Ключевая дата: 13 июля 2015 года․ Именно в этот день Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который положил конец действовавшему с 1997 года Закону № 122-ФЗ и привёл к созданию единой системы кадастрового учёта и регистрации прав․
Хронология принятия закона
- 03 июля 2015 года – Государственная Дума РФ приняла законопроект в третьем (окончательном) чтении․
- 08 июля 2015 года – Совет Федерации одобрил законопроект․
- 13 июля 2015 года – Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон № 218-ФЗ․
- 01 января 2017 года – закон вступил в силу полностью (часть норм начала действовать с 01 января 2016 года)․
Зачем понадобился новый закон
Старый Федеральный закон от 21 июля 1997 г․ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просуществовал почти два десятилетия, но не отвечал современным требованиям:
- разделённость кадастрового учёта и регистрации прав;
- обязательное получение «бумажных» свидетельств о праве собственности;
- дублирование процедур и необходимость обращения в разные органы (Росреестр и Роснедвижимость)․
Закон № 218-ФЗ объединил кадастровый и правовой учёты в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и полностью перевёл взаимодействие граждан и бизнеса с государством в электронную форму․
Краткий перечень основных нововведений
| Что изменилось | По старому 122-ФЗ | По новому 218-ФЗ |
|---|---|---|
| Учёт и регистрация | В разных органах | В одном лице – Росреестр |
| Документ о праве | Свидетельство на бумаге | Выписка из ЕГРН в электронном виде |
| Срок регистрации | 30 рабочих дней | 7–10 рабочих дней |
| Бесхозные объекты | Не регламентированы | Принятие на кадастровый учёт в порядке, установленном правительством РФ |
Самые свежие поправки
После первоначального принятия закон неоднократно корректировался․ Последняя крупная редакция от 30 января 2026 года (вступает в силу с 01 июля 2026 года) вносит:
- упрощённый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов;
- единый электронный формат согласования перепланировок;
- сокращение срока регистрации права аренды земельных участков до 5 рабочих дней;
- возможность подачи документов через мессенджеры и суперприложения госуслуг․
13 июля 2015 года стал отправной точкой для создания современной и прозрачной системы учёта недвижимости в России․ Закон № 218-ФЗ не только ускорил и удешевил регистрацию прав, но и положил конец многолетней «бумажной» волоките, переведя взаимодействие граждан и бизнеса с государством в цифровую эпоху․
Следите за дальнейшими изменениями: уже в 2026 году ожидается полный переход на «электронные правоустанавливающие документы» без обязательного формирования бумажных копий․