Федеральное бюро технической инвентаризации (БТИ) Смоленска – это региональное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). БТИ отвечает за проведение кадастровых работ, оформление прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из ЕГРН и многие другие функции, связанные с земельными и имущественными отношениями.

Содержание

1. История создания и развитие
2. Основные функции и полномочия
3. Перечень услуг для физических и юридических лиц
4. Какие документы нужны?
5. Онлайн‑сервисы и портал «Госуслуги»
6. Контактные данные и часы работы
7. Часто задаваемые вопросы

История создания и развитие

БТИ в Смоленской области было образовано в 2004 году в рамках реорганизации государственных органов, отвечающих за кадастр и регистрацию прав. С тех пор бюро неоднократно расширяло свой спектр услуг, внедряя новые технологии:

• 2008 г. – запуск электронного реестра кадастровых карт.
• 2013 г. – подключение к системе ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• 2017 г. – внедрение портала «Электронный кабинет гражданина».
• 2022 г. – переход на полностью цифровой документооборот с использованием ЭЦП.

Основные функции и полномочия

БТИ Смоленска осуществляет следующие задачи:

• Проведение кадастровых работ (технико‑геодезическая съемка, составление карт, определение границ земельных участков).
• Регистрация прав собственности, аренды, сервитутов и иных ограничений.
• Ведение и обновление ЕГРН и ЕГРЗ (земельный реестр).
• Выдача выписок из реестров, справок о стоимости недвижимости, технических паспортов.
• Контроль за соблюдением градостроительных и земельных нормативов.
• Участие в государственных программах по земельному реформированию и цифровизации кадастра.

Перечень услуг для физических и юридических лиц

Для физических лиц

• Получение выписки из ЕГРН (публичная, полная, с указанием ограничений).
• Оформление права собственности после покупки/продажи недвижимости.
• Регистрация наследства на недвижимое имущество.
• Получение технического паспорта (ТУ) для жилых и нежилых зданий.
• Изменение кадастрового номера (перепланировка, объединение/раздел земельных участков).
• Консультации по вопросам налогообложения недвижимости.

Для юридических лиц

• Оформление прав собственности на коммерческую недвижимость.
• Регистрация аренды, субаренды и долгосрочных договоров аренды.
• Выдача справок о правовом статусе объектов (для банков, инвесторов).
• Проведение межевания и раздела земельных участков в рамках корпоративных реорганизаций.
• Подготовка и подача документов для получения разрешения на строительство.
• Участие в государственных тендерах, связанных с кадастром и землеустройством.

Какие документы нужны?

Набор документов зависит от конкретной услуги, но в большинстве случаев требуются:

Онлайн‑сервисы и портал «Госуслуги»

Для удобства граждан и организаций БТИ Смоленска предлагает широкий набор электронных сервисов:

• Личный кабинет на сайте Росреестра – позволяет подавать заявления, отслеживать статус их рассмотрения и получать электронные выписки.
• Портал «Госуслуги» – через него можно заказать выписку из ЕГРН, оформить право собственности, подать запрос на межевание без личного визита.
• Электронный документооборот (ЭДО) – обмен документами с использованием электронной подписи, что ускоряет процесс регистрации.
• Мобильное приложение «Росреестр» – быстрый поиск объектов недвижимости, проверка статуса заявки и получение QR‑кода на документы.

Для доступа к онлайн‑услугам необходимо:

1. Зарегистрироваться на gosuslugi.ru и подтвердить личность.
2. Привязать электронную подпись (ЭЦП) к профилю (по желанию, для ускоренного оформления).
3. Выбрать нужную услугу в разделе «Росреестр» и загрузить сканы требуемых документов.
4. Оплатить госпошлину онлайн (через банковскую карту или электронный кошелёк).
5. Ожидать уведомления о готовности документа (обычно 3‑10 рабочих дней).

Контактные данные и часы работы

Адрес: 215000, Смоленск, ул. Пушкина, д. 12, офис 3

Телефон горячей линии: +7 (4822) -3‑00‑00 (круглосуточно)

Электронная почта: bti-smolensk@rosreestr.gov.ru

Часы работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота – выходной.

Приём граждан в офисе проводится по предварительной записи (через онлайн‑форму или по телефону).

Часто задаваемые вопросы

Как быстро получить выписку из ЕГРН?

Через портал «Госуслуги» выписка готова в среднем за 3‑5 рабочих дней. При использовании электронного кабинета Росреестра и оплате госпошлины онлайн срок может сократиться до 24 часов.

Можно ли изменить кадастровый номер без межевания?

Изменение кадастрового номера без проведения межевого планирования допускается только в случае исправления технической ошибки в реестре. Для этого необходимо подать заявление и предоставить подтверждающие документы, а также заключение лицензированной геодезической организации.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового учёта?

Согласно статье 6.12 КоАП РФ, за отсутствие кадастрового учёта на земельных участках, предназначенных для строительства, предусмотрено административное наказание в виде штрафа от 5 000 до 30 000 рублей.

Можно ли оформить право собственности на наследство онлайн?

Да. Через личный кабинет на сайте Росреестра можно подать заявление о регистрации наследства, загрузив завещание, свидетельство о праве на наследство и паспорта наследников. После проверки документов регистрирующий орган выдаёт электронный документ о праве собственности.

Как получить технический паспорт здания?

Технический паспорт (ТУ) выдаётся после проведения технико‑геодезических работ. Для этого необходимо заказать услугу «Технический паспорт» в БТИ, предоставить проектную документацию и оплатить соответствующую госпошлину. Срок выполнения – 10‑15 рабочих дней.

Что делать, если в выписке из ЕГРН указаны неверные данные?

Необходимо подать заявление об исправлении ошибок в реестр, приложив оригиналы документов, подтверждающих правильные сведения (например, договор купли‑продажи, кадастровый план). После проверки исправления вносятся в течение 30 дней.

Федеральное БТИ Смоленска играет ключевую роль в обеспечении законности и прозрачности сделок с недвижимостью в регионе. Использование современных онлайн‑инструментов позволяет существенно сократить время и затраты на взаимодействие с государственными органами. Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь в БТИ по указанным выше контактам – специалисты готовы помочь.