве жилья.
Его основная цель — страхование рисков граждан, вкладывающих деньги в строящиеся квартиры, и защита их от недобросовестных застройщиков.
История создания и задачи ФГЖС
Фонд был учрежден как дочерняя организация холдинга «Байтерек» в Казахстане и как аналогичные структуры в других странах.
В России же функции по защите дольщиков в последние годы перешли к Дом.РФ, а в Казахстане — к Казахстанской ипотечной компании после реорганизации.
- Гарантирование возврата средств дольщикам при банкротстве застройщика
- Финансовое обеспечение достройки проблемных объектов
- Контроль за соблюдением законодательства в сфере долевого строительства
- Формирование фонда компенсационных выплат
Почему ФГЖС был упразднён в Казахстане?
22 января 2025 года Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) официально прекратил своё существование путём присоединения к АО «ИО Казахстанская ипотечная компания».
Это было сделано в рамках оптимизации системы жилищного строительства и создания единого оператора в сфере ипотечного и долевого жилищного финансирования.
Как теперь защищены дольщики?
После реорганизации все функции ФГЖС перешли к Казахстанской ипотечной компании.
Дольщики продолжают получать защиту в рамках механизма гарантирования, но теперь через единую структуру.
Российский опыт: от ФГЖС к Дом.РФ
В России аналогичную функцию выполняет АО «Дом.РФ», созданное на базе Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Он отвечает за:
- Финансирование строительства инфраструктуры для новых кварталов
- Гарантирование прав дольщиков
- Развитие ипотечного рынка и реновацию жилищного фонда
Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры?
Несмотря на наличие гарантийных механизмов, риски остаются. Вот что нужно проверить:
- Проверка застройщика на сайте наш.дом.рф (для РФ)
- Наличие разрешения на строительство
- Регистрация договора долевого участия в Росреестре
- Участие застройщика в системе страхования (Дом.РФ или аналог)
Что делать, если застройщик обанкротился?
Если вы пострадали от банкротства застройщика, следуйте алгоритму:
- Обратитесь в Дом.РФ (или аналог в вашей стране)
- Подайте заявление о выплате компенсации
- Предоставьте документы: ДДУ, платежные поручения, акт приёма-передачи (если есть)
- Ожидайте решение и выплату
Фонд государственного жилищного страхования, это не просто абстрактная структура, а реальный механизм защиты граждан.
Несмотря на то, что в некоторых странах он был упразднён, его функции сохранились и реализуются через новые институты.
Главное — быть внимательным и пользоваться официальными источниками информации.
Дата актуальности: 20 апреля 2026 года. Информация основана на официальных заявлениях государственных органов.