Актуально на 19 апреля 2026 года
Что такое ФГИС ЕГРН и зачем она нужна
Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) — это единая база данных, в которой хранятся все сведения об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
ФГИС ЕГРН заменила ранее существовавшие ЕГРП (реестр прав) и ГКН (государственный кадастр недвижимости), объединив их в один реестр с 1 января 2017 года.
Основные функции ФГИС ЕГРН
- Кадастровый учёт — постановка объектов на кадастровый учёт, внесение изменений в характеристики.
- Регистрация прав — государственная регистрация перехода и возникновения прав на недвижимое имущество.
- Предоставление сведений — выдача официальных выпискок и справок любым заинтересованным лицам.
- Электронное взаимодействие — интеграция с другими госорганами (ФНС, МВД, ФССП и др.) через СМЭВ 3.
Как найти объект по адресу в ФГИС ЕГРН
Шаг 1. Откройте публичную кадастровую карту
Перейдите на https://pkk.rosreestr.ru — это официальный сервис Росреестра.
Шаг 2. Введите точный адрес
- В строке поиска укажите: город, улицу, номер дома, квартиру (если нужно).
- Нажмите «Найти». Система отобразит кадастровый номер, площадь, год постройки, правообладателей и наличие обременений.
- Для получения официального PDF-отчёта нажмите «Заказать выписку».
Шаг 3. Получите выписку онлайн
Существует два способа:
- Через личный кабинет Росреестра: https://lk.rosreestr.ru/request-access-egrn. Требуется авторизация через ЕСИА (Госуслуги).
- Через коммерческий сервис (например, Reestrgos.com) — быстрее, но дороже, поскольку включает комиссию.
Как получить новый ключ доступа к ФГИС ЕГРН
С 21 ноября 2022 года Росреестр перешёл на новую модель электронного взаимодействия. Старые ключи более не работают.
Инструкция для физических лиц
- Авторизуйтесь на портале lk.rosreestr.ru через ЕСИА.
- В разделе «Физическим лицам → Получение сведений из ЕГРН» загрузите инструкцию «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН».
- Заполните заявление, подпишите ЭЦП (Квалифицированная Электронная Подпись) или подтвердите через SMS-код.
- Оплатите услугу (в 2026 году — 250 руб. за базовую выписку в электронном виде).
- Ключ придёт на электронную почту в течение 1–3 рабочих дней.
Инструкция для юридических лиц
- Необходима учётная запись юридического лица в ЕСИА. Подробности — в инструкции «Создание учётной записи юридического лица в ЕСИА» на сайте Росреестра.
- Далее процедура аналогична: заявление → ЭЦП → оплата → получение ключа.
Что содержится в справочной информации по адресу
Базовая справка по адресу из ФГИС ЕГРН включает:
- Кадастровый номер
- Точный адрес
- Дата регистрации и дата обновления записи
- Назначение объекта (жилое/нежилое/земельный участок)
- Площадь
- Количество правообладателей
- Наличие обременений (аресты, ипотека, сервитуты)
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Причина | Решение |
|---|---|---|
| «Адрес не найден» | Опечатка, старый или неполный адрес | Используйте нормативный адрес из ФИАС или кадастровый номер |
| «Ключ недействителен» | Старый формат ключа | Получите новый ключ через личный кабинет Росреестра |
| «Платёж не зачислен» | Задержка банка или неправильный назначение платежа | Подождите 1 рабочий день или обратитесь в техподдержку |
Контакты справочной службы Росреестра
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Москва и МО: +7 (495) -87-33-33
Электронная почта: help@rosreestr.ru
ФГИС ЕГРН Росреестра — это ключевой инструмент для любых операций с недвижимостью: покупка, продажа, страхование, оформление наследства.
Чтобы быстро получить достоверные сведения по адресу:
- Проверьте объект на Публичной кадастровой карте.
- Оформите электронную выписку через личный кабинет Росреестра или сервис Госуслуг.
- Не забудьте обновить старый ключ доступа — это займёт не более 10 минут при наличии подтверждённой учётной записи ЕСИА.