Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО) – это централизованный информационный ресурс, в котором собраны сведения о кадастровой стоимости всех объектов недвижимости и земельных участков, находящихся на территории Российской Федерации. Фонд формируется, хранится и поддерживается в актуальном состоянии публично‑правовой компанией Роскадастр в соответствии с законодательством РФ.

Зачем нужен Фонд данных?

Основные цели создания ФДГКО:

• Обеспечение прозрачности процесса оценки недвижимости;
• Снижение количества ошибок и дублей в кадастровых реестрах;
• Упрощение доступа к актуальной кадастровой стоимости для граждан, бизнеса и государственных органов;
• Повышение эффективности налогового администрирования (налог на имущество, земельный налог и др.);
• Поддержка аналитических и плановых функций органов государственной власти (региональное планирование, инвестиционная политика).

Законодательная база

Создание и функционирование Фонда данных регулируется рядом нормативных актов, ключевыми из которых являются:

1. Федеральный закон № 215‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (вступил в силу 1 января 2022 г.) – определяет порядок проведения оценки и формирование единого реестра.
2. Поправки, принятые в 2024‑2025 гг., которые наделяют Роскадастр полными полномочиями по ведению Фонда данных. Об этом сообщалось в СМИ 28 декабря 2024 г. (пресс‑релиз ПРАЙМ) и в публикациях Интерфакса в мае 2025 г.
3. С 1 января 2026 г. вступили в силу новые положения, устанавливающие обязательность актуализации кадастровой стоимости в Фонде каждую календарную четверть и расширяющие права пользователей на запросы и исправления данных.

Кто управляет Фондом?

Согласно последним законодательным изменениям, публично‑правовая компания «Роскадастр» получает полномочия по ведению Фонда данных. Это значит, что:

• Роскадастр собирает исходные данные от органов Росреестра, региональных кадастровых служб и иных уполномоченных органов.
• Компания отвечает за их верификацию, унификацию форматов и регулярное обновление.
• Роскадастр обеспечивает публичный доступ к Фонду через единую информационную систему (ЕГРН‑КАД).

Состав Фонда данных

В ФДГКО включаются следующие типы информации:

1. Кадастровая стоимость недвижимости – рыночная стоимость, определённая в результате оценки, учитывающая местоположение, площадь, назначение и технические характеристики объекта.
2. Кадастровая стоимость земельных участков – стоимость, рассчитанная на основе классификации земли, её назначения, площади и коэффициентов местоположения.
3. Метаданные о проведенных оценках: дата, методика, использованные коэффициенты, сведения о оценщике.
4. Исторические изменения стоимости (все версии с указанием причин изменения).
5. Сведения о технических и реестровых ошибках, а также их исправлениях.

Как получить доступ к Фонду?

Доступ к ФДГКО предоставляется в нескольких формах:

• Онлайн‑портал ЕГРН‑КАД – бесплатный сервис для физических лиц и юридических компаний. Через личный кабинет пользователь может запросить стоимость конкретного объекта по его кадастровому номеру.
• API‑интерфейсы – для корпоративных клиентов, интеграторов и государственных структур. Доступ к API предоставляется по подписке и требует официального запроса в Роскадастр.
• Офлайн‑запросы – через Центр кадастровой оценки (ЦКА) можно направить письменный запрос, особенно если требуется официальное подтверждение стоимости для судебных или налоговых целей.

Корректировка кадастровой стоимости

Если собственник обнаружил ошибку в кадастровой стоимости (например, стоимость резко возросла после ), он имеет право:

1. Обратиться в Центр кадастровой оценки – по заявлению в ЦКА проводится проверка и, при подтверждении ошибки, стоимость корректируется в Фонде.
2. Подать заявление в Роскадастр через онлайн‑портал с приложением доказательств (техническая документация, экспертиза и т.п.).
3. В случае отказа воспользоваться административным или судебным обжалованием.

Важно помнить, что исправление стоимости не сопровождает объект всю жизнь автоматически – каждое изменение фиксируется в отдельной записи Фонда, и при повторных ошибках процедура повторяется.

Последние изменения (2024‑2026)

В течение последних трёх лет в ФДГКО произошли значительные реформы:

• 2024 г. – Принят закон, передающий Роскадастр полномочия по ведению фонда данных (сообщения Пресс‑релиз ПРАЙМ, 28 декабря 2024 г.).
• 2025 г. – Госдума приняла в первом чтении законопроект о делегировании ППК Роскадастр полномочий (Интерфакс, май 2025 г.).
• 2026 г. – С 1 января вступили в силу новые положения, требующие ежеквартального обновления кадастровой стоимости и расширяющие возможности публичного доступа (изменения в Законе о государственной кадастровой оценке).

Практические рекомендации для собственников

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуется:

1. Регулярно проверять свою кадастровую стоимость через портал ЕГРН‑КАД (не реже одного раза в полугодие).
2. Сохранять копии всех уведомлений о изменении стоимости, а также подтверждающие документы (договоры, технические паспорта).
3. При обнаружении расхождений сразу обращаться в Центр кадастровой оценки с полным пакетом документов.
4. Следить за изменениями законодательства – новые поправки могут влиять на порядок расчёта стоимости и сроки её актуализации.

Фонд данных государственной кадастровой оценки – это мощный инструмент, обеспечивающий единообразие, прозрачность и актуальность информации о стоимости недвижимости и земельных участков в России. Его создание и развитие находятся под контролем Роскадастр, а законодательные изменения последних лет делают Фонд более доступным и надежным для всех участников рынка.

Понимание принципов работы Фонда, а также знание своих прав в случае обнаружения ошибок, позволяет собственникам эффективно управлять своими активами и минимизировать финансовые риски.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.