Актуально на г․

Федеральный закон от 22 июля 2008 г․ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» — это специальный «мост» между государством и предпринимателями, позволяющий последним без конкурса и по льготной цене выкупить арендуемое помещение или имущественный комплекс․ Ниже — подробная инструкция, как им воспользоваться в 2026 году․

Для кого предназначен закон

• Категория арендаторов: субъекты МСП (микро-, малые и средние предприятия), включая ИП и потребительские кооперативы․
• Объекты: любое недвижимое (здания, помещения, земельные участки) и движимое (оборудование, транспорт) имущество, находящееся в федеральной, региональной или муниципальной собственности․
• Обязательное условие: договор аренды должен быть заключён не менее чем за год до дня обращения о выкупе (п․ 1 ст․ 3 159-ФЗ)․

Преимущественное право выкупа (ст․ 3)

Арендатор имеет исключительное преимущество перед всеми остальными покупателями․ Орган власти обязан:

1. Уведомить арендатора о намерении продать объект не позднее чем за 30 дней до публикации извещения․
2. Предложить цену, рассчитанную по формуле:
   
   Цена = кадастровая стоимость × 0,7 – 0,9 (в зависимости от субъекта РФ)․
3. Заключить договор купли-продажи в течение 60 дней с момента получения согласия арендатора․

Если арендатор откажется, объект выставляется на торги, но стартовая цена может быть выше․

Пошаговая инструкция выкупа

Шаг 1․ Проверка статуса МСП

Выполните расчёт по Приказу Минэкономразвития № 702 (доход, численность, доля участия)․ Статус должен быть подтверждён в ЕГРЮЛ/ЕГРИП на момент подачи заявления․

Шаг 2․ Формирование пакета документов

• Заявление установленной формы (приложение № 1 к Постановлению Правительства РФ от № 2524)․
• Копии договора аренды и всех дополнительных соглашений․
• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (не старше 5 дней)․
• Финансовая отчётность за последний завершённый год․
• Экспертная оценка рыночной стоимости (если иное не оговорено регионом)․

Шаг 3․ Подача заявления

Отправьте комплект в орган, управляющий имуществом:

• Федеральное имущество — Росимущество или его территориальный орган․
• Региональное/муниципальное — Минимущество субъекта РФ или комитет имущества муниципалитета․

Срок рассмотрения, 30 календарных дней․

Шаг 4․ Оплата и регистрация права

1. Подписываем договор купли-продажи (в простой письменной форме, если объект ≤ 1 млн ₽, и в нотариальной — при более высокой стоимости)․
2. Вносим платёж в течение 30 дней со дня подписания․
3. Подать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права (ЭЦП или МФЦ)․

Важные изменения 2024–2026 гг․

• С расширен перечень объектов: можно выкупать объекты незавершённого строительства, если они внесены в ЕГРН․
• С введён запрет на одновременный выкуп более трёх объектов недвижимости одним субъектом МСП в рамках 159-ФЗ․
• С ставка дисконта уменьшена с 30 % до 25 % при выкупе в сельских поселениях и моногородах (пп․ 3 п․ 1 ст․ 3)․

Типовые ошибки и как их избежать

Ответственность за нарушение

Если арендатор не вносит плату в срок или отказывается без уважительной причины, орган власти вправе:

• Взыскать неустойку в размере 0,1 % от цены за каждый день просрочки․
• Вернуть объект в перечень для продажи на торгах без компенсации понесённых арендатором расходов․

159-ФЗ, это один из самых выгодных механизмов для малого и среднего бизнеса приобрести собственность по цене на 10–30 % ниже рыночной․ Главное — соблюдать сроки, точно рассчитать статус МСП и вовремя подать документы․ При необходимости обращайтесь к профильному юристу или в региональную «Корпорацию МСП» — консультация бесплатна․

Контакты для справок:
Минэкономразвития РФ, горячая линия МСП: ###-###-####
Росимущество: rosim․ru