С 1 января 2022 года в России вступил в силу Федеральный закон № 310-ФЗ от ,
который внёс масштабные изменения в сферу жилищных правоотношений.
Документ затронул всех собственников, дольщиков, арендаторов и управляющие компании.
В статье подробно разобраны новые правила, сроки их вступления и практические советы юристов.
Запрет на сделки с долями без нотариального удостоверения
С любые действия с долями в праве собственности на жильё
(продажа, дарение, обмен) теперь обязательно заверяются нотариусом.
Исключение составляют случаи, когда доли принадлежат супругам-совладельцам.
- Цель нормы: снизить количество мошенничества с «спорными» долями.
- Сроки: правило действует со дня официального опубликования закона.
Уточнение понятий «жилое помещение» и «здание»
Закон 2022 г. ввёл новое определение:
«помещением признаётся обособленная часть здания или сооружения,
пригодная для постоянного проживания граждан…».
Это касается квартир, комнат и апартаментов в гостиницах-апартаментах.
Что изменилось для владельцев:
- Отсутствие статуса «жилое строение» больше не позволит оформить прописку.
- Налоговая база по кадастровой стоимости привязывается к статусу «жилое».
Строительство домов на сельхозземлях
Разрешено возводить жилые дома на участках сельскохозяйственного назначения
при условии перевода их в категорию «земли населённых пунктов»
до начала строительства;
Срок процедуры — до 6 месяцев с подачи заявления в Росреестр.
ЖКХ: новые правила для должников по субсидиям
С должники по коммунальным услугам не смогут получать субсидии.
Проверка задолженности осуществляется автоматически через ГИС ЖКХ.
| Категория | С 2022 г. | До 2022 г. |
|---|---|---|
| Собственники с долгами | Субсидии не выплачиваются | Могли оформлять субсидии |
| Нотариальное удостоверение долей | Обязательно | Не требовалось |
Налоговые льготы при продаже жилья
Поправки 2022 года продлили «льготный срок владения» с 3 до 5 лет для НДФЛ,
но сделали ряд исключений:
- Единственное жильё — 3 года по-прежнему освобождает от налога.
- Семьи с детьми получают вычет без ограничений по сроку владения.
Что делать собственникам в 2026 году: прогноз и рекомендации
С вступит закон о регистрации недвижимости через биометрию.
Уже сейчас юристы советуют:
- Заранее обновить шаблоны бюллетеней ОСС и включить поле СНИЛС.
- Проверить сведения о членах семьи в ЕГРН (вводится с ).
- Убедиться, что УК имеет офис и диспетчерскую службу — новое требование 2026 г.
Закон 2022 года стал «точкой невозврата» к старым правилам: теперь любая сделка с жильём
должна быть максимально прозрачной.
Не откладывайте подготовку документов на 2025–2026 гг. — будущие нововведения уже видны на горизонте.
Если остались вопросы, обратитесь к квалифицированному юристу по недвижимости.