Актуально на 19 апреля 2026 г.

Всё, что нужно знать о государственном кадастровом учёте и технической инвентаризации в курортной столице Краснодарского края.

Что такое Федеральное БТИ Геленджик

Федеральное Бюро технической инвентаризации (ФБТИ) — это единая государственная структура, которая занимается:

• технической инвентаризацией зданий и сооружений;
• кадастровым учётом недвижимости;
• выдачей технических паспортов и поэтажных планов;
• оценкой строительного износа и готовности объектов к эксплуатации.

В Геленджике ФБТИ работает как отделение федеральной службы «Росреестр» и обслуживает весь Геленджикский городской округ, включая посёлки Дивноморское, Архипо-Осиповка и Кабардинку.

Контакты и режим работы (весна-осень 2026)

Какие услуги предоставляет ФБТИ Геленджик

Технический паспорт на квартиру, дом, гараж

Необходим при:

• купле-продаже;
• дарении;
• оформлении наследства;
• перепланировке и вводе в эксплуатацию.

Срок изготовления: 5–7 рабочих дней.
Стоимость: от 1 200 ₽ за квартиру до 3 500 ₽ за частный дом свыше 200 м².

Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)

Получают через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
ФБТИ лишь готовит техническое описание объекта и передаёт его в Росреестр.
Срок: 3–5 дней.
Цена: 600 ₽ за объект.

Акт обследования технического состояния

Требуется банками при ипотеке и страховыми компаниями.
Включает фото-фиксацию, замеры, описание дефектов.
Срок: 3 рабочих дня.
Цена: от 2 000 ₽;

Схема расположения земельного участка (Межевой план)

Формируется на основе кадастровой выписки и спутниковых снимков.
Срок: 7–10 дней.
Цена: 4 500–6 000 ₽ в зависимости от площади.

Пошаговая инструкция: как заказать технический паспорт онлайн

1. Регистрация. Зайдите на gosuslugi.ru, подтвердите аккаунт через «Мои документы».
2. Выбор услуги. Введите в поиске «Технический паспорт» → регион «Краснодарский край».
3. Заполнение заявления. Укажите кадастровый номер или адрес, цель получения документа.
4. Оплата. Оплатите госпошлину картой или через СБП.
5. Загрузка документов. Прикрепите сканы правоустанавливающих бумаг: ДКП, свидетельство о праве, выписку ЕГРН.
6. Подтверждение заявки. Дождитесь смс с номером заказа и приглашением на осмотр.
7. Осмотр объекта. Инженер приедет в назначенный день, сфотографирует помещения, произведёт обмеры.
8. Получение результата. Через 5–7 дней документ появиться в личном кабинете Госуслуг или придёт на e-mail.

Как добраться до отделения ФБТИ

На автомобиле: в центре города есть платная парковка на ул. Октябрьская (60 ₽/час) и бесплатный паркинг у ТЦ «Сити-центр» (5 минут пешком).

На общественном транспорте:

• Автобусы № 1, 5, 7, 15 — остановка «Почта»;
• Маршрутки № 101, 105, 111 — остановка «Центральный рынок».

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли личное присутствие собственника?

Нет. Достаточно нотариально заверенной доверенности на представителя или электронной подписи (ЭЦП) при подаче онлайн.

Как быстро обновляется информация в Росреестре?

После осмотра ФБТИ данные поступают в Росреестр в течение 3 рабочих дней, полное обновление выписки ЕГРН — до 7 дней.

Можно ли ускорить процесс?

Да. За дополнительную плату +50 % к тарифу можно оформить «экспресс» (1–2 дня). Функция доступна только при подаче заявки через МФЦ.

Что делать, если обнаружены ошибки в паспорте?

Подайте заявление на внесение изменений через тот же сервис Госуслуг. Ошибки исправляются бесплатно, если они допущены ФБТИ.

Советы и лайфхаки 2026

• Делайте ксерокопии всех документов — сотрудники могут потребовать дополнительные экземпляры.
• Записывайтесь на утренние часы: очереди меньше, инженеры успевают до обеда выехать на объекты.
• Проверяйте актуальность реквизитов: банковские реквизиты ФБТИ меняются раз в квартал, актуальную информацию берите на официальном сайте.
• Используйте мобильное приложение «Росреестр-Кубань» — можно отслеживать статус заявки и получать push-уведомления.

Федеральное БТИ в Геленджике — ключевой игрок на рынке технической инвентаризации и кадастрового учёта. В 2026 году ведомство полностью перешло на цифровой формат: 90 % услуг можно заказать онлайн, а документы приходят на e-mail в формате PDF с электронной подписью Росреестра. Всё, что требуется от вас, — собрать пакет документов, оплатить госпошлину и дождаться осмотра. Удачных сделок и быстрого оформления!