Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Вопрос: Как правильно оформить дарственную на квартиру без привлечения нотариуса‚ какие требования предъявляются к простой письменной форме и какие нюансы следует учитывать при регистрации сделки?

В статье рассматривается реальный пример – договор дарения жилого помещения‚ заключённый между физическими лицами Фильченко (даритель) и Бережная (одаряемая) – и даются практические рекомендации для всех‚ кто планирует оформить аналогичную сделку.

Правовой фундамент: договор дарения недвижимости в ГК РФ

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение может быть совершено устно‚ но в случае передачи недвижимого имущества обязательна письменная форма. Нотариальное удостоверение не является обязательным‚ если иное не установлено законом.

Статья 574‚ п. 1 – дарение недвижимости должно быть оформлено в простой письменной форме.
Статья 571‚ п. 3 – дарственная считается действительной‚ если она подписана сторонами и содержит все существенные условия.
Для регистрации права собственности в Росреестре требуется:
- подписанный оригинал договора;
- согласие супруга (если имущество совместно нажито);
- документы‚ подтверждающие право собственности дарителя;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.

Что считается «простой письменной формой»?

Это любой документ‚ написанный от руки‚ на машинке или электронно‑распечатанный‚ в котором ясно указаны:

данные сторон (ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН‚ адрес регистрации);
описание передаваемого объекта (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь);
сообщение о безвозмездном характере передачи;
условия (если они есть) и подписи сторон.

Как Фильченко и Бережная подготовили договор

Стороны решили оформить дарственную без привлечения нотариуса‚ руководствуясь рекомендациями юристов и типовыми образцами‚ доступными на официальных ресурсах (Росреестр‚ КонсультантПлюс). Ниже – пошаговый план их действий.

Сбор исходных документов

У Фильченко: право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН)‚ паспорт‚ ИНН.
У Бережной: паспорт‚ ИНН‚ согласие супруга (если он есть).
Технические данные квартиры: адрес‚ этаж‚ № квартиры‚ кадастровый номер‚ площадь.

Выбор шаблона договора

Для экономии времени Фильченко скачал шаблон с сайта Росреестра и адаптировал его под свои нужды‚ заменив «Даритель» на «Фильченко Иван Сергеевич» и «Одаряемый» – на «Бережная Мария Петровна».

Заполнение ключевых пунктов

В договоре были отражены следующие существенные условия:

Предмет договора
Даритель‚ Иван Сергеевич Фильченко‚ передаёт в собственность одаряемой‚
Марии Петровне Бережной‚ квартиру‚ расположенную по адресу: г. Москва‚
ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 45‚ кадастровый номер 77:01:0000000:123.

Условия передачи
Передача осуществляется безвозмездно‚ без каких‑либо ограничений‚
и считается совершённой с момента подписания настоящего договора.
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует‚ что на момент заключения договора
квартира не обременена правами третьих лиц‚ кроме обязательного
ипотечного обременения‚ которое будет погашено до государственной
регистрации.
Одаряемая обязуется принять объект дарения и оформить его
в собственность в срок не более 30 дней с даты подписания.

Прочие положения
Договор составлен в 3 экземплярах‚ каждый из которых имеет
одинаковую юридическую силу.
Споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в суде
по месту нахождения недвижимости.

Подписание и заверение

Документ был распечатан‚ обе стороны подписали его в присутствии свидетелей (по желанию – два свидетеля).
Для повышения доказательной силы договор был сканирован и сохранён в электронном виде.

Регистрация дарственной в Росреестре

После подписания Фильченко и Бережная подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Необходимый пакет документов

№	Документ	Комментарий
1	Договор дарения (3 экземпляра)	Подписан обеими сторонами
2	Кадастровый паспорт объекта	Получен из Росреестра
3	Выписка из ЕГРН (право собственности дарителя)	Не старше 3 месяцев
4	Согласие супруга одаряемой (если применимо)	Нотариально заверено
5	Квитанция об уплате госпошлины	Ставка – 2 % от стоимости недвижимости‚ но минимум 4 000 руб.
6	Заявление о регистрации	Заполняется в Единой форме РО-2

Сроки и стоимость

Срок регистрации – до 30 календарных дней с момента подачи документов.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору дарения составляет 2 % от кадастровой стоимости (не менее 4 000 руб.)‚ но в случае дарения между близкими родственниками (родителями‑детьми) может быть освобождение от уплаты (проверить актуальные нормы).

Преимущества и риски простой письменной формы

Преимущества

Экономия времени и средств. Нет необходимости привлекать нотариуса (экономия от 5 000 до 15 000 руб.).
Гибкость. Договор можно составить в любой удобной форме‚ добавить дополнительные условия (например‚ отказ от права выкупа).
Простота регистрации. Росреестр принимает простой письменный документ при условии наличия всех обязательных реквизитов.

Возможные риски

Отсутствие нотариального заверения может усложнить доказывание подлинности договора в суде‚ если возникнут споры.
Неправильное указание кадастрового номера или площади может привести к отказу в регистрации.
Если у дарителя есть обременения (ипотека‚ арест)‚ они должны быть сняты до регистрации – иначе сделка будет признана недействительной.

Фильченко и бережная заключили договор дарения жилого помещения в простой письменной форме